Решение № 2-266/2021 2-266/2021(2-3679/2020;)~М-3291/2020 2-3679/2020 М-3291/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-266/2021

КОПИЯ

№2-266/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 05 марта 2021 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Кучевой А.С.,

с участием представителя истца Васькина В.В., действующего на основании доверенности (т.1, л.д.9),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 24.06.2017 года в размере 950 000 рублей, пени в размере 493 050 рублей, штрафа в размере 190 000 рублей, процентов на сумму долга, предусмотренных п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 78 293, 74 рублей; обращении взыскания на предмет залога - двухэтажный деревянный жилой дом площадью 70 кв.м, и земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>; взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 16 757 рублей, почтовых расходов. В обоснование указала, что 24.06.2017 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи №1 жилого дома площадью 70 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями договора цена за приобретаемые жилой дом и земельный участок составляет 1 200 000 рублей (п.4.1); оплата производится в рассрочку в течение 24 месяцев со дня подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств покупателем продавцу по следующей схеме: 210 000 рублей – в момент подписания договора, оставшуюся сумму ежемесячно равными частями до 25 числа каждого месяца (п.4.2). В настоящее время покупателем ФИО2 ненадлежащим образом выполняются условия, предусмотренные договором: ежемесячные платежи поступали не в установленный срок и не в полном объеме; после подписания договора ответчик произвела три платежа на сумму 40 000 рублей, всего истцу ответчиком выплачено 250 000 рублей. Таким образом, сумма долга по состоянию на 24.06.2019 года составила 950 000 рублей. В соответствии с п.5.3 договора в случае нарушения срока платежа, предусмотренного п.4.2 договора, более чем на 30 дней, покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 20% от суммы, подлежащей уплате. Таким образом, на день подачи иска в суд сумма штрафа составляет 190 000 рублей. Согласно п.5.2 договора в случае несвоевременного внесения платежа в сроки, предусмотренные п.4.2 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа. С учетом рассрочки платежа на 24 месяца, в соответствии с п.4.2 договора, просрочка на день подачи иска в суд составляет 519 дней. Таким образом, сумма пени на день подачи иска в суд составляет 493 050 рублей. В соответствии с п.3.1 договора также взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 78 293,74 рубля. В соответствии с п.2.5 договора с момента передачи объекта (жилого дома и земельного участка) и до полной его оплаты объект признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате. Согласно п.2.8 договора продавец приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п.3.1 договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства. Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат судебные расходы по оплате услуг представителя, по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом; направила представителя. Ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (том 2, л.д. 72).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью ребенка, находящегося на ее иждивении, до 05.03.2021 года включительно. В обоснование представлена соответствующая справка из лечебного учреждения за подписью лечащего врача.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно положениям ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки (часть 1). Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок (часть 2). При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу (часть 3).

Согласно ч.1 ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, поскольку в соответствии со ст.167 ГПК РФ доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания ответчиком суду не предоставлено и судом не установлено.

Ходатайство ответчика ФИО2 об отложении судебного заседания ввиду болезни ее ребенка, находящегося на иждивении ответчика, удовлетворению не подлежит, поскольку согласно представленной ФИО2 справке больничный лист, на котором она находилась по уходу за ребенком, закрыт 05.03.2021 года. У ответчика была возможность представить возражения по иску иным способом.

Удовлетворение ходатайства об отложении разбирательства дела в случае неявки кого-либо из участников процесса, в том числе ответчика, является правом, а не обязанностью суда (ч.4 ст.167 ГПК РФ). У ответчика ФИО2, извещенной о дате и месте судебного заседания, имелась возможность лично участвовать в судебном заседании либо воспользоваться услугами представителя.

Кроме того, ввиду неявки ответчика в судебное заседание 26.02.2021 года судом было отложено рассмотрение дела. Ранее предварительное судебное заседание 12.02.2021 года было отложено в связи с заявленным ответчиком ходатайством о предоставлении сведений об оценке заложенного имущества. Указанных сведений ответчиком не предоставлено к дате рассмотрения дела по существу.

Таким образом, на основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Ранее в предварительном судебном заседании 12.02.2021 года ответчик возражала против заявленных требований. Поясняла, что в счет оплаты денежных средств по договору купли-продажи от 24.06.2017 года ею и ФИО4 (гражданским мужем) уплачены кредитные обязательства истца в общей сумме 390 000 рублей, по устной договоренности с истцом. Признает сумму образовавшегося основного долга, сумму пени, штрафа, процентов не признает; в настоящее время не имеет возможности единовременно оплатить всю сумму задолженности по договору купли-продажи, может оплачивать долг ежемесячно по 20 000 рублей.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

24.06.2017 года между ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) (далее – стороны) заключен договор купли-продажи №1, в соответствии с которым ФИО1 передает в собственность, а ФИО2 покупает двухэтажный, деревянный жилой дом площадью 70 кв.м на земельном участке площадью 600 кв.м, находящемся по адресу: <адрес> (далее – Объект) (том 1, л.д. 10-14).

