Решение № 2-208/2021 2-208/2021(2-4407/2020;)~М-3976/2020 2-4407/2020 М-3976/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-208/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес>, Акционерному обществу «Ногинское» об установлении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес>, Акционерному обществу «Ногинское» об установлении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обосновании своих исковых требований истица ФИО2 ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2180 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0502043:716 и жилой дом с кадастровым номером 50:16:0502043:365, расположенные по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о местоположении границы земельного участка в ЕГРН отсутствуют. По сведениям ЕГРН участок имеет вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (полевой)».

Решением Аксено-Бутырского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 под строительство жилого дома был отведен земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в д. Аксенки.

В 1992 году ФИО3 стал возводить на выделенном земельном участке жилой дом, но, не закончив его строительством, подарил недостроенное домовладение, расположенное по адресу: д. Аксенки, <адрес> истице ФИО2, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1993 году истица достроила дом и поставила его на учет в Ногинском БТИ. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом был введен в эксплуатацию.

Постановлением администрации Аксено-Бутырского Сельсовета от 15.03.1993г. № земельный участок площадью 1500 кв.м. был закреплен за истицей на праве собственности в порядке приватизации, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 07.04.1993г. № с указанием вида разрешенного использовании - «для индивидуального жилищного строительства».

Постановлением Аксено-Бутырской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ранее принятое постановление от 15.03.1993г. № было частично изменено, и дополнительно к переданному истице в собственность бесплатно земельному участку площадью 1500 кв.м. истице был предоставлен за плату дополнительный земельный участок площадью 680 кв.м., при этом в соответствии с постановлением № вид разрешенного использования обоих участков – «для ведения личного подсобного хозяйства».

На основании указанного постановления Аксено-Бутырская территориальная администрация заключила с истицей договора купли-продажи земельного участка площадью 680 кв.м. от 16.12.1999г.

На основании указанных постановлений за истицей ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1280 кв.м. в установленном законом порядке.

До заключения договора купли-продажи земельного участка было проведено межевание земельного участка с установлением границ земельного участка в предусмотренном на тот момент порядке, что подтверждается: техническим заданием от 06.09.1999г. № на межевание земель, утвержденным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>; договором от 20.09.1999г. №, заключенным с ООО НПП «Румб» для оформлении землеустроительных документов; актом установления и согласования границ земельного участка № в д. Аксенки, подписанным владельцем смежного земельного участка № ФИО4, а также главой Аксено-Бутырской территориальной администрации ФИО5; актом приемки-сдачи землеустроительных работ от 20.09.1999г.; актом о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 27.09.1999г.; планом участка площадью 2180 кв.м. от 25.10.1999г., утвержденным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района <адрес> от 29.08.2006г. № д. Аксенки была преобразована в микрорайон Аксенки <адрес>.

В настоящее время выяснилось, что сведения о границах принадлежащего истице земельном участке не были своевременно внесены в ЕГРН, при этом в 2013 и в 2018 годах на кадастровый учет были постановлены земельные участки с кадастровыми номерами: 50:16:0000000:59653 и 50:16:0000000:71657, границы которых пересекают фактическую границу земельного участка, принадлежащего истице, обозначенную забором.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:№ относится к землям государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена. Владельцем этого участка на праве постоянного (бессрочного) пользования является АО «Ногинское», ранее ЗАН «Ногинское».

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:№ принадлежит АО «Ногинское» на праве собственности, обременен правом аренды ПАО «Мостотрест», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Оба земельных участка предназначены для сельскохозяйственного производства, и являются многоконтурными.

При установлении границ этих участков, согласование с истицей не производилось.

На основании изложенного, истица просит установить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502043:716 площадью 2180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

В порядке исправления реестровых ошибок внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0000000:59653 и 50:16:0000000:71657.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, ее интересы на основании доверенности представляла ФИО6, которая полностью поддержала исковые требования ФИО2 по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представители ответчиком: администрации Богородского городского округа <адрес>, АО «Ногинское» в суд не явились, о явке извещены.

Представители третьих лиц: ПАО «Мостотрест» и Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, о явке извещены.

