Решение № 2-1705/2018 2-1705/2018~М-2110/2018 М-2110/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-1705/2018

К делу № 2-1705/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.ФИО2 09 ноября 2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова В.Н.,

при секретаре Кикеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности, в котором просит суд признать за ним, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, наименование - «Павильон быстрого питания», Литер «А», площадь - 7.0 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - стеновые сэндвич - панели, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов — размещение павильона быстрого питания, находящийся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. <адрес> обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировать за ним, ФИО1 право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, наименование - «Павильон быстрого питания», Литер «А» площадь - 7.0 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - стеновые сэндвич - панели, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - размещение павильона быстрого питания, находящийся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО2, ул<адрес> обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет объект недвижимости: нежилое здание, наименование - «Павильон быстрого питания», Литер «А», площадь - 7.0 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - стеновые сэндвич - панели, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов — размещение павильона быстрого питания, находящийся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО2, ул. <адрес>

В обосновании заявленных требований ссылается, что 16.05.2011 г. между Администрацией муниципального образования Кавказский район (Арендодатель) с одной стороны и ним, ФИО1 (Арендатор) с другой был заключен Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №. В соответствии с п. 1.1 Договора от 16.05.2011 г. Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО2, ул. <адрес>/3, вид разрешенного использования земельного участка: «для размещения павильона быстрого питания». В соответствии с п. 1.1 договора от 16.05.2011 г. земельный участок предназначен для использования по целевому назначению. Арендатор выполнял свои обязанности по договору добросовестно и возвел на арендованном земельном участке здание павильона быстрого питания (объект капитального строительства). Согласно техническому паспорту от 24.09.2018 г., объект недвижимого имущества расположенный на арендованном земельном участке представляет собой: нежилое здание, наименование - «Павильон быстрого питания», Литер «А», площадь - 7.0 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - стеновые сэндвич - панели, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение павильона быстрого питания, находящийся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО2, ул. <адрес> В соответствии с техническим заключением «Об отношении к объекту недвижимого имущества здания павильона быстрого питания литер «А» по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО2, ул. <адрес> изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» установлено, что исследуемый павильон соответствует требованиям УПВС, как капитальное строение, так как имеются: фундаменты, наружные стены, покрытие и кровля, подведены инженерные коммуникации, является объектом недвижимости, так как прочно связано с землей и посредством фундамента и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В ходе визуального осмотра конструкций здания каких-либо дефектом в несущих и ограждающих конструкциях (фундамент, стены, покрытие, кровля), влияющих на несущую способность здания (трещин, деформаций, разрушений, отклонения от вертикали и т.д.), не выявлено, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с необходимостью регистрации права собственности на объект, истец обратился к ответчику с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства. Ответчик уведомил истца о том, что здание не может быть введено в эксплуатацию, так как строительство нежилого здания является самовольной, в связи с этим вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, наименование - «Павильон быстрого питания», Литер «А», площадь - 7.0 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - стеновые сэндвич - панели, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов — размещение павильона быстрого питания, находящийся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО2, ул. <адрес>, обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировать за ним, ФИО1 право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, наименование - «Павильон быстрого питания», Литер «А» площадь - 7.0 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - стеновые сэндвич - панели, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - размещение павильона быстрого питания, находящийся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО2, ул. <адрес>, обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет объект недвижимости: нежилое здание, наименование - «Павильон быстрого питания», Литер «А», площадь - 7.0 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - стеновые сэндвич - панели, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов — размещение павильона быстрого питания, находящийся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО2, ул. <адрес>

В судебное заседание истец не явился, предоставил суду заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, в котором на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края в судебного заседание не явился, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, в котором возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

16.05.2011 г. между Администрацией муниципального образования Кавказский район (Арендодатель) с одной стороны и ФИО1 (Арендатор) с другой был заключен Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № №.

В соответствии с п. 1.1 Договора от 16.05.2011 г. Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО2, ул. <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: «для размещения павильона быстрого питания».

В соответствии с п. 1.1 договора от 16.05.2011 г. земельный участок предназначен для использования по целевому назначению.

Арендатор выполнял свои обязанности по договору добросовестно и возвел на арендованном земельном участке здание павильона быстрого питания (объект капитального строительства).

Согласно техническому паспорту от 24.09.2018 г., объект недвижимого имущества расположенный на арендованном земельном участке представляет собой: нежилое здание, наименование - «Павильон быстрого питания», Литер «А», площадь - 7.0 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - стеновые сэндвич - панели, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение павильона быстрого питания, находящийся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО2, ул. <адрес>

Согласно выводам технического заключения от 15 октября 2018 года «Об отношении к объекту недвижимого имущества здания павильона быстрого питания литер «А» по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО2, ул. <адрес> изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» установлено, что исследуемый павильон соответствует требованиям УПВС, как капитальное строение, так как имеются: фундаменты, наружные стены, покрытие и кровля, подведены инженерные коммуникации, является объектом недвижимости, так как прочно связано с землей и посредством фундамента и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В ходе визуального осмотра конструкций здания каких-либо дефектом в несущих и ограждающих конструкциях (фундамент, стены, покрытие, кровля), влияющих на несущую способность здания (трещин, деформаций, разрушений, отклонения от вертикали и т.д.), не выявлено, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с необходимостью регистрации права собственности на объект, истец обратился к ответчику с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства. Ответчик уведомил истца о том, что здание не может быть введено в эксплуатацию, так как строительство нежилого здания является самовольной, в связи с этим вынужден обратиться в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признании права.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец с целью легализации объекта, обращался к ответчику с заявлением о вводе в эксплуатацию спорного здания.

Истец использует указанное имущество в своих целях, производит необходимые работы по его поддержанию в нормальном состоянии.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Вместе с тем истец, в связи с отказом ответчика ввести объект в эксплуатацию не имеет возможности в установленном законом порядке обратиться за регистрацией своего права собственности и поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности, в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, наименование - «Павильон быстрого питания», Литер «А», площадь - 7.0 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - стеновые сэндвич - панели, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов — размещение павильона быстрого питания, находящийся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО2, ул. <адрес>

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, наименование - «Павильон быстрого питания», Литер «А» площадь - 7.0 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен - стеновые сэндвич - панели, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - размещение павильона быстрого питания, находящийся по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО2, ул. <адрес>

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение одного месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий