Решение № 2-3145/2017 2-3145/2017~М-3211/2017 М-3211/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-3145/2017

копия

Дело № 2-3145-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 29 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Опанасенко Т.И.,

с участием истца ФИО1., его представителя ФИО2., ответчика ФИО3., представителей администрации г.Белгорода ФИО4., ФИО5.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1. является сособственником квартиры № №, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>.

Собственником расположенной рядом квартиры № № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

Прежним собственником квартиры № № к комнате под лит.54 была возведена пристройка под лит.59а площадью 6.8 кв.м. После приобретения квартиры, ФИО3 фактически снес пристройку, возведя на ее месте аналогичную, сведений о размерах которой суду не представлено.

ФИО1 обратился в суд с требованиями о возложении на ответчика обязанности снести самовольную пристройку к квартире, ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ и недостаточность дневного света в его квартире.

В судебном заседании сторона истца требования поддержала, дополнительно представила заключение специалиста в области исследования инсоляции окна жилой комнаты № № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на возведение пристройки прежним собственником, выполнение им работ только по ее реконструкции, не знание о необходимости получения разрешения, наличие согласия многих жильцов на сохранение пристройки.

Представители администрации поддержали позицию стороны истца.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в частности вышеуказанных Правил.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с приложением "Термины и определения" Ведомственных строительных норм ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования" (утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250) реконструкция жилого дома может включать возведение надстроек, встроек, пристроек.

Согласно п. 1.7.1 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 4.2.4.9 указанных Правил не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии ч. 2, ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объекта капитального строительства, если при этом затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления.

Кроме того, пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп. "б", "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491) в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных суду доказательств следует, что устройство пристройки к квартире № 99 произведено не за счет имевшихся ранее помещений, а в результате возведения новой самовольной пристройки, что привело к изменению параметров как квартиры, занимаемой ответчиком (в сторону увеличения), так и всего жилого дома, следовательно, собственником квартиры № 99 была произведена реконструкция объекта недвижимости.

Постройка возведена без получения согласия всех собственников в многоквартирном жилом доме, которым принадлежит на праве общей собственности наружная стена дома, и нарушены требования п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

Доводы ответчика о получении согласия большинства собственников помещений не имеют правового значения, поскольку основаны на неверном толковании норм права, т.к. для признания реконструкции законной необходимо согласие всех собственников помещений дома (ст. ст. 36, 40 ЖК РФ), а также соблюдение иных условий, в том числе разрешение органа местного самоуправления, которое не получено.

Кроме того, возведенная пристройка нарушает права истца, поскольку пристройка ограничивает попадание солнечных лучей в утреннее время, в результате чего инсоляция расчетной точки 1 жилой комнаты гостиной в квартире истца составляет 1 час 48 минут, что не соответствует санитарным нормам по инсоляции жилых комнат (требования п.2.5. Санпин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнце-защите помещений жилых и общественных зданий и территорий» - 2 часа в день).

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В связи с чем самовольная пристройка подлежит демонтажу/сносу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 снести возведенную к квартире № по адресу: г.Белгород, <адрес> самовольную пристройку под лит.59а общей площадью 6.8. кв.м. согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 01.09.2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>