Допрошенная в качестве эксперта ФИО7 в судебном заседание полностью поддержала свое заключение. Спорный участок полностью огорожен забором. <адрес> земельного участка меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах. При устранении реестровой ошибки учитывалась фактическая площадь земельного участка.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как усматривается из материалов дела решением Аксено-Бутырского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был отведен земельный участок площадью 0,15га в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО2 договор дарения недостроенного домовладения, расположенного в <адрес>, состоящего из фундамента из сборных бетонных и железобетонных блоков размером 10,0 х 12,0 метров (л.д.12).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, фактическая площадь земельного участка составляет 2186 кв.м., площадь застройки-197,6 кв.м.(л.д.13-14).

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено постановление администрации Аксено-Бутырского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, введен в эксплуатацию и зарегистрирован за ФИО2 жилой <адрес> общей площадью 201,6 кв.м. со всеми вспомогательными и хозяйственными помещениями, построенный на основании решения Аксено-Бутырского сельсовета от 23.07.1992г. № (л.д.15).

Постановлением администрации Аксено-Бутырского сельского <адрес> от 15.03.1993г. № за ФИО2 закреплен в собственность с выдачей свидетельства о праве собственности на землю, земельный участок площадью 1500 кв.м.(л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю № с видом разрешенного использования- «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.17).

Постановлением Аксено-Бутырской территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ п. 334 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был изложен в следующей редакции: «предоставить ФИО2 в частную собственность бесплатно земельный участок площадью 0,1500 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: д. Аксенки, <адрес>. Предоставить ФИО2 дополнительно земельный участок в собственность площадью 0,0680га за плату в сумме 10200 руб. для личного подсобного хозяйства по адресу: д. Аксенки, <адрес>» (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между Аксено-Бутырская территориальная администрация заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 680 кв.м. (л.д.19). Согласно плану участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 680 кв.м. граничит с участком №, № и с землями Аксено-Бутырской территориальной администрации (л.д.20).

Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2180 кв.м. зарегистрировано в установленной законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

10.09.1999г. был составлен акт установления и согласования границ земельного участка № (л.д.24).

На основании технического задания были проведены работы по межеванию земельного участка, составлен акт межевых (граничных) знаков на наблюдение за сохранностью (л.д.26-27).

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:59653 площадью 1015581 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования АО «Ногинское» (ранее ЗАО «Ногинское»), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.37).

Также АО «Ногинское» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:71657, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-41).

По ходатайству истицы ФИО2 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Консультационно- экспертный цент «Паритет».

Согласно заключению экспертов №, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502043:№ по адресу: <адрес>, <...><адрес>ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Площадь участка согласно зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502043:№ составляет 2180 кв.м. <адрес> земельного участка меньше на 64 кв.м. и не соответствует правоустанавливающим документам.

В материалах дела имеется план участка площадью 2180 кв.м., составленный 25.10.1999г. План участка, отражает схематически границы, а также описание смежных границ, дирекционных углов и длины линий. Таким образом, находясь на местности, можно определить местонахождение участка, идентифицировав его только относительно смежных земельных участков, координаты местоположения участка в плане отсутствуют.

При сравнении длин участка по факту и по плану от 25.10.1999г. выявлены расхождения, отраженные в таблице №.

Соответственно конфигурация участка по факту не соответствует плану от 25.10.1999г. Южная граница участка по факту имеет значительную изломанность.

Однозначно определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502043:№ из информации, содержащейся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах (отсутствие координат характерных точек границ, отсутствие картографической основы), невозможно. Соответственно не представляется возможным определить место недоиспользуемой территории участка.

При визуальном осмотре территории вблизи участка по адресу: <адрес>, <...><адрес>, не обнаружены природные объекты или объекты искусственного происхождения (заборы, столбы, таблички), которые указывали о местоположении границ участков с кадастровыми номерами: 50:16:0000000:№, 50:16:0000000:№.

Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71657 по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502043:716. Площадь наложения составила 145 кв.м. Каталог координат площади наложения отражен в таблице 3.

Также имеется пересечение границ части № земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:59653 по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502043:716. Площадь наложения составила 337 кв.м. Каталог координат площади наложения отражен в таблице 4.

