Решение № 2-2331/2023 2-2331/2023~М-1991/2023 М-1991/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-2331/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2331/2023 по иску ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальной собственности муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственности муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования мотивирует следующим: истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> участок 86, площадью 837 кв.м., с кадастровым номером 63:26:1903022:251. На данном земельном участке истцом было построено нежилое здание (магазин), площадью 350 кв.м., действительное наличие и размещение нежилого здания на земельном участке, его техническое описание устанавливается из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП <адрес> «ЦТИ».

Истец не обратился в отдел архитектуры и градостроительства <адрес>, за разрешением на строительство и вводе эксплуатацию на нежилое здание. Во внесудебном порядке истец не может оформить свой самовольно построенное нежилое здание (магазин).

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 350 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственности муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица филиал «ППК Роскадастр» по <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В силу п.1 ст.218 ГПК РФ, право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Согласно п.1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903022:251, площадью 837 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на данном земельном участке самовольно, своими силами и за свой счет возведено нежилое здание.

Согласно техническому паспорту на объект нежилого фона, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект является зданием магазина, площадью 369,3 кв.м., площадь застройки 373,8 кв.м.

Согласно ситуационному плану земельного участка с к.н. 63:26:1903022:251, выполненному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина находится в границах указанного земельного участка.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация на нежилое здание (магазин) расположенное по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам: СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» раздел II. П.2.5; 2.4, 2.5, СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания «Раздел V, п.29, табл. 5.2, п.83, табл 5.25, Раздел III таб. 3.5, в части указанных пунктов.

Согласно заключению ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, построенное нежилое здание магазина, расположенное по адресу: С <адрес>, является объектом капитального строительства, пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ООО «Пожэксперт - Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений нежилого здания, согласно которому – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес> участок 86, пригодно для дальнейшего использования и своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима Российской Федерации».

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.10 ст.1 ГрК РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, самовольная постройка, осуществленная ФИО1 ФИО9, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащим ФИО2, на праве собственности 63:26:1903022:251-63/465/2021-2 то есть лицу, осуществившему строительство.

Следовательно, имеются все основания для удовлетворения ее исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 350 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Яр, <адрес> в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья Акинцев В.А.