Решение № 2-1762/2019 2-1762/2019~М-1490/2019 М-1490/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-1762/2019

Идентификационный <...>

Дело № 2-1762/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г.Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Слободиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре своей доли из общего имущества, признании права собственности на часть жилого дома в виде здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 и просит прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Кемеровская область <...>, выделить в натуре право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область <...> общей площадью <...> кв.м. и признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область <...> общей площадью <...> кв.м..

Требования мотивированы тем, что она является владельцем недвижимого имущества ? доли жилого дома, расположенного: Кемеровская область <...><...>, которая ей досталась от матери и принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.10.1990 года. В соответствии с экспликацией к справке жилой дом по <...> состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что отражено в поэтажном плане жилого дома. В нем отсутствует помещения общего пользования, при этом, оба жилых помещения, в которых проживает она и ответчик обособлены отдельным входами, имеет самостоятельные системы отопления, подключения к внешним инженерным сетям, в связи с чем эксплуатируются отдельно и являться самостоятельными объектом прав. Изменение статуса объекта недвижимости необходимо ей для оформления права собственности на самостоятельный объект недвижимости. Регистрации за ней ? доли в праве общей долевой собственности в настоящее время не соответствует действительном положению дел, так как бывший собственник ? доли в праве собственности производил реконструкцию в своей части жилого дома и признал право собственности на 14/25 доли в жилом доме, без ведома, фактически долевая собственность не соответствует действительности и продал уже 14/25 доли М.Е.М. В настоящее время, согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости, принадлежащие ФИО2 14/25 долей в жилом помещении поставлено на кадастровый учет и зарегистрирована в ЕГРН, в то время как общая площадь жилого дома в её документе свидетельство праве на наследство составляет <...> кв.м., в связи с чем не представляется возможным заключить соглашение о разделе здания (жилого дома). С момента строительства жилой дом был предназначен для проживания двух семей, следовательно, не может быть отнесен к объектам индивидуального жилищного строительства. Здание разделено на два отдельных блока, которые предназначены для проживания двух семей. Выходы осуществляются на отдельные самостоятельные земельные участки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - КУМИ города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, начальник Прокопьевского отдела ФИО4 направила свои письменные объяснения, где просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя и перечислила основания совершения регистрационных действий в соответствии с п.1, ст.21 и п.2 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абц.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признании права.

Согласно ч.1, 2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом третьей Прокопьевской государственной нотариальной конторы Р.З.П. от 02.10.1990 года ФИО1 унаследовала 1/2 долю жилого бревенчатого дома, находящегося в городе Прокопьевске <...> (дубликат л.д.7).

По данным справки <...> от 23.07.2019 года ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал <...> БТИ г.Прокопьевска жилой дом, расположенный в г.Прокопьевске, <...> (бывшая- <...>) имеет общую площадь – <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., состоит из 7-ми жилых комнат. 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО1, 14/25 доля принадлежит на праве собственности М.Е.М.. (л.д.8).

На основании решения мирового судьи судебного участка <...> Рудничного района г.Прокопьевска от 30.05.2005 года признано право собственности на 14/25 долей в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Прокопьевск <...> за В.Н.А.. и включен в наследственное имущество, оставшееся после смерти В.Н.А.

Из представленного суду поэтажного плана и экспликации жилого дома усматривается, что жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, состоит из двух частей (половин) и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая половина дома состоит из жилых комнат и кухни, помещения жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют (л.д. 9-11).

1 половина указанного жилого дома, представляет собой помещение, обозначенное литер «А1» в поэтажном плане жилого дома.

2 половина указанного дома, представляет собой помещение, обозначенное литер «А2» в поэтажном плане жилого дома.

Согласно представленных сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Филиал в города Прокопьевске указано, что зарегистрировано право на 14/25 доли принадлежащие ФИО2 на кадастровый номер объекта <...>, инвентарный <...> жилое помещение, адрес: 653026, Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> (л.д.13-16).

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу Прокопьевский отдел за регистрацией права собственности, но 19.06.2019 года осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности на дом было приостановлено, в связи с тем, что не представлены документы, необходимы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно заключения МБУ «КАиГ г.Прокопьевска» от 27.11.2019 года <...>, часть жилого дома в виде здания и земельный участок: Российская Федерация, Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...> следует, что согласно Правил землепользования и застройки территории <...>, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <...>, земельный участок и часть жилого дома в виде здания расположены в территориальной зоне: Ж-1 (Ж-1.1) и горном отводе ООО «Шахта Красногорская». Зона усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Размещение объекта- часть жилого дома в виде здания по вышеуказанному адресу: не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Все хозпостройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В соответствии с актом проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий ГЖИ <...> от 29.11.2019 года, установлено, что при обследовании жилых помещений по адресу: г.Прокопьевск <...> установлено: трещин, прогибов и иных нарушений конструкций, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания

Из представленной выписки из лицевого счета ПАО «Кузбассэнергосбыт» начисления по оплате за потребляемую электроэнергию ФИО1 проводят на адрес: г.Прокопьевск <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд считает, что истцом представлены доказательства тому, что она прекратила право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, поскольку между собственниками жилых помещений по <...> сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными половинами, которые изолированы друг от друга, имеют отдельные входы (выходы) и системы коммуникаций.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд считает возможным прекратить право собственности истца на 1/2 долю на жилой дом ха ФИО1, выделить в натуре право собственности на дом и признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>, общей площадью <...> кв.м.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>.

Выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, <...>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>, общей площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья: О.А.Полюцкая

<...>

<...>

<...>