Решение № 2-307/2019 2-307/2019~М-161/2019 М-161/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-307/2019

УИД 36RS0032-01-2019-000280-09

Дело № 2-307/2019

Строка № 127г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 14 июня 2019г.

Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ваулина А.Б.,

при секретаре Колесниковой Е.Д.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру №1 площадью 48,4 кв.м. с кадастровым №..., расположенную по адресу <.......>. В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1647 кв.м. с кадастровым номером 36:25:6600007:100 расположенный по адресу <.......> из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. На вышеуказанном земельном участке расположено помещение №1 в доме №31 площадью 48,4 кв.м. с кадастровым №..., представляющее собой часть жилого дома. Данное помещение было образовано на основании акта о добровольном разделе дома и хозяйственных построек от 30 марта 1961г., заверенного администрацией Яменского сельского поселения. Собственники другой части дома зарегистрировали свое право на принадлежащее им имущество. В то же время ФИО7 до настоящего времени право собственности на принадлежащую ей часть дома не зарегистрировала. При таких обстоятельствах истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 15 мая 2019г. к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <.......> площадью 48,4 кв.м. (л.д. 107).

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - администрация Рамонского муниципального района Воронежской области в лице представителя по доверенности ФИО8, и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Воронежской области в лице представителя ФИО9 обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – администрация Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО10 и ФИО11 о дате, месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Аналогичные положения были закреплены в статье 65 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р. в редакции 20 марта 1933 года (действовавшей на 30 марта 1961г.), в силу которой каждый собственник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, поскольку это не противоречит закону или договору. Если соглашение о способе выдела не достигнуто, имущество по решению суда делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению; в противном случае выделяемый собственник получает денежную компенсацию.

В соответствии с добровольным раздельным актом от 30 марта 1961г., заверенным председателем Яменского сельского совета, жилой дом, расположенный в с. Ямное был разделен между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с одной стороны, а также ФИО4, ФИО7 и ФИО5 с другой (л.д. 11).

Выпиской из похозяйственней книги № 8 от 04 декабря 2018г. подтверждается, что по данным похозяйственного учета за ФИО7 значится квартира, расположенная по адресу <.......> общей площадью 48,4 кв.м. в том числе жилая 30 кв.м., квартира расположена на земельном участке по адресу <.......> площадью 1647 кв.м. (л.д. 10).

Постановлением администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 12 октября 2007г. № 297 в собственность ФИО7 закреплен земельный участок площадью 1647 кв.м. по адресу <.......> (л.д. 17).

Право собственности ФИО7 на земельный участок площадью 1647 кв.м. по адресу <.......> кадастровым номером 36:25:6600007:100 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 69-75).

Исследованным судом инвентарным делом на жилой дом, расположенный по адресу <.......> подтверждается, что в настоящее время он состоит из двух изолированных жилых помещений, оборудованных самостоятельными входами, расположенных на отдельных земельных участках. При этом одно из изолированных жилых помещений, обозначенное как квартира №2 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО11 (л.д. 39-63).

Жилое помещение №1 расположенное по адресу <.......> общей площадью 48,4 кв.м. поставлено на кадастровый учет под номером 36:25:6600007: 173 (л.д. 8).

Согласно выводам экспертного исследования № 288 от 29 апреля 2019г. ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» конструктивные элементы строения по адресу <.......> не противоречат строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам в части конструктивного исполнения, архитектурно-планировочных решений, расположение данных строений соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения данного строение относительно границ с соседним приквартирным участком №29 по ул. Ленина, однако наличие данного нарушения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По техническому состоянию объект относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущих способностей и эксплуатационной пригодности, следовательно указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации (л.д. 77-96).

Частью 4 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома, а также квартира.

Поскольку судом достоверно установлено наличие оснований для приобретения права собственности ФИО7 на спорную часть жилого дома, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом несоответствие расстояния от части жилого дома до границы с соседним земельным участком не может являться основанием для отказа в иске, т.к. жилой дом, расположенный по адресу <.......>, согласно технической документации был возведен в 1951 году, после чего спорная часть жилого дома, которой владеет ФИО7 реконструкции не подвергалась. В то же время соседний земельный участок, как объект гражданско-правового оборота не мог возникнуть ранее 01 декабря 1990г, когда вступил в силу Закон РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 «О земельной реформе». При таких обстоятельствах рассуждать о наличии признаков самовольности постройки по данным основаниям не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома площадью 48,4 кв.м. с кадастровым №..., расположенную по адресу <.......> пом. 1

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на указанную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Ваулин

В окончательной форме решение

суда принято 19 июня 2019г.