Решение № 2-2766/2017 2-2766/2017 ~ М-2426/2017 М-2426/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-2766/2017

ДЕЛО № 2-2766/17


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

г. Темрюк 15 декабря 2017г.

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Матвиенко Л.Ю.

Представителя администрации МО Темрюкский район, действующей по доверенности ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя администрации МО Темрюкский район, действующей по доверенности ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие с 17.04.2017г.,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации МО Темрюкский район, действующая по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие с 17.04.2017г.

В обоснование своих требований, представитель истца указала, что 06.09.2005г. между администрацией МО Темрюкский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, площадью 478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Фонталовский, <адрес>, прилегающий к земельному участку по пер.Зеленому, 4.

Указанный земельный участок, передан в фактическое пользование ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3. Договора). По условиям Договора, указанный Договор действует в течение 10 лет, т.е. до 29.12.2014г. (п.5.1 Договора). Действие Договора прекращается по истечение срока аренды земельного участка.

Как указала представитель истца, 17.01.2017г. Арендодатель направил в адрес арендатора уведомление об отказе от исполнения договора аренды, однако, письмо с уведомлением вернулось 28.02.2017г. с отметкой «неудачная попытка вручения». Между тем, по мнению представителя истца, поскольку, администрация отказалась от продления договора аренды с соблюдением установленных правил, этот договор считается прекращенным, а у ФИО2 отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка.

Вместе с тем, обратившись в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации прекращения права аренды, администрация МО <адрес> 06.10.2017г. получила отказ в государственной регистрации, в связи с тем, что не представлен документ подтверждающий получение арендатором уведомления об отказе от договора аренды.

В связи с тем, что арендатор уведомлен об отказе от договора и договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.09.2005г. № прекращен, представитель истца обратилась в суд с указанным иском и просит признать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 06.09.2005г. прекратившим свое действие с 17.04.2017г.

Представитель администрации МО <адрес>, действующая по доверенности ФИО1 (л.д.7), в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Направленное ему заказное письмо с судебной повесткой, копией искового заявления и приложенными к нему документами было возвращено в суд с отметкой отделения связи о том, что истек срок хранения, что суд расценивает, как отказ ответчика её получать (л.д.22).

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Темрюкский отдел, действующая по доверенности ФИО3 (л.д.21) в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда (л.д.20).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 478 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Фонталовский, <адрес>, прилегающий к земельному участку по пер.Зеленому, 4 (л.д.9-10).Судом установлено, что в соответствии с п.1.3. Договора, указанный земельный участок передан ФИО2 в фактическое пользование ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, указанный Договор заключен с 29.12.2004г. по 29.12.2014г., т.е. сроком на 10 лет (п.5.1 Договора). Таким образом, действие Договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имуществе, за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

Вместе с тем, для наступления правовых последствий, предусмотренных п.2 ст.610 ГК РФ в виде прекращения договора, в связи с отказом стороны (арендодателя), необходимо и достаточно того, чтобы суд установил факт наличия воли указанной стороны на отказ от договора аренды и информированность другой стороны сделки (арендатора) о наличии волеизъявления об отказе от договора.

Действующее законодательство не определяет конкретный способ доведения до арендатора волеизъявления арендодателя на односторонний отказ от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок. Форма отказа от договора гражданским законодательством не определена, поэтому отказ от договора может быть выражен в форме искового заявления либо иными способами, позволяющими достоверно установить факт восприятия арендатором соответствующего волеизъявления арендодателя.

По смыслу норм ст.ст.450 и 610 ГК РФ для прекращения арендных правоотношений стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Такой отказ не обусловлен какими-либо нарушениями со стороны арендатора и связан исключительно с волей (волеизъявлением) арендодателя.

В п.1 ст.450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, как следует из материалов дела, 17.01.2017г. администрацией МО Темрюкский район ответчику ФИО2 было направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды по адресу, указанному в договоре и почтовому адресу, указанному в Выписке из ЕГРН на земельный участок, переданный в аренду (л.д.15). Однако, письмо с уведомлением вернулось 28.02.2017г. в адрес отправителя с отметкой почтового отделения «неудачная попытка вручения» (л.д.16).

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, поскольку администрация МО Темрюкский район отказалась от продления договора аренды с соблюдением установленных правил, то этот договор считается прекращенным, а у ответчика ФИО2 отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка.

Как установлено судом, в 2017г. администрация МО Темрюкский район обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК (Темрюкский отдел) с заявлением о регистрации прекращения права аренды, однако, 06.10.2017г. получила отказ в государственной регистрации, поскольку, ею не представлен документ подтверждающий получение арендатором уведомления об отказе от договора аренды (л.д.18).

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные требования Закона, суд считает, что арендатор (ответчик ФИО2) был уведомлен об отказе от договора и договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.09.2005г. № на основании п.2 ст.610 ГК РФ прекращен, в связи с чем, исковое заявление представителя администрации МО Темрюкский район, действующей по доверенности ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие с 17.04.2017г., подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 06.03.2005г. прекратившим свое действие с 17.04.2017г.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении права в виде аренды № от 13.10.2005г.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2017г.