Земельный участок по адресу: <адрес>, <...><адрес>, огорожен, в 1992 г. начато и в 1993г. окончено строительство жилого дома на нем, участок под жилым домом был предоставлен в 1992 году, право собственности на участок площадью 2180 кв.м. за истицей зарегистрировано в 1999 года ранее, чем зарегистрировано право, поставлен на кадастровый учет, установлены границы участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71657, также имеется наложение границ площадью 145 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71657 по данным ЕГРН, границы участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71657 пересекают капитальное строение-гараж, что указывает на наличие реестровой ошибки относительно участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71657.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:59653 был образован в 2013 году из участка с кадастровым номером 50:16:0000000:57518 позже участка, принадлежащего ФИО2 При межевании использовались как аналитический метод (без выезда на место), так и метод спутниковых геодезических измерений. Установлено наличие наложения границ части № площадью 337 кв.м. по данным ЕГРН на участок с кадастровым номером 50:16:0502043:716, границы части пересекают кирпичный жилой дом, находящийся в собственности ФИО2, и хозстроение, что указывает на наличие реестровой ошибки относительно участка с кадастровым номером 50:16:0000000:59653.

Реестровая ошибка заключается в ошибочных координатах местоположения границ, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы и воспроизведенная в ЕГР.

Причинами возникновения реестровой ошибки могут являться: неисправность оборудования, определение координат без выезда на место.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно участков с кадастровыми номерами: 50:16:0000000:59653, 50:16:0000000:71657, исключив из их состава площади наложения на участок с кадастровым номером 50:16:0502043:716, принадлежащего ФИО2 и внесения местоположения границ в соответствии с приложением 2 с учетом фактических границ участка с кадастровым номером 50:16:0502043:716.

При исправлении реестровой ошибки относительно участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71657 смежного с участком с кадастровым номером 50:16:0502043:716 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади-300506 кв.м., исключив площадь наложения 145 кв.м., и границ участка смежных с участком с кадастровым номером 50:16:0502043:716 по точкам н1-2-н3 согласно приложению 2.

При этом необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты поворотной точки н2 границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:71657 с координатами Х-475060.12, У-2240973.54.

При исправлении реестровой ошибки относительно участка с кадастровым номером 50:16:0000000:59653 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади-751560 кв.м., исключив площадь наложения 337 кв.м., и границ части № участка с кадастровым номером 50:16:0000000:59653 смежных с участком с кадастровым номером 50:16:0502043:716 по точкам н1-1-н5 и н3-н4 согласно приложению 2.

Таким образом, судом установлено, что при проведении работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0000000:59653, 50:16:0000000:71657 кадастровым инженером были допущены реестровые ошибки при определении координат местоположения указанных земельных участков.

Поскольку наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0000000:59653, 50:16:0000000:71657 с участком с кадастровым номером 50:16:0502043:716 нарушает законные права и интересы истицы ФИО2, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным устранить реестровую ошибку путем исключения площади наложения границ земельного участка из земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0000000:59653, 50:16:0000000:71657 в соответствии с таблицей 2 экспертного заключения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес>, Акционерному обществу «Ногинское» об установлении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502043:№ площадью 2116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...><адрес> следующих граница: т.1 Х-475064.84, У-2240971.68; т.2 Х-475054.23,У-2241024.27; т.3 Х-475016.67,У-2241018.69; т.4 Х-475021.78,У-2240987.73; т.5 Х-475022.31,У-2240987.82; т.6 Х-475024.37,У-2240975.75; т.7 Х-475025.01,У-2240969.62; т.8 Х-475026.05,У-2240963.84; т.1 Х-475064.84, У-2240971.68.

Устранить реестровую ошибку при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:№, принадлежащего на праве собственности Акционерному обществу «Ногинское», исключив земельный участок площадью 145 кв.м. в следующих границах: н1 Х-475064.42,У- 2240973,77; н2 Х-475060.12,У- 2240973.54; н3 Х-475052.85, У- 2241024.07; 2 Х-475054.23,У- 2241024.27; н1 Х-475064.42,У- 2240973,77.

Устранить реестровую ошибку при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:№, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования у Акционерного общества «Ногинское», исключив земельный участок площадью 337 кв.м. и границ части № участка с кадастровым номером 50:16:0000000:№ по точкам н1-1-н5 и н3-н4, установив следующие координаты границ: н1 Х-475064.42,У- 2240973,77; 1 Х-475064.84,У- 2240971.68; н5 Х-475053.86, У- 2240969.46 и н3 Х-475052.85,У- 2241024.07; н4 Х-475047.59,У- 2241023.28.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502043:№ и основанием для внесения изменений в части площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502043:716, а также основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:№ и с кадастровым номером 50:16:0000000:№ в части местоположения границ земельного участка и площади.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: