Решение № 2-2753/2017 2-2753/2017~М-2399/2017 М-2399/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2753/2017

Дело № 2-2753/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Стыценко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгогарада об установлении факта имеющего юридическое значение, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Первоначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда, администрации Волгограда об установлении факта имеющего юридическое значение, признании права собственности, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2009 году в целях повышения благоустройства, создания более комфортных условий проживания истцами была произведена перепланировка и переустройство жилого дома.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, произведенная реконструкция не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций.

При обращении в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда истцам было отказано в сохранении помещения в реконструируемом виде.

Просит: оставить жилой <адрес> в перепланированном состоянии и узаконить существующую реконструкцию и переустройство.

31 августа 2017 года истцом ФИО1 были изменены исковые требования, к которым присоединился третье лицо ФИО2, заявив самостоятельные требования на предмет спора, в соответствии с которыми просят: признать факт принятия ФИО2 наследства в виде 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО5. Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью – 126,7 кв.м. по 1/5 доле за каждым. Признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью – 126,7 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда ФИО6 в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как реконструкция жилого дома истца произведена самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Представитель ответчика администрации Волгограда ФИО6 в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как реконструкция жилого дома истца произведена самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник признается принявшим наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками жилого <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/5 доли каждый.

Собственником оставшейся 1/5 доли жилого дома на основании указанного договора мены являлась ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-РК №.

После смерти ФИО5 осталось наследственное имущество, состоящее из 1/5 доли жилого <адрес>, что подтверждается материалами гражданского дела.

Наследником ФИО5 по закону является ее сын ФИО2

Наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса <адрес> Рабочего П.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО2, он принял спорное наследственное имущество путем фактического вступления во владение им, поскольку он оплачивает коммунальные услуги полностью за весь жилой дом с момента смерти наследодателя, принял все меры по его сохранению, поддерживает данное имущество в состоянии пригодном для проживания.

Учитывая, что истец ФИО2 вступил во владение и управление наследственным имуществом в установленный законом срок, принял меры по сохранению наследственного имущества, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить, установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признав за ним право собственности на 1/5 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Кроме того, в 2009 году в целях повышения благоустройства, создания более комфортных условий проживания истцами была произведена перепланировка и переустройство жилого дома.

В соответствии с заключением ОАО «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома – объекта индивидуального строительства №, расположенного по адресу: <адрес>, в процессе эксплуатации жилого дома были выполнены следующие строительно-монтажные работы:

- Жилой до (лит. А):

1) возведение монолитного железобетонного ленточного фундамента с глубиной заложения – 1,30 м (в соответствии с требованиями климатических норм – ниже глубины промерзания грунта); устройство бетонной отмостки по периметру дома для предотвращения попадания атмосферных осадков и намокания фундаментов;

2) возведение по монолитному ленточному фундаменту стен из шлакоблоков, утепленных и оштукатуренных снаружи;

3) установка над дверными и оконными проемами перемычек с достаточной величиной опирания на стены;

4) устройство монолитного железобетонного пояса по периметру здания высотой 300 мм;

5) устройство межэтажного перекрытия из деревянных конструкций (балки, обрешетка), утепленного несгораемыми плитами «URSA»;

6) монтаж дверным и оконных блоков в проемы;

7) отделка помещений, устройство гидроизоляции пола санузла № 6 согласно требований СП 29.13330.2011 «Полы»; устройство полов;

8) подводка коммуникаций, разводок труб (электроснабжение, газоснабжение, вентиляция, водопровод и канализации), монтаж и подключение инженерного оборудования в санузле № 6 и кужне № 1.

- Мансарда (лит. над А):

1) устройство стропильной деревянной крыши с утеплением и мягкой рулонной кровлей;

2) монтаж деревянной внутренней лестницы; оконным и дверных блоков;

3) отделка помещений.

- Холодная пристройка с крыльцом (лит. а, а1):

1) возведение монолитного ленточного фундамента с глубиной заложения – 1,30 м (в соответствии с требованиями климатических норм – ниже глубины промерзания грунта); устройство деформационного шва между жилым домом и пристройкой;

2) возведение по монолитному ленточному фундаменту стен из кирпича оштукатуренных снаружи;

3) установка над дверными и оконными проемами перемычек с достаточной величиной опирания на стены;

4) устройство деревянной крыши и мягкой рулонной кровли;

5) монтаж в проему дверного и оконного блока;

6) устройство бетонного крыльца (площадь, ступени).

Жилой дом с жилыми пристройками, расположенный по адресу: <адрес> возведены в соответствии с требованиями строительных норм.

При обращении ФИО1 в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда по вопросу согласования реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, заявителю был дан ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу рекомендовано вопросы по самовольно выполненной реконструкции, то есть без правоустанавливающих документов, решать в судебном порядке (л.д. 6).

Согласно заключению ОАО «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» строительную конструкции имеют достаточную несущую способность, эксплуатации имеют несущую способность, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций не нарушены. Дальнейшая безаварийная эксплуатация жилого дома с жилыми пристройками и мансардой возможна, без угрозы жизни и здоровью граждан.

Оснований сомневаться в достоверности данного заключения у суда не имеется.

Таким образом, поскольку возведённая истцами постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение земельного участка с возведением пристройки не нарушается, суд считает необходимым иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить и признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью – 126,7 кв.м. по 1/5 доле за каждым, а за ФИО2- на 2/5 доли.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгогарада об установлении факта имеющего юридическое значение, признании права собственности – удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право собственности на 1/5 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью – 126,7 кв.м. за каждым, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью – 126,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья: И.Г. Шушлебина