Решение № 2-32/2024 2-32/2024(2-907/2023;)~М-808/2023 2-907/2023 М-808/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-32/2024

УИД: 61RS0061-01-2023-001199-04

Дело № 2-32/2024 (2-907/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при помощнике судьи Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка и об изменении сведений в ЕГРН о декларированной площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка и об изменении сведений в ЕГРН о декларированной площади земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2015. Право собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи от 05.11.2015, согласно которого она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По факту выявлена площадь 756 кв.м., а по сведениям ЕГРН 300кв.м., разница составляет 456 кв.м., что противоречит требованиям к межевому плану (более допустимых – 10%). Так же по сведениям ЕГРН, уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, собственником которого является ответчик, по видимому со сдвигом и требующий исправления местоположения, т.к. он частично расположен на уточняемом земельном участке проезжей части. В результате проведения кадастровых работ был составлен межевой план от 27.09.2023 кадастровым инженером ФИО3 ФИО4 план земельного участка, границ и его площадь 756 кв.м., подготовлен с учетом фактического землепользования, сложившегося в течение более чем 15 лет. Спора по границе не имеется. Акт согласования подписан собственниками смежных участков. Земельный участок в настоящее время, а так же более 15 лет, существует с площадью 765 кв.м., что соответствует предельным максимальным размерам на территории Казанского сельского поселения. Предельные минимальные и максимальные размеры на данный вид разрешенного использования установлены минимальный 600 кв.м., и максимальный 10000 кв.м. При постановке на кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка с площадью 300 кв.м., была допущена ошибка в декларированной площади, в связи с тем, что когда - либо площадь и границы земельного участка не уточнялись. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, собственником которого является ответчик. Ответчик имеет возможность пользоваться земельным участком без ограничений и без исправления реестровой ошибки, а истец не имеет возможности произвести уточнение границ земельного участка из-за описанного выше наложения границ. Следовательно, возникает необходимость признания границ земельного участка с кадастровым номером №, неустановленными. Данное обстоятельство не отменяет право собственности и пользования земельным участком и позволит в дальнейшем уточнить и установить границы земельных участков более точно.

В связи с чем, истец просит суд изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с 300 кв.м., на 756 кв.м. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 27.09.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО3. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> области, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: улица Комсомольская, 58а станица Казанская Верхнедонского района Ростовской области путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела, не обращался. В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ ответчику было направлено извещение о дате и времени судебного заседания заказной почтой с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении. Как видно, ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял, поскольку конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

С учетом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в пользовании у истца находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из заключения кадастрового инженера от 27.09.2023, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что у этого земельного участка имеются противоречия в площадях, по факту площадь участка составляет 756 м?, а по сведениям из ЕГРН она равна 300 м?, разница в площади составляет 456 м?, что противоречит требованиям в оформлении межевого плана, также уточняемый земельный участок пересекает стоящий на учете не смежный земельный участок № <адрес>», по видимому со сдвигом и требующий исправления местоположения, так как он частично расположен на уточняемом земельном участке, для уточнения земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиком.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 (паспорт РФ №) к ФИО2 (паспорт РФ №) об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка и об изменении сведений в ЕГРН о декларированной площади земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевого плана от 27.09.2023, выполненного кадастровым инженером ФИО3, а именно:

Обозначение Координаты, м

характерных точек границ X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

площадь земельного участка с кадастровым номером № считать равной – 756 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников