Решение № 2-990/2019 2-990/2019~М-104/2019 М-104/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-990/2019

Дело № 2-990\19

09RS0001-01-2019-000129-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019г. г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Аслануковой М.А., при секретаре судебного заседания Кишмаховой Л.У., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований истица указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома и ? доли земельного участка общей площадью 665кв.м. по <адрес> По данным РесБТИ в г.Черкесске <данные изъяты> доля значится за ФИО6, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 препятствует истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом, ответчик не соглашается продать дом. Просит прекратить право общей долевой собственности, выделить <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью 665кв.м., в собственность 499 кв.м., определить порядок пользования жилым домом литер А общей площадью 27,1кв.м. по указанному выше адресу.

Изменив свои исковые требования истец просила определить порядок пользования жилым домом литер А общей площадью 27,1кв.м. по <адрес>, выделив ей жилую комнату площадью 16,6кв.м., а в пользование ФИО4- комнату площадью 6,7кв.м., коридор площадью 3,8кв.м. выделить в общее пользование сторон; определить порядок пользования земельным участком общей площадью 665кв.м., расположенным по <адрес> между сторонами, выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 317кв.м., ФИО4-106кв.м., в общее пользование выделить земельный участок площадью 242кв.м. согласно плана-схемы ООО «Геодезист» от 16.04.2019; определить порядок пользования всеми хозпостройками, а именно, летней кухней литер Г, сараем литер Г, гаражом литер Г2, выделив указанные объекты в общее пользование.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем и в первоначальном иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика в отношении исковых требований об определении порядка пользования жилым домом литер Г общей площадью 27,1кв.м. путем выделения в пользование ФИО1 жилой комнаты площадью 16,6кв.м., а в пользование ФИО4- комнаты площадью 6,7кв.м., не возражал.

Относительно требований истца об определении порядка пользования земельным участком согласно плана-схемы ООО «Геодезист» и передачи в общее пользование летней кухни литер Г представитель ответчика возражал, поскольку по его мнению, такой вариант определения порядка пользования земельным участком между сторонами, нарушает интересы и права ФИО4, поскольку часть земельного участка, которую просит выделить истец расположена под летней кухней литер Г, которая фактически в настоящее время является жилым домом, однако, он как жилой дом не прошел соответствующее оформление. Также, представитель ответчика возражал против выделения в общее пользование летней кухни литер Г, поскольку данный объект является в настоящее время жилым домом, хотя не зарегистрирован как жилой объект недвижимости.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из Выписки из ЕГРН от 21.11.2018 Управления Росреестра по КЧР правообладателем жилого дома площадью 27,1 кв.м.(3/4 доля), земельный участок(3/4 доля), расположенные по <адрес>, является ФИО1 Основания приобретения права собственности на долю в праве общей долевой собственности: свидетельство о праве на наследство от 29.01.2018, договор дарения от 19.11.2018.

Как видно из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, выданного 29.11.2018 КЧРГУП «Техинвентаризация», в нем имеются две жилые комнаты площадью 6,7кв.м. и 16,6кв.м. В состав жилого дома согласно данного технического паспорта входят: летняя кухня площадью 16,7кв.м., сарай площадью 6,0кв.м., гараж площадью 45,1кв.м., забор протяженностью 52,20кв.м.

Как видно из представленных представителем ответчика документов, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.03.2019 наследником после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в <данные изъяты> доле сын ФИО4 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка площадью 665кв.м. и жилого дома общей площадью 27,1кв.м., расположенные по <адрес>

Согласно Выписки из ЕГРН от 27.03.2019 Управления Росреестра по КЧР ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 665кв.м. и жилой дом площадью 27,1кв.м., расположенные по <адрес>.

Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КЧРГУП «Техинвентаризация» на объект недвижимости по <адрес>, в состав объекта входит: жилой дом площадью 89,7кв.м., навес площадью 4,6кв.м., гараж площадью 45,1кв.м., сарай площадью 12,7кв.м., ворота площадью застройки 7,2кв.м., забор протяженностью 9,40кв.м., ограждение протяженностью 38,80кв.м., уборная объемом 2,2кв.м.

Определением суда от 18.02.2019 по согласию обеих сторон ООО «Геодезист» поручено проведение кадастровых работ по проведению геодезической съемки земельного участка и составлению плана-схемы возможных вариантов раздела земельного участка общей площадью 665кв.м. на две части пропорционально долям.

По предложенным ООО «Геодезист» план-схемам вариантов возможного раздела на части земельного участка по <адрес> стороны не пришли к единому мнению.

В письменных пояснениях к иску представитель истца указала, что между сторонами имеется спор о порядке пользования земельным участком и строениями, расположенными на участке. Ранее сложившегося порядка пользования между сторонами спорным имуществом нет. Спорный дом являлся имуществом матери истца и ответчика – ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик после заключения брака проживал в <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано согласно Выписки из ЕГРП от 02.07.2018 на ФИО7 Согласно нормам Семейного кодекса РФ у ФИО4 имеется доля в этой квартире, хотя она зарегистрирована за супругой. ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности(1/3 доля) квартиры по <адрес>, в которой она проживает вместе с сыном и снохой. ФИО1 ходит при помощи трости, ей тяжело подниматься на третий этаж, поэтому ей благоприятнее жить в частном доме.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, спорным объектом недвижимого имущества по <адрес> пользуется фактически ответчик со своей супругой. Представитель ответчика не возражал относительно первого пункта требований истца в заявлении в порядке статьи 39 ГПК РФ об определении порядка пользования жилым домом литер А общей площадью 27,1кв.м., выделе ей в пользование жилой комнаты площадью 16,6кв.м., ФИО4 – комнаты площадью 6,7кв.м., коридор площадью 3,8кв.м. выделить в общее пользование сторон.

В этой части исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу требований ч. 1 ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Что касается исковых требований истца об определении порядка пользования всеми хозяйственными постройками, выделив их в общее пользование сторон, в том числе летней кухней литер Г, - в части включения и выделе в общее пользование летней кухни литер Г необходимо отказать, поскольку фактически летняя кухня литер Г является жилым домом, что не оспаривалось истцом, данный жилой дом в установленном порядке не оформлен в БТИ и не может быть выделен в общее пользование сторон. Кроме того, в судебном заседании истец и ее представитель пояснили, что ФИО1 не претендует на новый объект недвижимости (жилой дом литер Б).

Учитывая, что указанный новый объект- жилой дом литер Б расположен на части земельного участка, которая подлежит выделу истцу согласно ее исковым требованиям по плану-схеме ООО «Геодезист» от 16.04.2019, такой порядок пользования земельным участком между сторонами не может быть определен судом, поскольку противоречит интересам сторон.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий сторонам на праве долевой собственности, застроен строениями, к единому мнению по предложенным вариантам выдела земельного участка, стороны не пришли, суд считает возможным передать земельный участок площадью 665кв.м. в общее пользование сторон без выдела кому-либо из сторон в пользование какой-либо части, оснований для выдела частей земельного участка сторонам суд не нашел, а ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы сторонами не заявлено.

На основании изложенного, статей 209-247,304 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56,67,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом литер А общей площадью 27,1кв.м., расположенным по <адрес> между ФИО1 и ФИО4, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16,6кв.м., в пользование ФИО4 – жилую комнату площадью 6,7кв.м., коридор общей площадью 3,8кв.м. выделить в общее пользование ФИО4 и ФИО1.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 665кв.м. по <адрес> между ФИО1 и ФИО4, выделив его в общее пользование.

Определить порядок пользования хозпостройками, расположенными по <адрес>, а именно, сараем литер Г, гаражом литер Г2, выделив указанные объекты в общее пользование ФИО1 и ФИО4.

В удовлетворении иска в части определения порядка пользования земельным участком площадью 665кв.м., расположенным по <адрес> путем выделения в пользование ФИО1 земельного участка площадью 317кв.м., а в пользование ФИО4 в пользование – земельного участка площадью 242кв.м. по плану-схеме ООО «Геодезист» от 16.04.2019 – отказать.

В удовлетворении иска в части определения порядка пользования летней кухней литер Г по <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд, начиная с 21 июня 2019г.

Судья Черкесского городского суда М.А. Асланукова