Решение № 2-135/2020 2-135/2020~М-78/2020 М-78/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-135/2020

Дело № 2-135/2020

27RS0010-01-2020-000121-50

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2020 п.Солнечный

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Нестерова П.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Поселок Горин» к ФИО2, ФИО3 ФИО11 оглы о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: п. ФИО5, <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, однако указанные лица длительный период времени не проживают в указанном жилом помещении. В связи с тем, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, помещение подверглось разрушению. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о непригодности проживания указанной квартиры. На период ожидания подходящего по площади жилья матери ответчиков ФИО8 была предоставлена однокомнатная квартира, ответчик ФИО3 в тот период отбывал наказание в местах лишения свободы, ответчик ФИО2 проходила обучение в <адрес> на очной форме обучения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. ДД.ММ.ГГГГ администрация обратилась к ответчиком с предложением о предоставлении благоустроенного жилья, но данное обращение не было получено. В апреле 2019 года ответчик ФИО3 освободился из мест лишения свободы, но в п. ФИО5, так и не прибыл. Ответчик ФИО2 отчислена из образовательного учреждения. Местонахождение ответчиков неизвестно. Просит расторгнуть договор социального найма, признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу п. ФИО5, ФИО4 <адрес>.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что администрация сельского поселения пыталась разыскать ответчиков, направляла различные запросы. В 2017 году умерла их мать. Администрация поселения намеревалась предложить ответчикам двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу п. ФИО5, <адрес>2, но предложение ответчиками получено не было. Ответчик ФИО3 после освобождения из мест лишения свободы в п. ФИО5 не появился, ответчик ФИО2 отчислена из Академии экономики и права <адрес>. В администрацию ответчики не обращались. Расторжение договора социального найма и признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением необходимо для того, чтобы передать жилое помещение гражданам, желающим его восстановить за свои собственные средства и предотвратить разрушение жилого помещения. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, в деле имеется телефонограмма.

Ответчик ФИО3 извещался надлежащим образом, почтовый конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о рассмотрении дела в таком порядке судом вынесено определение.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч.2 п.1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании с.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ч. 4 ст. 83 ЖК РФ указано, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно части 1 статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией РФ и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы Солнечного муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ в собственность поселений Солнечного муниципального района передан жилищный фонд, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п. ФИО5, ФИО4 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района заключила договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5, ФИО4 <адрес>, с ФИО8, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи ФИО3, ФИО2

Согласно п.п. «г,д» п. 4 указанного договора социального найма, наниматели обязаны поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Согласно справке МООО «ЖЭО» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: п. ФИО5, ФИО4 <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3.

Распоряжением главы сельского поселения «ФИО4» №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу п. ФИО5, ФИО4 <адрес> признано непригодным для проживания.

Из акта обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу п. ФИО5, ФИО4 <адрес> следует, что в квартире длительное время никто не проживает – примерно 6 лет, не отапливается, промерзают смежные стены. На дворовой территории отсутствует отопительный материал, нет емкостей для хранения воды, остекление окон частичное – следы проживания граждан отсутствуют.

Из сообщения ФГБОУ ВО «Хабаровский государственный университет экономики и права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 отчислена из числа студентов ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что с 2016 году ответчики в квартире истца не проживают, вещи свои в квартире не хранят, оплату за жилое помещение не производят, условия договора социального найма в части поддержания в исправном состоянии жилого помещения, не выполняют.

Выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит постоянный характер, судьбой жилого помещение ответчики не интересуются.

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире по указанному адресу препятствует истцу, как собственнику помещения, распоряжаться, владеть и пользоваться своим имуществом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых помещений или признании утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «е» п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованным физическими или юридическими лицами.

Таким образом, представленное истцом в орган регистрационного учета вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края к ФИО2, ФИО3 Юсиф оглы о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО4 района <адрес>.

Признать ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО4 района <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, представленное в орган регистрационного учета, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.А. Нестеров