Решение № 2-2690/2025 2-2690/2025~М-2238/2025 М-2238/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-2690/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Касьяновой А.С.,

с участием помощника Коломенского городского прокурора ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими правом пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 владеет на праве собственности помещением (5-этажным зданием) с кадастровым номером № назначение: жилое помещение, общей площадью 2878,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.10.2018 сделана запись регистрации № и выдана выписка из ЕГРН от 16.10.2018.

Право собственности возникло на основании соглашения об отступном, заключенного 27.08.2018 г. с ЗАО «Мособлстрой <данные изъяты>».

04.10.2023 г. ФИО2 приняла решение об образовании в здании с кадастровым номером № отдельных жилых помещений.

На основании данного решения в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на отдельные жилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>.

Право собственности, у предыдущего владельца - ЗАО «Мособлстрой»-<данные изъяты>, возникло на основании договора купли-продажи №303/ВО от 02.11.1993 с фондом имущества Московской области.

Согласно карточки прописки (форма 17) ответчики занимают два жилых помещения: № по адресу: <адрес>. Указанные жилые помещения предоставлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно у ответчиков прав на приватизацию жилого помещения в силу закона не возникло.

При оформлении финансово-лицевого счета предыдущим собственником при указании номеров комнат была допущена ошибка. Комната № была указана, как №, а комната № была указана, как №, что не соответствует технической документации.

16.10.2018 произошел переход права собственности на здание от ЗАО «Мособлстрой»-№ к ФИО2

25.06.2026 истец, ценным письмом с описью вложения (почтовые идентификаторы №) направил ответчикам требования о заключении договора коммерческого найма.

Требования получены 01.07.2025, что подтверждается отчетами об отправлении. Ответов на данные требования не последовало. 18.07.2025 истец направил ответчикам требования о выселении. Однако, до настоящего времени ответчики не выселились и не снялись с регистрационного учета, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, направил своего представителя, которая поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики о времени и месте слушания дела извещались судом своевременно и надлежащим образом неоднократно по адресу места нахождения, но судебная корреспонденция возвращена в суд организацией почты за истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившим сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.195.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, поэтому она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным и арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст.113 ГПК РФ об извещении ответчиков.

Третье лицо, будучи уведомленным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

На основании ч.ч.3 ст.167, ст.165.1 ГК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник жилого помещения согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Местом жительства в соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из анализа указанных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в жилое помещение.

Из материалов дела следует, что ФИО2 владеет на праве собственности помещением (5-этажным зданием) с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 2878,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.10.2018 сделана запись регистрации № и выдана выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности возникло на основании соглашения об отступном, заключенного 27.08.2018 г. с ЗАО «Мособлстрой -№».

04.10.2023 г. ФИО2 приняла решение об образовании в здании с кадастровым номером № отдельных жилых помещений.

На основании данного решения в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на отдельные жилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>.

Право собственности, у предыдущего владельца - ЗАО «Мособлстрой»-№, возникло на основании договора купли-продажи №303/ВО от 02.11.1993 с фондом имущества Московской области.

Согласно карточки прописки (форма 17) ответчики занимают два жилых помещения: № по адресу: <адрес>. Указанные жилые помещения предоставлены ответчикам 03.04.2003 г. При этом, ответчики были вселены в жилые помещения, находящиеся в частной собственности коммерческой организации - ЗАО «Мособлстрой»-№. Право собственности, у предыдущего владельца, возникло на основании договора купли-продажи №303/ВО от 02.11.1993 с фондом имущества Московской области. Соответственно у ответчиков прав на приватизацию жилого помещения в силу закона не возникло.

При оформлении финансово-лицевого счета предыдущим собственником при указании номеров комнат была допущена ошибка. Комната № была указана, как №, а комната № была указана, как №, что не соответствует технической документации.

16.10.2018 произошел переход права собственности на здание от ЗАО «Мособлстрой»-№ к ФИО2

25.06.2026 истец, ценным письмом с описью вложения (почтовые идентификаторы №) направил ответчикам требования о заключении договора коммерческого найма.

Требования получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетами об отправлении. Ответов на данные требования не последовало. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требования о выселении. Однако, до настоящего времени ответчики не выселились и не снялись с регистрационного учета.

Таким образом, с учетом анализа приведенных выше положений материального закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пом. №, №).

Отношения, связанные с регистрационным учетом граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства относятся к сфере административно-властных отношений, участниками которых, а, следовательно, и обладателями соответствующих прав и обязанностей, являются с одной стороны гражданин, а с другой - орган регистрационного учета или должностное лицо, ответственное за регистрацию.

Порядок постановки и снятия с данного учета регламентирован Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечнем лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Данные нормативные акты определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Подпунктом "е" пункта 31 приведенных Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, требования о снятии с регистрационного учета не могут быть заявлены как самостоятельные исковые требования.

Снятие с регистрационного учета на основании решения суда может быть осуществлено как последствие прекращения жилищных правоотношений в связи с выселением лица, зарегистрированного в спорном жилом помещении, признании его не приобретшим права пользования жилым помещением либо утратившим право пользования жилым помещением.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора найма, учитывая, что ответчики в добровольном порядке не исполнили предписание об освобождении спорного жилого помещения, суд ввиду отсутствия у них законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, приходит к выводу о выселении ответчиков из жилых помещений №, № по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и признании их прекратившими право пользования жилыми помещениями №, №) по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судебные издержки в размере <данные изъяты> руб., суд считает подлежащими возмещению в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими правом пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>).

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пом. <адрес>

Взыскать с ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) солидарно в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Судья (копия верна) А.С. Касьянова

Решение в окончательной форме принято 07.11.2025 г.

Копия верна. Судья А.С. Касьянова