Решение № 2-656/2017 2-656/2017~М-491/2017 М-491/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-656/2017

Дело № 2-656/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И., ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 26 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 поданного в собственных интересах и в интересах их несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 в собственных интересах и в интересах их несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, <адрес> На указанном участке находился принадлежавший им на праве собственности жилой дом, который был снесен ввиду ветхости. Без соответствующего разрешения ими за свой счет на месте снесенного дома был выстроен новый жилой дом общей площадью № кв.м. При обращении в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома, в связи с тем, что он является самовольной постройкой. По заключению ООО «Эксперт-Аналитик» возведенный ими жилой дом соответствует строительным и иным обязательным для жилых домов нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. В связи с чем, просят признать за ними право собственности на жилой дом по <адрес> по 7/16 доли за ФИО1, ФИО2, и по 1/16 доли за ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что построили на принадлежавшем им земельном участке жилой дом площадью № кв.м. Ими было заранее выдано разрешение на строительство. Однако, новый дом фактически выходит за границы, согласованные для его размещения. Старый дом в настоящее время снесен и снят с кадастрового учета.

Представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка и третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов ФИО6, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, решение вынести в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.78-80).

Заслушав пояснения истцов, их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

На основании со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, <адрес> (по 7/16 доли ФИО1, ФИО2, и по 1/16 доли ФИО3, ФИО4), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.4-8). Данное обстоятельство никем из участников процесса не оспаривается.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права истцы являлись собственниками жилого дома по <адрес> г. Новокузнецка (по 7/16 доли ФИО1, ФИО2, и по 1/16 доли за ФИО3, ФИО4) (л.д.88-91). Однако, согласно выписке из ЕГРН 17.10.2016 г. указанный дом был снят с кадастрового учета по заявлению собственников в связи с прекращением его существования (л.д. 9, 83-85).

В соответствии со справкой, выданной Центром градостроительства и землеустройства, топографической съемкой на принадлежащем истцам земельном участке выстроен жилой дом, 2016 года постройки, площадью № кв.м. в границах данного земельного участка (л.д.73, 22-23).

Председателем Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка 22.12.2016 г. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по ул. <адрес> г. Новокузнецка, в связи с тем, что не были представлены документы, указанные в ч.3 ст. 55 ГрК РФ (л.д.21).

В соответствии с градостроительным планом земельного участка возведенный истцами жилой дом расположен за пределами границ установленного места допустимого размещения индивидуального жилого дома (л.д.92-93). При этом, из чертежа строительного плана, схемы планировочной организации земельного участка (л.д.23) следует, что спорный дом не находится в охранных зонах инженерных коммуникации, либо в санитарных зонах.

Согласно заключению специалиста ООО «Эксперт-Аналитик» № 05-01/2017 г. фактический износ жилого дома по ул. <адрес> составляет 4%. Данный дом соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Он пригоден для круглогодичного проживания, может использоваться, как жилой дом. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 31-41).

Не согласиться с указанным заключением у суда оснований не имеется, так как оно составлено специалистом, имеющим высшее техническое образование, квалификацию «Экспертиза и управление недвижимостью», включенного в государственный реестр экспертов. Заключение основано на исследовании технической документации, а также объекта недвижимости, что подтверждается актом его осмотра, фото таблицей. Доказательств, опровергающих выводы специалиста, суду не представлено.

В связи с чем, исковые требования о признании на истцами за ФИО1, ФИО2 по 7/16 доли, за ФИО3, ФИО4 по 1/16 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой дом общей площадью №.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере 7/16 доли, за ФИО2 в размере 7/16 доли, за ФИО3 в размере 1/16 доли, за ФИО4 в размере 1/16 доли.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01.05.2017 г.