Согласно условиям договора купли-продажи:

- цена за приобретаемый Объект составляет сумму в размере 1 200 000 рублей, в том числе за дом 900 000 рублей, за земельный участок – 300 000 рублей (п.4.1);

- оплата за Объект производится в рассрочку в течение 24 месяцев со дня подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств покупателем продавцу по следующей схеме: 210 000 рублей – в момент подписания договора, оставшуюся сумму ежемесячно равными частями до 25 числа каждого месяца (в случае совпадения первого и второго платежа, второй платеж переносится на следующий месяц) (п.4.2);

- продавец обязуется передать покупателю Объект в 5-дневный срок с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи (п.2.2); покупатель обязуется принять Объект в тот же срок, подписать акт приема-передачи, после чего вправе владеть и пользоваться имуществом в соответствии с его назначением (п.2.3);

- право собственности у покупателя на Объект возникает с момента государственной регистрации перехода этого права (п.2.4);

- с момента передачи Объекта и до полной его оплаты Объект признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате (п.2.5);

- продавец приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п.3.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства (взыскание обращается на предмет по решению суда) (п.2.8);

- в случае несвоевременного внесения платежа в сроки, предусмотренные п.4.2 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа (п.5.2);

- в случае нарушения срока платежа, предусмотренного п.4.2 договора, более чем на 30 дней, покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 20% от суммы, подлежащей уплате (п.5.3);

- рассрочка, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату продавцу следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения покупателем своих обязательств по договору: - основной суммы долга полностью; - неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении покупателем своих обязательств по договору; - процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации; - судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; - расходов по реализации заложенного имущества (п.3.1);

- настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами (п.6.1).

С условиями договора ответчик ФИО2 ознакомлена и согласна, что подтверждается ее подписью (том 1, л.д. 10-13).

Согласно расписке на договоре купли-продажи от 24.06.2017 года №1 ФИО1 получила от ФИО2 по договору 210 000 рублей (л.д. 13).

Договор купли-продажи от 24.06.2017 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 29.06.2017 года (том 1, л.д.13).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.1.2020 года право собственности на жилой дом площадью 70 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 600+/-6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> зарегистрировано за ФИО2; дата государственной регистрации: 29.06.2017 года. Также 29.06.2017 года зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО1 сроком с 29.06.2017 года на 24 месяца (том 1, л.д. 181-184).

Согласно справке об ориентировочной рыночной стоимости от 29.01.2021 года №, составленной ООО «<данные изъяты>», по состоянию на 29.01.2021 года ориентировочная рыночная стоимость жилого дома общей площадью 70,0 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 763 000 рублей; ориентировочная рыночная стоимость земельного участка общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 217 000 рублей (том 2, л.д. 73-94).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно положениям ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

В соответствии с положениями ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3). В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 по договору купли-продажи от 24.06.2017 года у ФИО1 приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> стоимостью 1 200 000 рублей; в соответствии с условиями договора в рассрочку в течение 24 месяцев со дня подписания договора ответчик должна была уплатить стоимость недвижимого имущества 210 000 рублей – в момент подписания договора, оставшуюся сумму ежемесячно равными частями до 25 числа каждого месяца. То есть ответчик должна была уплатить оставшуюся сумму по договору в размере 990 000 рублей в течение 24 месяцев равными платежами по 41 250 рублей в срок не позднее 24.06.2019 года.

Как следует из доводов искового заявления, ответчиком истцу по договору уплачены денежные средства в размере 250 000 рублей: 210 000 рублей – при подписании договора, 40 000 рублей – после подписания договора тремя платежами.

Довод ответчика о том, что денежные средства, оплаченные ею и ее гражданским супругом ФИО4 в счет погашения кредитных обязательств ФИО1 перед Банком <данные изъяты> в общей сумме 390 000 рублей подлежат зачету в счет оплаты по договору купли-продажи, судом отклоняются, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о зачете истцом указанной суммы в счет исполнения обязательств ФИО2 по договору купли-продажи от 24.06.2017 года. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по возврату основного долга истцу по договору купли-продажи в размере 950 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

П.5.2 договора купли-продажи от 24.06.2017 года предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежа в сроки, предусмотренные п.4.2 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.

Суд считает, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняется принятое на себя обязательство по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества в рассрочку. Принимая во внимание обязанность ответчика выплачивать денежные средства в размере 990 000 рублей истцу по договору в течение 24 месяцев с даты подписания договора равными платежами по 41 250 рублей в срок не позднее 24.06.2019 года, отнеся частичную уплату ответчиком 40 000 рублей за июль 2017 года, учитывая, что с 26.08.2017 года платежи по договору ответчиком не производились, суд приходит к выводу о том, что с 26.08.2017 года по 24.06.2019 года (дату окончания срока действия договора) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.

