Решение № 2-470/2019 2-470/2019(2-4703/2018;)~М-4233/2018 2-4703/2018 М-4233/2018 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-470/2019

Дело № 2-470/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года. г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего – судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольно возведённой жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее – истец, ФИО1, ФИО2) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа (далее - Администрация ГО г. Уфы, ответчик) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит им на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером № имеется индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., литеры А,А1 (согласно технического паспорта) <данные изъяты> года постройки. Указанный жилой дом принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, так как износ строения <данные изъяты> года составил 55%. Истцы возвели на этом же земельном участке самовольную постройку: индивидуальный жилой дом под литером Б (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. На обращение ФИО1 и ФИО2 письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО г. Уфы отказано в узаконении жилого дома в связи с отсутствием разрешения на строительство дома. Истцы обратилитсь к Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для постановки объекта на кадастровый учёт. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в государственном кадастровом учёте недвижимости из-за отсутствия разрешения на строительство. Актом согласования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается согласие смежных сособственников с требованиями истцов. На основании изложенного, истцы просят суд признать право собственности за ними на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, предварительно предоставлено заявление о рассмотрении дела без их участия. Представитель ФИО1 – ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель Администрации ГО г. Уфа ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) на судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений АГО г. Уфы на судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьёй 167 и 113 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка по указанному выше адресу, что подтверждается аналогичной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы возвели на этом же земельном участке самовольную постройку: индивидуальный жилой дом под литером Б (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 24 января 2019 года по гражданскому делу № 2-470/2019 назначена судебная строительно-техническая экспертиза по исковому заявлению истцов к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, проведение которой поручено Центра экспертизы и оценки ООО «Центр промышленной гигиены и охраны труда».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемый объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, установленных законодательством, но в свою очередь нарушает права и охраняемые законом интересы неопределённого круга лиц в части нарушения градостроительных норм, в отношении красной линии улицы, так как расстояние от жилого дома составляет 4,2 метра вместо необходимых 5.

Суд принимает и считает достоверным заключение эксперта, выполненного Центра экспертизы и оценки ООО «Центр промышленной гигиены и охраны труда», так как оно соответствует материалам дела и установленным судом обстоятельствам.

При этом сторонами не оспаривается возведение истцами жилого дома в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка.

Кроме того, при удовлетворении исковых требований истцов, ответчик не ограничен в праве требовать от них приведения части находящегося в его собственности здания в соответствие с действующими правилами застройки территории городского поселения.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что жилой дом в соответствии заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Центра экспертизы и оценки ООО «Центр промышленной гигиены и охраны труда» соответствует противопожарным, санитарным и техническим нормам, признание права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г. Уфа, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведённой жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей собственности на жилой дом под литером Б, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Касимов А.В.