Решение № 2-6333/2024 2-6333/2024~М-4622/2024 М-4622/2024 от 27 сентября 2024 г. по делу № 2-6333/2024

дело №2-6333/2024

50RS0036-01-2024-006886-79

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2024 года г.Пушкино, МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

при секретаре судебного заседания Климанова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на переоборудованные части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности истца на переоборудованные части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером №, общей площадью 66,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что истцу принадлежат на праве собственности две части жилого дома по адресу: <адрес>: одна часть дома- площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. № и земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. №, площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н№, и площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. №, 1/3 доля дорожки общего пользования площадью 14 кв.м. с к.н. №. Вторая часть дома- площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. № и земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., с к.н. №, площадью <данные изъяты> кв.м., с к.н. №, участок площадью <данные изъяты> кв.м., с к.н. №. Третья часть дома по указанному адресу принадлежит ФИО2. Изначально совладельцами дома являлись ФИО3, умершая <дата> (ее наследницей является ФИО4) а также ФИО5, ФИО6 (его наследником является ФИО7). Определением Пушкинского городского суда от <дата> произведен выдел долей в праве долевой собственности на жилой дом в натуре. Право собственности истца на части жилого дома зарегистрировано в Росреестре. Истец своими силами и за свой счет сделал капитальный ремонт, и переоборудование в частях жилого дома согласно техпаспорта БТИ к части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. № возведена пристройка лит. А4 и перепланированы помещения лит.А, А2 внутри части дома снесены ненесущие перегородки и возведены новые, сделан капитальный и текущий ремонт, площадь части дома изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. Во второй части площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. № возведена пристройка к дому лит. А4 и перепланированы помещения лит. А, А2 площадь части дома изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. Истец обращался в Администрацию за получением разрешения на ввод в эксплуатацию переоборудованных помещений, на что получил отказ. Часть дома, принадлежащая истцу, пришла в ветхое состояние, для дальнейшего проживания был необходим капитальный ремонт части дома.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен согласно ст. 113-116 ГПК РФ надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик Администрация городского округа Пушкинский МО надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО4 (л.д.28-33).

По данному договору ФИО1 приобрел также земельные участки площадью 474 кв.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

1/3 доля земельного участка площадью 14 кв.м. на землях населенных пунктов с кадастровым номером № по указанному адресу, была подарена ФИО4 ФИО1 на основании договора дарения доли земельного участка от <дата> (л.д.33).

ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого помещения площадью 52,6 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от <дата> заключенному между ФИО1 и ФИО5; при указанной части дома ФИО1 приобрел так же земельные участки площадью 47 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 588 кв.м, с кадастровым номером №, участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д.18-22).

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу №, утверждено мировое соглашение, по которому произведен выдел внатуре долей жилого дома принадлежащих ФИО4 и ФИО5. В собственность ФИО4 выделена часть дома площадью 24,6 кв.м., площадь всех частей здания 29,7 кв.м. в составе помещений лит. А –№ жилая -16,9 кв.м., лит. А2 № кухня -7,7 кв.м., лит.а1 № веранда – 5,1 кв.м, ФИО5 выделена часть дома общей площадью 52,6 кв.м, в составе помещений: лит. А № жилая -14,7 кв.м., №-жилая-20,9 кв.м., лит. А2 кухня – 7,6 кв.м., № жилая -9,4 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на выделенную решением суда от <дата> часть жилого дома (л.д.34).

Из технического паспорта, составленного на <дата> и выписки из ЕГРН от <дата> следует, что площадь частей дома изменилась: в части жилого дома с кадастровым номером 50:13:0020107:1491 общая площадь частей здания составила 72,8 кв.м. вместо площади 52,6 кв.м. Согласно технического паспорта, изменение площади произошло в результате перепланировки пом.1 и возведения новой постройки лит А.4 (л.д.23-27).

В части дома с кадастровым номером № площадь частей здания составила 66,1 кв.м., вместо 24,6 кв.м. Согласно технического паспорта, изменение площади произошло в результате перепланировки пом.2 и возведения новой постройки лит А.4 (л.д.37-40).

Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> и Министерство жилищной политики <адрес> за получением разрешения на ввод в эксплуатацию переоборудованных помещений. Администрация уведомила заявителя об отказе в приеме уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта (л.д.5,51).