Истцом заявлено о взыскании пени в размере 493 050 рублей, исходя из расчета: 950 000 рублей (сумма невыплаченного основного долга по договору) * 0,1% (размер неустойки) * 519 рублей (дни просрочки).

Суд приходит к выводу о том, что сумма пени за период с 26.08.2017 года по 24.06.2019 года составляет 288 667,50 рублей, исходя из расчета:

- с 26.08.2017 года по 25.09.2017 года (30 дн): 41 250 рублей (ежемесячный платеж) * 0,1% (размер неустойки) * 30 = 1 237,50 рублей;

- с 26.09.2017 года по 25.10.2017 года (31 дн): 41 250 рублей * 2 (месяц просрочки) * 0,1% * 31 = 2 557,50 рублей;

- с 26.11.2017 года по 25.12.2017 года (30 дн): 41 250 рублей * 3 * 0,1% * 30 = 3 712,50 рублей;

- с 26.12.2017 года по 25.01.2018 года (31 дн): 41 250 рублей * 4 * 0,1% * 31 = 5 115 рублей;

- с 26.01.2018 года по 25.02.2018 года (31 дн): 41 250 рублей * 5 * 0,1% * 31 = 6 393,75 рублей;

- с 26.02.2018 года по 25.03.2018 года (28 дн): 41 250 рублей * 6 * 0,1% * 28 = 6 930 рублей;

- с 26.03.2018 года по 25.04.2018 года (31 дн): 41 250 рублей * 7 * 0,1% * 31 = 8 951,25 рублей;

- с 26.04.2018 года по 25.05.2018 года (30 дн): 41 250 рублей * 8 * 0,1% * 30 = 9 900 рублей;

- с 26.05.2018 года по 25.06.2018 года (31 дн): 41 250 рублей * 9 * 0,1% * 31 = 11 508,75 рублей;

- с 26.06.2018 года по 25.07.2018 года (30 дн): 41 250 рублей * 10 * 0,1% * 30 = 12 375 рублей;

- с 26.07.2018 года по 25.08.2018 года (31 дн): 41 250 рублей * 11 * 0,1% * 31 = 14 066,25 рублей;

- с 26.08.2018 года по 25.09.2018 года (31 дн): 41 250 рублей * 12 * 0,1% * 31 = 15 345 рублей;

- с 26.09.2018 года по 25.10.2018 года (30 дн): 41 250 рублей * 13 * 0,1% * 30 = 16 087,50 рублей;

- с 26.10.2018 года по 25.11.2018 года (31 дн): 41 250 рублей * 14 * 0,1% * 31 = 17 902,50 рублей;

- с 26.11.2018 года по 25.12.2018 года (30 дн): 41 250 рублей * 15 * 0,1% * 30 = 18 562,50 рублей;

- с 26.12.2018 года по 25.01.2019 года (31 дн): 41 250 рублей * 16 * 0,1% * 31 = 20 460 рублей;

- с 26.01.2019 года по 25.02.2019 года (31 дн): 41 250 рублей * 17 * 0,1% * 31 = 21 738,75 рублей;

- с 26.02.2019 года по 25.03.2019 года (28 дн): 41 250 рублей * 18 * 0,1% * 28 = 20 790 рублей;

- с 26.03.2019 года по 25.04.2019 года (31 дн): 41 250 рублей * 19 * 0,1% * 31 = 24 296,25 рублей;

- с 26.04.2019 года по 25.05.2019 года (30 дн): 41 250 рублей * 20 * 0,1% * 30 = 24 750 рублей;

- с 26.05.2019 года по 24.06.2019 года (30 дн): 41 250 рублей * 21 * 0,1% * 30 = 25 987,50 рублей. Итого: 288 667,50 рублей.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи от 24.06.2017 года у истца также возникло право требования уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение обязательства, предусмотренных ст.395 ГК РФ, за период с 25.06.2019 года (дата, следующая за днем окончания срока действия договора) по 24.11.2020 года (в пределах заявленного истцом срока) в размере 78 293,74 рубля.

Правильность расчета задолженности судом проверена. Иного расчета задолженности ответчиком не предоставлено.

Доказательств, свидетельствующих об уплате ответчиком задолженности в пользу истца, не предоставлено.

Учитывая сумму задолженности, период просрочки, суд приходит к выводу, что основания для применения положений статьи 333 ГК РФ в части снижения размера неустойки отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд признает требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору купли-продажи от 24.06.2017 года в размере 950 000 рублей; пени в соответствии с условиями п.5.2 договора купли-продажи от 24.06.2017 года в размере 288 667,50 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2019 года по 24.11.2020 года в размере 78 293,74 рубля правомерными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о взыскании штрафа за нарушение срока платежа, предусмотренного п.4.2 договора, суд оставляет без удовлетворения, поскольку указанная штрафная санкция является дополнительной санкцией за нарушение обязательств покупателя и не подлежит применению после возникновения просрочки исполнения обязательств покупателя, наряду с пени, начисляемыми на не выплаченную покупателем часть суммы основного долга. С даты возникновения просрочки обязательства продавец вправе начислять лишь неустойку на непогашенную часть суммы основного долга.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (пункт 4).

