Апелляционное определение № 33-3578/2026 от 30 марта 2026 г.

Судья ФИО11 Дело [номер]

Дело [номер]

УИД [номер]

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 31 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Грица М.А.,

судей ФИО15, Корниловой О.В.,

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе ФИО5, ФИО4

на решение Выксунского городского суда ФИО9 [адрес] от [дата]

по гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО8 о признании квартиры жилым блоком,

по встречному иску ФИО6 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО8 о признании квартиры жилым блоком,

заслушав доклад судьи ФИО9 областного суда ФИО15,

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО8 о признании квартиры жилым блоком. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым принадлежит [адрес] доме, расположенном по адресу: [адрес]. Ответчики являются собственниками двух других квартир. Истцы имеют отдельный вход, собственные коммуникации, они не связаны с другими квартирами.

С учетом уточнения исковых требований истцы просили признать жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] общей площадью 182,7 кв.м. жилым домом блокированной застройки, признать за истцами право собственности по ? доли на жилой блок [номер], общей площадью 95,5 кв.м., прекратить право общей долевой собственности за истцами на жилую комнату [номер] в доме, расположенном по адресу: [адрес] [адрес].

ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО8 о признании квартиры жилым блоком. Требования мотивированы тем, что она является собственником [адрес] спорном жилом доме, желает также выделить блок.

С учетом уточнения исковых требований просила признать жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] общей площадью 182,7 кв.м. жилым домом блокированной застройки, признать [адрес] жилым блоком [номер], общей площадью 66,9 кв.м., указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет нового объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Решением Выксунского городского суда ФИО9 [адрес] от [дата] в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО8 о признании квартиры жилым блоком, а также встречных исковых требований ФИО6 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО8 о признании квартиры жилым блоком, отказано.

В апелляционной жалобе ФИО4 и ФИО5 просят решение отменить, принять по делу новое решение и удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО5, встречные исковые требования ФИО6 в полном объеме.

Администрация городского округа [адрес] ФИО9 [адрес] представила возражения на апелляционную жалобу, в которых просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовые извещения, а также путем размещения информации по делу на интернет-сайте ФИО9 областного суда www.oblsudnn.ru.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и их представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Законность и обоснованность решения суда проверены судебной коллегией по гражданским делам ФИО9 областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к объектам жилищных прав относятся жилые помещения в виде жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно пункту 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до [дата]) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство и реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В редакции, действующей с [дата] - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, Федеральным законом от [дата] N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что [дата] многоквартирный одноэтажный дом, площадью 182,7 кв.м., расположенный по адресу: [адрес] поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, объекту недвижимости присвоен кадастровый [номер]. В указанном многоквартирном доме расположены помещения с кадастровыми номерами [номер]; [номер]; [номер] (том 1 л.д. 38-42).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками квартиры с кадастровым номером [номер], площадью 68,2 кв.м., расположенной по адресу: ФИО9 [адрес] являются ФИО16, ФИО8 (общая долевая собственность, 8/10 в совместной собственности), ФИО2, [дата] года рождения (1/10 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3, [дата] года рождения (1/0 доли в праве общей долевой собственности) (том 1 л.д. 60-71).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры с кадастровым номером [номер], площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: ФИО9 [адрес] является ФИО6 Право собственности зарегистрировано на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность [дата] (том 1 л.д. 72-74).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками квартиры с кадастровым номером [номер], площадью 70,5 кв.м., расположенной по адресу: ФИО9 [адрес] являются ФИО4 и ФИО5 (по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого) (том 1 л.д. 75-78). Право собственности зарегистрировано на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [дата] (том 1 л.д. 10).

Многоквартирный дом с кадастровым номером [номер] находится в пределах земельного участка с кадастровым номером [номер] категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (том 1 л.д. 57-59).

ФИО4 и ФИО5 в материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на [дата] на квартиру, расположенную по адресу: [адрес], в котором указана площадь [адрес] кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО4 и ФИО5 указывают, что между истцами и ответчикам сложился порядок пользования указанным жилым домом, каждый пользуется принадлежащей ему квартирой, спора между сторонами по порядку пользования жилым домом нет.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 и ФИО5 в материалы дела представлен технический план здания, расположенного по адресу: ФИО9 [адрес], жилой блок [номер], согласно которого, по состоянию на [дата] год, площадь блока [номер] составляет 95,5 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что площадь здания подсчитана в соответствии с Приказом Росреестра № [номер] от [дата] и состоит из суммы площадей помещений в здании 88,2 кв.м. и площади под внутренними конструктивными элементами здания (стенами и перегородками) 7,3 кв.м. С учетом уточнения исковых требований, ФИО4 и В.А. просили признать за ними право собственности по ? доли на жилой блок [номер], общей площадью 95,5 кв.м.

ФИО6 предъявила встречный иск, в котором указала, что ей необходимо признать ее квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., состоящую из жилых и вспомогательных помещений – блоком в жилом доме блокированной застройки [номер], чтобы впоследствии оформить земельный участок в собственность. ФИО6 в материалы дела представлен технический план помещения, расположенного по адресу: ФИО9 [адрес], согласно которого, общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м. Из представленного в материалы дела технического плана здания, расположенного по адресу: ФИО9 [адрес], жилой блок 2, по состоянию на [дата], следует, что площадь блока [номер] составляет 66,9 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что площадь здания подсчитана в соответствии с Приказом Росреестра № [номер] от [дата] и состоит из суммы площадей помещений в здании 62,4 кв.м. и площади под внутренними конструктивными элементами здания (стенами и перегородками) 4,5 кв.м. С учетом уточнения исковых требований, ФИО6 просила признать за ней право собственности на жилой блок [номер], общей площадью 66,9 кв.м.

Разрешая спор, суд, оценив представленные в совокупности доказательства, приняв во внимание отказ истцов от назначения по делу судебной экспертизы, пришел к выводу, что спорные жилые помещения ([адрес] [номер] в [адрес], ФИО9 [адрес]) по своим техническим характеристикам не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, где каждая часть должна представлять собой самостоятельный блок; с учетом увеличения площади объектов истцов, по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, в связи с чем в удовлетворении иска отказал.

Судебная коллегия находит выводы суда верными, основанными на правильном применении норм права и совокупности имеющихся в деле доказательств, оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ [дата]) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно пункту 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от [дата] N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в которой указано, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от [дата] N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи суд первой инстанции при рассмотрении дела о признании квартир жилыми блоками в доме блокированной застройки обоснованно исходил из следующих юридически значимых обстоятельств, требующих выяснения: категории земельного участка, на котором расположен жилой дом; отсутствие помещений, являющихся общим имуществом: подполий, вспомогательных помещений; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям, соблюдение требований закона, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Истцы ФИО4, ФИО5, а также истец по встречному иску ФИО6, на ком лежит обязанность доказывания обстоятельств, положенных в основу иска, представили в подтверждение возможности признания их квартир жилыми блоками в доме блокированной застройки технические заключения о том, что [адрес] 3 обладают признаками жилого блока в жилом доме блокированной застройки. Однако, указанные технические заключения, не содержит полных сведений о наличии признаков жилого дома блокированной застройки относительно жилых помещений ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Суду не представлено доказательств, достоверно подтверждающих одновременное наличие у спорного объекта недвижимости всех признаков дома блокированной застройки.

Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для установления данного факта истцами в суде первой инстанции не заявлялось.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции стороны не явились, исходя из характера спора, судебная коллегия не находит разумных оснований для назначения экспертизы по инициативе суда и за счет средств федерального бюджета. Ходатайств о назначении судебной экспертизы в суд апелляционной инстанции сторонами также не представлено.

Кроме того, как верно отметил суд первой инстанции площади квартир ФИО4 и В.А., ФИО6, на которые они просили признать право собственности, не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.

Согласно положениям ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО6 является собственником квартиры с кадастровым номером [номер], площадью 43,6 кв.м., ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры с кадастровым номером [номер] площадью 70,5 кв.м. ФИО6 просила признать за ней право собственности на блок [номер], общей площадью 66,9 кв.м., ФИО4 и В.А. просили признать за ними право собственности по ? доли на жилой блок [номер], общей площадью 95,5 кв.м. В заключениях кадастровых инженеров указано, что площади испрашиваемых зданий подсчитаны в соответствии с Приказом Росреестра № [номер] от [дата] и состоят из суммы площадей помещений в здании и площади под внутренними конструктивными элементами здания (стенами и перегородками). В ходе рассмотрения дела стороны пояснили, что реконструкция не производилась, по старым правилам в общую площадь не включали нежилые помещения, в регистрирующие органы для внесения изменений в площади помещений стороны не обращались.

Вместе с тем, сведения об изменении площади жилых помещений истцов подлежат внесению в ЕГРН его собственниками.

Вопреки позиции истцов в апелляционной жалобе, внесенные Федеральным законом от [дата] N 476-ФЗ изменения относительно того, какие объекты недвижимости могут быть признаны домами блокированной застройки, коснулись исключения требования о размещении жилых блоков на отдельном земельном участке, но не отменили требования к самостоятельности и изолированности жилых блоков, отсутствии общих мест пользования.

Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).

Таким образом, основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, т.е. наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).

Вопреки ошибочному мнению подателя апелляционной жалобы, одного лишь факта наличия смежной стены без проема и отдельного выхода на земельный участок, недостаточно для признания жилого помещения жилым блоком в доме блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия признает несостоятельными доводы жалобы.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении и толковании норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены либо изменения решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судебная коллегия полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы и апелляционного представления.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выксунского городского суда ФИО9 [адрес] от [дата] оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО5, ФИО4 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено [дата].