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Истцом представлено технической заключение эксперта №16-09-24/1 от 16.09.2024 из которого следует, что экспертом произведено обследование частей жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу, по результатам осмотра выявлено, что в части жилого дома с к.н. № в части жилого дома с к.н. № произведена реконструкция. В ходе реконструкции произведена перепланировка в строении лит.А и А2, а также произведено строительство лит.А4. Согласно произведенного исследования установлено, что часть жилого дома с к.н. №, площадью 72,4 кв.м. и часть жилого дома с к.н. №, площадью <данные изъяты> кв.м., соответствуют следующим требованиям: санитарно-эпидемиологическим требованиям по инсоляции; степени огнестойкости; противопожарным (расположение относительно объектов на смежных земельных участках); расположению относительно внешних границ участка; требованиям к строительным конструкциям; вентиляции, канализации, водоснабжению и отоплению; объемно-планировочным решениям; ПУЭ; расположению относительно зон с особыми условиями использования территории. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются. Строения являются завершенными строительством и пригодны для эксплуатации.

Экспертом описаны помещения часть жилого дома с к.н. 50:13:0020107:1490, площадью всех частей здания 72,4 кв.м. состоит из помещений: лит.А4: № – прихожая, общей площадью 8,2кв.м.; лит.А4: № – жилая, общей площадью 19,8кв.м.; лит.А4: № – жилая, общей площадью 12,0кв.м.; лит.А: № – жилая, общей площадью 9,9кв.м.; лит.А: № – коридор, общей площадью 6,5кв.м.; лит.А2: № – жилая, общей площадью 7,9кв.м.; лит.А4: № – коридор, общей площадью 2,8кв.м.; лит.А4: № – подсобное, общей площадью 1,9кв.м.; лит.А4: № – подсобное, общей площадью 1,7кв.м.; лит.А4: № – подсобное, общей площадью 1,7кв.м. и часть жилого дома с к.н. 50:13:0020107:1491, площадью всех частей здания 66,1 кв.м., состоит из помещений: лит.А2: № – кухня, общей площадью 6,4кв.м.; лит.А: № – коридор, общей площадью 3,3кв.м.; лит.А: № – жилая, общей площадью 10,7кв.м.; лит.А4: № – жилая, общей площадью 9,4кв.м.; лит.А4: № – подсобное, общей площадью 1,4кв.м.; лит.А4: № – подсобное, общей площадью 2,3кв.м.; лит.А4: № – подсобное, общей площадью 4,3кв.м.; лит.А: № – жилая, общей площадью 14,7кв.м.; лит.А: № – коридор, общей площадью 4,7кв.м.; лит.А2: № – жилая, общей площадью 8,9кв.м.

Заключение специалиста подробно мотивировано, специалист обладает специальными познаниями в области строительства, в связи с чем, заключение специалиста, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, принято как допустимое и достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольное строение за истцом.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований сторон в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на переоборудованные части жилого дома – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на переоборудованную часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений лит.А4: – прихожая (1) общей площадью 8,2кв.м., жилая (2) общей площадью 19,8кв.м., – жилая (3) общей площадью 12,0кв.м., жилая (4) общей площадью 9,9кв.м., лит.А: коридор (5), общей площадью 6,5кв.м., лит.А2: жилая (6) общей площадью 7,9кв.м., лит.А4: коридор (7) общей площадью 2,8кв.м, – подсобное (8), общей площадью 1,9кв.м., – подсобное (9), общей площадью 1,7кв.м., подсобное (10) общей площадью 1,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на переоборудованную часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: в лит. А2 кухня (1) площадью 6,4 кв.м., лит. А коридор (2) площадью 3,3 кв.м., жилая (3) площадью 10,7 кв.м., лит. А4 жилая (4) площадью 9,4 кв.м., подсобное (5) площадью 1,4 кв.м., подсобное (6) площадью 2,3 кв.м., подсобное (7) площадью 4,3 кв.м, лит. А жилая (8) площадью 14,7 кв.м., коридор (9) площадью 4,7 кв.м., лит. А2 жилая (10) площадью 8,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С.Солнцева

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 11.10.2024

Судья М.С.Солнцева