Решение № 2-5387/2025 2-5387/2025~М-4084/2025 М-4084/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-5387/2025

50RS0007-01-2025-006204-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 26 ноября 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи

Е.В. Лебедева

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> об обращении взыскания на объект недвижимости, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику. В своем исковом заявлении истец просил суд: обратить взыскание на имущество (недостроенный дом), расположенный на выморочном земельном участке с кадастровым номером 50:28:0120119:161, площадью 1782 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Щеглятьево.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был было обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0120119:161, площадью 1782 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Щеглятьево, являющимся выморочным имуществом. Судебным приставом-исполнителем Домодедовского РОСП возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП по обращению взыскания на имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:28:0120119:161, площадью 1782 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Щеглятьево в отношении должника Администрации г.о.Домодедово. В процессе исполнения вступившего в законную силу решения суда судебный пристав совершила осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:28:0120119:161. Как указано в акте о наложении ареста (опись имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и постановлении о внесении изменений в ранее вынесенный акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, на участке расположен дом, согласно сведениям из Росреестра объект (дом) не зарегистрирован. Так как, объект незавершенного строительства влияет на начальную продажную цену земельного участка, на который суд постановил обратить взыскание, и передача имущества на торги, без его оценки с учетом объекта незавершенного строительства может повлечь нарушение прав должника, судебный пристав рекомендовала обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на недостроенный и незарегистрированный дом.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности и ордеру адвокат ФИО6 иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Суд рассмотрел дело без его участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору были удовлетворены. С ФИО2 в пользу ФИО3 была взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме 11 157 039 рублей 94 копейки.

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ должник – ФИО2 умер, наследников, принявших наследство после ФИО2 не имеется, в связи с чем, спорное имущество является выморочным, было обращено взыскание на указанное имущество, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0120119:161, площадью 1782 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Щеглятьево. По делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение который было поручено эксперту ООО «Полюс» ФИО7, согласно заключению эксперта №, общая сумма спорного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет не менее 7 548 000 руб. При этом экспертом отмечено, что на земельном участке с кадастровым № расположено строение – жилой дом, стоимость которого составляет 4 920 000 рублей, общая стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом составила 6 209 000 рублей. Экспертом отмечено, что была определена площадь по внешним стенам с учетом толщины стен объекта. <адрес> объекта может отличаться от реальной площади объекта, т.к. доступ внутрь здания не обеспечен. Дом имеет количество этажей – 2, площадь объекта для расчёта составит 249кв.м. Учитывая то, что объект по факту заброшен, расчёт стоимости производится исходя из допущения об удовлетворительном состоянии объекта, что подтверждается фотографиями объекта в материалах дела

Доказательств, подтверждающих право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, в материалы дела не представлено, согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, сведения о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, отсутствуют.

Определением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО3 о разъяснении решения Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения соответствующих изменений в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми №№, 50:55:0000000:33616, 50:31:0032402:243, 50:31:0000000:44545, 50:28:0120119:161, признанных судом выморочным имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Домодедовского РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП по обращению взыскания на имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:28:0120119:161, площадью 1782 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Щеглятьево в отношении должника Администрации г.о.Домодедово.

В процессе исполнения вступившего в законную силу решения суда судебный пристав совершила осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:28:0120119:161. Согласно акту о наложении ареста (опись имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению о внесении изменений в ранее вынесенный акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, на участке расположен дом, согласно сведениям из Росреестра объект (дом) не зарегистрирован.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен в подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ. Согласно ему все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса, объект незавершенного строительства – это здание, строение, сооружение, строительство которого не завершено. Объект незавершенного строительство признается объектом капитального строительства (абз. 11 обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиум ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Учитывая, что решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на выморочное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 50:28:0120119:161, истец вправе требовать обращения взыскания на расположенный на земельном участке незавершенный строительством объект.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на выморочный земельный участок, в целях исполнения решения суда, возможно лишь при одновременном обращении взыскания на земельный участок и на расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Обратить взыскание на объект незавершенного строительства, расположенный на выморочном земельном участке с кадастровым номером 50:28:0120119:161, площадью 1782 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Щеглятьево.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2025г.