Суд считает, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленные статьей 348 ГК РФ, отсутствуют, поскольку ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла принятое на себя обязательство (пункты 1-3 статьи 348 ГК РФ).

При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2, для удовлетворения требований залогодержателя.

На основании п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется и требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

На основании п.2 ст.54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

С учетом установленных судом обстоятельств, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным и подлежит удовлетворению.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд приходит к следующему.

Согласно представленной стороной истца справке об ориентировочной рыночной стоимости от 29.01.2021 года №, составленной ООО «СОЮЗ-Консалтинг», по состоянию на 29.01.2021 года ориентировочная рыночная стоимость жилого дома общей площадью 70,0 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 1 763 000 рублей; ориентировочная рыночная стоимость земельного участка общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 217 000 рублей (том 2, л.д. 73-94).

На основании представленного заключения суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 584 000 рублей (80% от 1 980 000 рублей): жилого дома – 1 410 400 рублей (80% от 1 763 000 рублей), земельного участка – 173 600 рублей (80% от 217 000 рублей).

Обстоятельств, свидетельствующих о недопустимости взыскания на заложенное имущество, судом не установлено. Период просрочки по обязательству возврата денежных средств составляет более трех раз в течение 12 месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Доказательств согласования между истцом и ответчиком возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке суду не предоставлено.

Судом предоставлялось ответчику время для предоставления отчета об иной стоимости заложенного имущества.

Иного заключения о стоимости спорного недвижимого имущества стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: - расходы на оплату услуг представителей… - другие, признанные судом необходимыми, расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

При рассмотрении настоящего гражданского дела интересы истца ФИО1 представлял Васькин В.В. на основании доверенности (том 1, л.д. 9). Представителем истца Васькиным В.В. составлено и подано в суд исковое заявление (том 1, л.д. 4-7,15); представитель принимал участие в предварительных судебных заседаниях 13.01.2021 года (том 2, л.д. 52-53), 12.02.2021 года (том 2, л.д. 98-103), 05.03.2021 года, в судебном заседании 05.03.2021 года.

Согласно квитанции серии № ФИО1 адвокату Васькину В.В. уплачены денежные средства в размере 30 000 рублей за представление интересов по гражданскому делу о взыскании долга по договору купли-продажи (том 1, л.д. 8).

При определении размера судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из сложности гражданского дела, объема предоставленных услуг, времени, затраченного на оказание юридической помощи истцу по гражданскому делу, продолжительности судебного разбирательства по делу, обоснованности исковых требований.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, принципов разумности и справедливости, частичного удовлетворения заявленных истцом требований, суд считает разумным определить к взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Согласно чеку-ордеру от 27.11.2020 года № при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 16 757 рублей, исходя из размера заявленных требований в сумме 1 758 100,74 рублей (том 1, л.д. 2).

Учитывая частичное удовлетворение требований о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов в общем размере 1 316 961,24 рубля, обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ФИО1 с ответчика ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 784,80 рублей (от размера удовлетворенных судом требований).

Кроме этого, взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат почтовые расходы в размере 18,48 рублей, поскольку указанные расходы понесены истцом в связи с отправкой искового заявления в суд и в адрес ответчика (том 1, л.д.3, том 2, л.д. 70). Приведенные расходы являлись необходимыми расходами по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 24.06.2017 года в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей; пени, в соответствии с условиями п.5.2 договора купли-продажи от 24.06.2017 года в размере 288 667 (двести восемьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 50 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2019 года по 24.11.2020 года в размере 78 293 (семьдесят восемь тысяч двести девяносто три) рубля 74 копейки; почтовые расходы в размере 18 (восемнадцать) рублей 48 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 784 (четырнадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 80 копеек.

Для удовлетворения указанных выше требований обратить взыскание на

- земельный участок, площадью 600 +/- 6 кв.м, кадастровый №,

- жилой дом, общей площадью 70 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый №,

расположенные по адресу: <адрес>, определив в качестве способа реализации указанного имущества публичные торги, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 584 000 (один миллион пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, в том числе: стоимость жилого дома 1 410 400 (один миллион четыреста десять тысяч четыреста) рублей, стоимость земельного участка 173 600 (сто семьдесят три тысячи шестьсот) рублей.

В остальной части заявленные истцом требования – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 15.03.2021 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр

находится в гражданском деле №2-266/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2020-004855-92