Решение № 2-984/2017 2-984/2017~М-964/2017 М-964/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-984/2017

Дело № 2-984/2017

Мотивированное
решение изготовлено 10.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что гаражно-строительный кооператив №154 образован и зарегистрирован на основании решения главы администрации <адрес> №64 от 09.03.1994 года, построен за счет собственных средств членов кооператива.

Постановлением главы администрации п.Славянка№77 от 18.03.1994 года ГСК №154 был предоставлен земельный участок площадью 0,14га под строительство 31 бокса для хранения автотранспорта.

По состоянию на 30.08.2012 года ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю производственный участок по Хасанскому муниципальному району отделения №10 был выдан технический паспорт с присвоением нежилому помещению-гаражному боксу №4 в здании ГСК №154 инвентарного номера №, кадастрового номера № общей площадью 54,5 кв.м.

Выпиской из государственного кадастра недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ вынесен новый кадастровый номер в государственный кадастр недвижимости по нежилому помещению-гаражному боксу № площадью 54,5 кв.м., расположенному по адресу <адрес>, примерно в 213м к северо-востоку от № (статус записи о помещении-ранее учтенные)

В настоящее время ГСК № не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации.

Из 31 членов ГСК, которые были изначально зарегистрированы в кооперативе и довели строительство гаражных боксов до конца, в настоящее время осталось 6 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по троим из них: ФИО2, ФИО7, ФИО5, в судебном порядке признано право собственности на принадлежащие им гаражные боксы.

Являясь членом ГСК №154 с 1994 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется имуществом, заботится о его сохранности, оплачивает расходы по электроэнергии.

Владея недвижимостью более 15 лет, желает оформить юридически право собственности на нежилое помещение, нести бремя налогообложения за недвижимое имущество.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс №, расположенный в капитальном строении гаражного кооператива ГСК № по адресу <адрес>, примерно с 213м. к северо-востоку от <адрес> с кадастровым номером №, площадью 54,5 кв.м.

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности ФИО8 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в заявлении.

Истце пояснил, что список членов ГСК не сохранился, однако то обстоятельство, что он строил гараж своими силами, могут подтвердить свидетели, в том числе ФИО2

Представитель ответчика – администрации Славянского городского поселения ФИО9 с исковыми требованиями согласился. Представил суду письменный отзыв, из которого следует, что доказательствами, что ФИО1 является членом ГСК №154 могут являться показания свидетелей - других членов кооператива, собственниками гаражных боксов.

Свидетель ФИО2 суду показал, что он является членом ГСК №154 с 1994 года и подтверждает, что ФИО1 с самого начала создания кооператива являлся его членом. Сам он так же был вынужден обращаться в суд для установления права собственности на гаражный бок, поскольку документы не сохранились.ФИО1 принимал участие в строительстве ГСК №154 с 1994 года.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п.12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что постановлением главы администрации п. Славянка №64 от 09.03.1994 года зарегистрирован вновь образованный гаражно-строительный кооператив №154 в п. Славянка в количестве 31 человека, утвержден Устав ГСК №154 п. Славянка.

Постановлением главы администрации п.Славянка №77 от 18.03.1994 года из земель ПТУ-35 был изъят и предоставлен ГСК №154 земельный участок площадью 0,14 га. под строительство 31 бокса для хранения автотранспорта.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК №154 с момента его образования, то есть с 1994 года.

Допрошенный свидетель ФИО2 пояснил, что он так же, как и ФИО1, является членом ГСК №154 с 1994 года и из-за отсутствия документов так же был вынужден признавать право собственности на гаражный бокс в судебном порядке. Подтвердил, что ФИО1 принимал участие в строительстве ГСК №154 с самого начала создания гаражно-строительного кооператива.

Таким образом, установлено, что с момента постройки гаража ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется гаражным боксом как собственник нежилого помещения, как член кооператива уплатил все взносы.

В данном ГСК истец пользуется гаражным боксом №.

Согласно кадастровому паспорту гаражный бокс № расположен в нежилом здании ГСК № в 213м на северо-восток от ориентира жилого <адрес>.

С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс №, расположенный в здании гаражного кооператива № в 213м на северо-восток от ориентира жилого <адрес>, построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в 1994 году в установленном порядке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.

При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу части 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что для оформления права собственности истца на спорный гаражный бокс необходимо представить решение суда, в связи с чем, необходимо указать, что основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гаражный бокс послужит принятое судом решение.

Кроме того судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный в капитальном строении гаражного кооператива № <адрес>, в 213м на северо-восток от ориентира жилого <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» (Управление Росреестра по Приморскому краю).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.

Судья