Решение № 2-410/2025 2-410/2025~М-381/2025 М-381/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-410/2025

Дело № 2-410/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 28 августа 2025 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности и погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности и погашении регистрационной записи.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в доме по <адрес> произошел пожар и, что она до настоящего времени является собственником жилого дома. О том, что ФИО3 не оформил в установленном законом порядке право собственности, не знала. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел после его смерти не заводилось. В настоящее время истцу стало известно, что вышеуказанная недвижимость несколько раз перепродавалась без государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя своего сына – ФИО4 на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила у ФИО3 спорное домовладение, без оформления каких-либо документов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала дом и земельный участок ответчику ФИО5, о чем была составлена расписка. На государственную регистрацию перехода права собственности документы не передавались. Истец с учетом уточненных исковых требований просит признать прекращённым ее права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> погасить запись в ЕГРН о ее праве собственности на вышеуказанное имущество.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить ее право собственности и погасить запись в ЕГРН только на жилой дом, собственником земельного участка она не является.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной причине о дне слушания дела были надлежащим образом извещены.

Третьи лица, представители администрации Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Роскадастра» по <адрес>, нотариус Москаленского нотариального округа, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенный нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> ФИО8, номер в реестре нотариуса №, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО3 купил приусадебный земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности (л.д. 13-15).

В соответствии с пунктом 9 указанного договора, покупатель приобретает право собственности на земельный участок и жилой дом с хоз. постройками с момента регистрации договора в Москаленском филиале Учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности продавца на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> и серии № № (л.д. 9, 10-12).

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное заявление ФИО2 в Москаленский филиал Учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой зарегистрировать прекращение права собственности истца на проданное недвижимое имущество (л.д. 16, 67).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Отдел записи актов гражданского состояния <адрес> управления ЗАГС <адрес> (л.д. 24-25).

Согласно данных Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. 23).

При жизни ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была составлена нотариальная доверенность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №, согласно которой он предоставил полномочия ФИО4 от своего имени продать жилой дом с приусадебным земельным участком (или без такового), находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).

Согласно справкам администрации Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> состояли: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> исх. № (л.д. 31), следует, что в настоящее время зарегистрированных по месту жительства по вышеуказанному адресу нет, в домовладении без регистрации по месту жительства проживает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно копии реестрового дела № (л.д. 78-81), предоставленного по запросу суда, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подана заявка в комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> о постановке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН ФППК «Роскадастр по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № является истец ФИО1, номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48).

Как следует из выписки из ЕГРН ФППК «Роскадастр по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № № в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, в особых отметка правообладателем значится ФИО3, документ – основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан нотариусом ФИО8 (л.д. 45-46).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были проданы ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок, по вышеуказанному адресу ни за кем не зарегистрировано, в особых отметках правообладателем значится ФИО3, право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> нарушает его права, в связи с чем уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене вынесенного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Д. Дридигер

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________________________

_________________________________________________

(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № 2-410/2025 Москаленского районного суда Омской области.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.

УИД: №

Судья _______________________________________