Решение № 2-143/2021 2-143/2021~М-122/2021 М-122/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-143/2021

УИД: 28RS0№-37

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года <адрес>

Окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей № копеек, сумму пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек,

установил:

В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей № копеек, сумму пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек, обратился Комитет администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом.

Из искового заявления усматривается, что между Комитетом администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом района далее «Арендодатель» и ФИО1 далее «Арендатор» заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в Аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях - сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м. Согласно пункта 2.1. Договора, срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. На основании пункта 3.1. Договора размер годовой арендной платы составляет № рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет № рублей, в том числе сумма задатка для участия в аукционе № рублей. В соответствии с п. 3.2. Договора, арендная плата вносится арендатором за полугодие: за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года; за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с пунктом 3.6 Договора размер арендной платы пересматривается ежегодно в одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор на коэффициент - дефлятор учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в <адрес>, определенный по состоянию на начало года, в котором осуществляется пересмотр размера арендной платы. Таким образом, в соответствии с уведомлениями арендатора о расчете арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за Участок на 2018 год согласно Расчета арендной платы составил № рублей № копеек; от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за Участок на 2019 год согласно Расчета арендной платы составил № рубль № копейки; от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок на 2020 год согласно Расчета арендной платы составил № рубля № копейки. Так, по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 образовалась задолженность в сумме № рубля № копейки. Арендная плата по договору ответчиком не вносилась, за исключением задатка для участия в аукционе в сумме № четыреста сорок) рублей, № копеек, (платежное поручение № от 21.08.2017г.). В адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о погашении задолженности. На основании заявления ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. На основании пункта 5.1. Договора за нарушение условий Договора стороны несут ответственность предусмотренную законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Так, сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составляет: № рублей № копейки. В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, но ФИО1 своих обязательств по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ Комитет администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом района направил мировому судье <адрес> по <адрес> городскому судебному участку заявление о выдаче судебного приказа на должника ФИО1. Мировой судья <адрес> по <адрес> вынес определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом района от уплаты государственной пошлины освобожден. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей № копеек, сумму пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек.

Представитель истца - Комитета администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом в судебном заседании. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 суду пояснил, что он не признает исковые требования истца, так как он изначально попросил участок под покос в размере 15 га. Ему ответили, что могут дать только № га. Он подумал и согласился. Обязали внести задаток, на карте показали участок, показали на фото со спутника. Вроде ничего подозрительного не заметил. Заключили договор, в договоре попросили указать, что земля не для покоса, а земля сельскохозяйственного назначения. Договор заключили в 2017 году, подписали акт приема-передачи без выезда и осмотра участка в натуре, он понадеялся на снимок со спутника. Год был дождливый, и он заехать на участок для работы, не смог. Когда он стал осматривать земельный участок наяву, то обнаружил, что из 108 га пригодны для покоса только 8 га, остальной участок зарос кустарниками выше человеческого роста и соснами. Он попытался освободить участок от растительности, но у него получилось только освободить участок около <данные изъяты> метров длину, и у него сломалась техника. Он не стал обращаться с заявлением о расторжении договора аренды, так как подумал, что если он не будет платить, то и договор автоматически перестанет действовать. Считает, что за ту землю, что ему подсунули, он не должен вообще ничего платить, так как плата явно завышена. Просит комитету в удовлетворении иска отказать.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 и 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,…

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитет администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии, с условиями которого последнему в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок <данные изъяты> муниципальной собственности, находящийся в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 3.1 размер годовой арендной платы за Участок составляет № рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет № рублей, в том числе сумма задатка для участия в аукционе № рублей.

В соответствии с п. 3.2. Договора, арендная плата вносится арендатором за полугодие: за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года; за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В силу п. 3.3. договора, обязательство по арендной плате возникает у Арендатора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, предусмотрено начисление пени за несвоевременную плату 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, сумму пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 имел возможность пользоваться переданным ему по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком Петрушинской муниципальной собственности, находящийся в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, для сельскохозяйственного использования, постольку суд приходит к выводу, что за указанный период времени ФИО1 обязан был ежемесячно вносить арендную плату в размере установленном договором.

Между тем, доказательств, своевременной уплаты ответчиком арендной платы за земельный участок, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ФИО1 в пользу Комитета администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере №, суд находит ее подлежащей уменьшению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Конституционный Суд РФ в Определении от 14 марта 2001 г. N 80-О разъяснил, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных заемщиком обязательств, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, пени начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что говорит о допущении истцом длительности времени нахождения своего права в нарушенном состоянии, способствующее увеличению размера пени, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения ее размера до 2000 рублей, в удовлетворении остальной части неустойки суд отказывает.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате и пени на сумму № руб.

В силу ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей

Учитывая изложенное суд, считает необходимым взыскать с ФИО1 в бюджет администрации <адрес> государственную пошлину в размере №.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, сумму пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Комитету администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом в удовлетворении остальной части иска к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет администрации <адрес> государственную пошлину в размере №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.


Председательствующий: