Решение № 2-507/2019 2-507/2019~М-397/2019 М-397/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-507/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Заинск Республика Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,

при секретаре Верясевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Поповское сельское поселение», ФИО2 о признании недействительным права собственности и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестра по РТ и к Муниципальному образованию «Поповское сельское поселение» с требованием о признании недействительным права собственности и о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ руководителем исполнительного комитета Поповского сельского поселения Заинского муниципального района ФИО2 была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в котором указано, что настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, обшей площадью 4451,62 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Поповское сельское поселение, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ руководителем исполнительного комитета Поповского сельского поселения Заинского муниципального района ФИО2 была выдана аналогичная выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения указанного земельного участка, номер регистрации №. На основании указанного договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

В настоящее время выяснилось, что согласно ситуационного плана принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, имеет кадастровый №, площадью 3519 кв.м. и имеет адрес: РТ Заинский муниципальный район, Поповское сельское поселение, <адрес>. Из представленной выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3519 кв.м., с указанным адресом не имеет правообладателя.

Кроме того, после отчуждения истцу ФИО1 указанного земельного участка ФИО2 приняла наследство, оставшееся после смерти её мужа ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Заинского нотариального округа получила свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4451 кв.м. и жилой дом, площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес><адрес> Однако ФИО2 в установленном законом порядке свое право в Заинском отделе Росреестра РФ по РТ не смогла зарегистрировать, поскольку они уже ранее распорядились земельным участком с указными характеристиками.

Таким образом, у ФИО2 имелись два земельных участка, которые были расположены друг напротив друга, один из которых ранее принадлежал ей на праве собственности, после чего она им распорядилась в порядке дарения, а второй перешел ей в порядке наследования, но два земельных участка имели одни и те же характеристики.

Определением Заинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу частично было прекращено, а и именно в отношении ответчика Управления Росреестра по РТ в связи с отказом от иска к указанному ответчику.

Определением Заинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена ФИО2.

Истец ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, признать право собственности зарегистрированное за ней (ФИО1), на земельный участок, общей площадью 4451,62 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> «А», зарегистрированное в ЕГРН и сделок с ним № – 168 от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным и отсутствующим, а также просит исключить указанную запись из ЕГРН. Признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 3519 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, суду предоставил ходатайство в котором просит рассмотреть дело без его участия, ввиду занятости на суде в Верховном суде РТ, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – МО «Поповское сельское поселение» Заинского муниципального района РТ в удовлетворении заявленных требований не возражал, исковые требования признал в полном объёме, о чем расписался в протоколе судебного заседания, суду пояснил, что наличие технической ошибки подтверждает.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в ст. 12 ГК РФ и главе 9 ЗК РФ.

Так, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце четвертым пункта 52 Постановления Пленума №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Как установлено п.2. ст.552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно вступившему в законную силу решению Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной руководителем Исполнительного комитета Поповского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-19-16-1-0033, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,39 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной руководителем Исполнительного комитета Поповского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал на праве собственности жилой дом, 1965 года постройки, общей площадью 44,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, д.Поповка, <адрес>, которому в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

При этом, вступившим в законную силу решением Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

«Исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету Поповского сельского поселения Заинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Признать ФИО2 принявшей наследство после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., 1965 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, Поповское сельское поселение, д.Поповка, <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года».

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного на жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., 1965 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, Поповское сельское поселение, д.Поповка, <адрес>, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

При этом, согласно заключению о наличии строений на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с общей площадью 3519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилой дом отсутствует, однако имеется амбар 2013 года постройки с общей площадью 76,9 кв.м. и баня 2013 года постройки с общей площадью 35 кв.м.

Как установлено судом из материалов гражданского дела № ДД.ММ.ГГГГ руководителем исполнительного комитета Поповского сельского поселения Заинского муниципального района ФИО2 была выдана ошибочно выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в котором указано, что настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, обшей площадью 4451,62 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, Поповское сельское поселение, <адрес>. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ руководителем исполнительного комитета Поповского сельского поселения Заинского муниципального района ФИО2 была выдана ошибочно аналогичная выписка из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок.

При этом, в заключении об отсутствии строений на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, неверно указан кадастровый №, вместо верного №, а также его площадь – 4451,62 кв.м., вместо верного 3519 кв.м.

Согласно имеющемуся в наследственном деле № (после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ), свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила наследство состоящее из ? доли земельного участка общей площадью 4451,62 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ<адрес>.

Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 также принадлежит ? доли земельного участка общей площадью 4451,62 кв.м., с кадастровым номером 16:19:160101:85, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик ФИО2 ? доли земельного участка общей площадью 4451,62 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, получила в порядке наследования только в 2016 году, и ранее, а именно в 2012 году никак не могла подарить вышеуказанный земельный участок истца ФИО1, в связи с тем, что правом единоличного собственника земельного участка не обладала.

В этой связи, на основании ошибочно выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем исполнительного комитета Поповского сельского поселения Заинского муниципального района ФИО2 выписки из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок, ответчик ФИО2, без фактического отсутствия прав зарегистрировала в 2012 году право собственности на земельный участок общей площадью 4451,62 кв.м., с кадастровым номером №, а также в дальнейшем неправомерно его отчудила на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1

При этом, на момент отчуждения земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1, у дарителя имелись только имеющееся право собственности на земельный участок с общей площадью 3519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на котором отсутствовал жилой дом, а только имелись надворные хозяйственные постройки права на которые она фактически передала истцу ФИО1

Таким образом, на основании ошибочно выданной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было неправомерно и ошибочно выдано свидетельство о государственной регистрации права.

А в последующем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения указанного земельного участка, права на которые у ФИО2 фактически отстутсвовали, номер регистрации №.

На основании указанного договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на земельный участок общей площадью 4451,62 кв.м., с кадастровым номером №

Как установлено судом, согласно ситуационного плана принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности земельный участок, имеет совсем иные индивидуализирующие характеристики, а именно кадастровый №, площадью 3519 кв.м. и имеет адрес: <адрес>.

Из представленной выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3519 кв.м., с указанным адресом не имеет правообладателя.

Как указано выше, после отчуждения истцу ФИО1 указанного земельного участка ФИО2 приняла наследство, оставшееся после смерти её мужа ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельного участка общей площадью 4451,62 кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Заинского нотариального округа получила свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4451 кв.м. и жилой дом, площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РТ Заинский муниципальный район, Поповское сельское поселение, <адрес> «А».

Однако ответчик ФИО2 в установленном законом порядке свое право на земельный участок в Заинском отделе Росреестра РФ по РТ в настоящее время зарегистрировать не может, поскольку они уже ранее распорядились земельным участком с указными характеристиками.

Таким образом, как установлено судом у ФИО2 имелись два земельных участка, которые были расположены друг напротив друга, один из которых ранее принадлежал ей на праве собственности (с кадастровым номером №, площадью 3519 кв.м.), после чего она им распорядилась в порядке дарения, а 1/2 доли во втором земельном участке (общей площадью 4451,62 кв.м., с кадастровым номером №) перешел ей в порядке наследования, но два земельных участка имели один и тот же адрес.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Вышеуказанные обстоятельства дела, а также ошибочная регистрация права собственности за истцом ФИО1 на земельный участок общей площадью 4451,62 кв.м., с кадастровым номером №, в настоящее время нарушает права как самого истца ФИО1 фактически владеющей земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3519 кв.м.), а также права самого ответчика ФИО2 (наследника после смерти наследователя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ), которая в свою очередь в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок общей площадью 4451,62 кв.м., с кадастровым номером №, а также на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ст.37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В соответствии ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п. п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст.33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Как установлено ст.35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как установлено судом выше, на момент регистрации право собственности на земельный участок общей площадью 4451,62 кв.м., с кадастровым номером № в 2012 году за ответчиком и последующего его отчуждения на основании договора дарения, у ответчика ФИО2 не имелось согласия на подобное отчуждение от супруга ФИО3, что в свою очередь является нарушением положений Семейного кодекса РФ.

Принимая решение о наличии основания для удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок, общей площадью 4451,62 кв.м., с кадастровым номером 16:19:160101:85 был приобретен в период брака ответчика ФИО2 и ФИО3, следовательно, в силу положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, являлось совместной собственностью супругов, и для его отчуждения одним из супругов требовалось наличие согласия второго супруга, которого в момент отчуждения не имелось.

Следовательно, государственная регистрация права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4451 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>». (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а также последующая государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ) является недействительной.

В силу абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раз.1 ч.1 ГК РФ», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, в этом случае суд определяет, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Требования, заявленные истцом в настоящем споре, исходя из их целевой направленности и условий предъявления являются, по существу, требованиями о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности зарегистрированного за ней, на земельный участок, общей площадью 4451,62 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> «А», зарегистрированное в ЕГРН и сделок с ним № – 168 от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным и отсутствующим, а также признании за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 3519 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Поповское сельское поселение», ФИО2 о признании недействительным права собственности и о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным и отсутствующим зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 4451,62 кв.м., (номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 3519 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2019 года.

Судья Гильфанов Б.К.