Решение № 2-1160/2018 2-1160/2018~М-1057/2018 М-1057/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-1160/2018

Дело № 2-1160/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 сентября 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 391 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на нем садовый дом, тип объекта – здание, назначение объекта – нежилое, общей площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что ее отец ФИО5 20.03.2003 г. заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м. и расположенного на нем брусчатого садового дома, общей площадью 43,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом. ФИО2 земельный участок и садовый дом принадлежали на основании решения администрации № 56-р от 16.02.1993г., акта приемки в эксплуатацию садового дома, утв. распоряжением администрации № 2125 от 15.12.2002г., право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции. Отец при жизни свое право собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ умер отец, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать. Наследниками первой очереди по закону после смерти родителей является истец и ее родная сестра – ФИО3 Обратившись к нотариусу за принятием наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство ей и ее сестре было отказано, так как при жизни отец не зарегистрирован договор купли-продажи в установленном законом порядке. ФИО3 отказалась от наследства в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что хочет оформить земельный участок и садовый дом оставшиеся после смерти родителей в собственность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, возражений не представил, иск не оспорил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление.

Третье лицо СНТ «Южный» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили, ходатайств не заявили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании исковых требований.

Заслушав в судебном заседании истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено:

ФИО6 является дочерью ФИО5 и ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ II-ФИ №.

ФИО6 вступила ДД.ММ.ГГГГ в брак с ФИО7, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО13, жене – ФИО13. Вышеуказанный брак расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м. с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 43,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Данное имущество принадлежало при жизни наследодателю ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5 Указанный договор был удостоверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.

Переход права по указанному договору не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Продавцу ФИО2 указанный земельный участок и садовый дом принадлежали на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № 56-р от 16.02.1993 г., акта приемки в эксплуатацию садового дома с хозяйственными постройками, утв. распоряжением Администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных 20.02.2003 г. в Новокузнецком филиале № 6 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 30.05.2017 г. и 22.05.2018 г.

Судом установлен факт исполнения ФИО5 как покупателем обязанности по оплате земельного участка с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м. с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 42,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> что подтверждается содержанием договора купли-продажи (п. 5 договора), а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества по настоящее время. Что касается исполнения продавцом ФИО2 обязанности по передаче истцу спорного земельного участка и расположенного на нем садового дома, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом и ее семьей земельным участком и садовым домом с момента его приобретения, а также п. 7 договора.

Из технического паспорта на здание (тип объекта) садовый дом (наименование объекта) нежилое (назначение), расположенное по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 30.05.2018 г., следует, что площадь садового дома составляет 42,3 кв.м., в качестве правообладателя указан ФИО5

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Как следует из пояснений истца после смерти отца наследственное имущество, в том числе в виде спорного земельного участка, приняла мать – ФИО9, которая не успела оформить свои наследственные права, так как умерла незадолго после смерти отца, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса ФИО10 следует, что после ФИО9, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В соответствии с материалами наследственного дела в круг наследников входит только дочь умершей – ФИО1

Т.о. установлено, что истец в установленном законом порядке приняла наследство после смерти родителей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в силу ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО2 на спорное имущество подлежит прекращению, поскольку он произвел действия по отчуждению данного имущества отцу истца – ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м., и расположенный на нем садовый дом, общей площадью 42,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти родителей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м. и расположенный на нем садовый дом, общей площадью 42,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м. и расположенный на нем садовый дом, общей площадью 42,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2018г.