Решение № 2-146/2020 2-146/2020(2-1779/2019;)~М-1863/2019 2-1779/2019 М-1863/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-146/2020

Дело № 2-146\2020 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Тверь.

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Бычковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Автокооперативу № 12 Пролетарского района г. Твери о переходе права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к ФИО3, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Автокооперативу № 12 Пролетарского района г. Твери о переходе права собственности на гараж (л.д. 67).

Заявленные исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 17 мая 2000 года, удостоверенному нотариусом ТГНО ФИО4 реестровый номер 2897, продавец ФИО3 продал покупателю ФИО1 спорный гараж № в Автокооперативе № 12 Пролетарского района города Твери по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ. Однако переход права собственности по договору купли-продажи от 17 мая 2000 года на спорный гараж от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1 не был зарегистрирован в ЕГРН. Невозможно осуществить такую регистрацию и в настоящее время, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО1 по закону первой очереди, принявшим наследство по закону по правилу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, в установленный ст. 1154 ГК РФ срок, является супруга ФИО2, в связи с чем, ФИО2 на основании ст. 551 ГК РФ просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на спорный гараж.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, письменно просила суд рассмотреть спор без своего участия, поддержав заявленные исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил, представив заявление о признании иска по правилам ст. ст. 39, 198 ГПК РФ (л.д. 72).

В судебное заседание представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Автокооператива № 12 Пролетарского района г. Твери, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. 3-е лицо также не представило письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорный гараж № в Автокооперативе № 12 Пролетарского района города Твери по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (л.д. 12-13), возникшее на основании справки Автокооператива № 12 № 8 от 30.03.2000 года о полной выплате паевого взноса (л.д. 21).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 17 мая 2000 года, удостоверенному нотариусом ТГНО ФИО4 реестровый номер 2897, продавец ФИО3 продал покупателю ФИО1 спорный гараж № в Автокооперативе № 12 Пролетарского района города Твери по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № (в настоящее время кадастровый номер №) (л.д. 10-11).

Судом установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи от 17 мая 2000 года на спорный гараж от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1 не был зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 12-13). Невозможно осуществить такую регистрацию и в настоящее время, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из исследованной в судебном заседании копии наследственного дела № 86\2019 по факту наследования имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-50), судом установлено, что наследником ФИО1 по закону первой очереди, принявшим наследство по закону, по правилу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, в установленный ст. 1154 ГК РФ срок, является супруга ФИО2, оформившая наследственные права на часть наследственного имущества, кроме спорного гаража (л.д. 48).

ФИО2, состоявшая в браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) по дату его смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), также просила определить ее долю в общем имуществе супругов в виде спорного гаража в размере 1\2 доли на основании ст. 39 СК РФ (л.д. 32).

Судом установлено, что постановлением нотариуса ТГНО ФИО5 № 714 от 23.07.2019 года ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный гараж по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах наследодателя ФИО1 на спорный гараж (л.д. 50).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку покупатель по договору купли-продажи спорного гаража от 17.05.2000 года ФИО1 скончался, при прекращении его правоспособности государственная регистрация перехода права собственности на спорный гараж в настоящее время невозможна.

При этом, как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 19 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи спорного гаража от 17.05.2000 года подтверждается передаточным актом от 17.05.2000 года (л.д. 11).

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи спорного гаража заключен в предусмотренной законом письменной форме, был нотариально удостоверен, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, был реально исполнен сторонами (л.д. 11), принимая во внимание то обстоятельство, что в настоящее время отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию возникшего на основании указанной сделки перехода к покупателю права собственности на спорный гараж, с учетом отсутствия претензий других лиц на спорный гараж, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, восполнив отсутствие государственной регистрации путем вынесения судебного решения.

При этом согласно определения Конституционного суда РФ № 132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Право собственности на 1\2 долю спорного гаража переходит к ФИО2 на основании ст. 39 СК РФ как доля в имуществе супругов, а право собственности еще на 1\2 долю спорного гаража переходит к ФИО2 на основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ как к наследнику по закону первой очереди, принявшей наследство по правилу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, в установленный ст. 1154 ГК РФ срок.

На основании ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, когда такое признание противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Тверской области переход права собственности на гараж № в Автокооперативе № 12 Пролетарского района города Твери по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № по договору купли-продажи от 17 мая 2000 года, удостоверенному нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 17 мая 2000 года, реестровый номер 2897, от продавца ФИО3 к наследнику покупателя ФИО1 – ФИО2.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации:

прекращения права собственности ФИО3 на гараж № в Автокооперативе № 12 Пролетарского района города Твери по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №;

возникновения права собственности ФИО2 на гараж № в Автокооперативе № 12 Пролетарского района города Твери по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.