Решение № 2-110/2020 2-110/2020~М-113/2020 М-113/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-110/2020

УИД 46RS0024-01-2020-000276-17

Дело № 2 –110/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Тим Тимского района 27 октября 2020 г.

Курской области

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Покрамовича Р.И.,

при секретаре Белкиной И.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Тимский районный суд Курской области обратилась ФИО1, требуя признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м с кадастровым номером 46:24:070601:149, расположенный по адресу: <адрес>, д. Воскресеновка, <адрес>. В обоснование иска указано, что она приобрела спорный дом у ФИО5 25.02.1998 г. по договору купли-продажи путем составления соответствующей расписки. Данный договор был удостоверен главой сельсовета. Право собственности на спорный дом по данным БТИ зарегистрировано за ФИО5. Однако, в связи с неграмотностью она право собственности не зарегистрировала, и в дальнейшем не имеет возможности по той причине, что ФИО5 скончался, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Определением Тимского районного суда Курской области от 31.08.2020 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Курской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Курской области и ФИО6.

Истец ФИО1 в суде требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО6, будучи извещенными о времени и месте слушания дела, участие в его рассмотрении не приняли, какие-либо ходатайств в адрес суда не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Курской области, будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом, обратился к суду с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Росреестра по Курской области, будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, каких-либо ходатайств не заявляло.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Положения ч. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривают, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, ФИО5 при жизни принадлежал на праве собственности спорный жилой дом (л.д. 13-14).

Согласно копии расписки (л.д. 7) 25.02.1998 г. ФИО5 в присутствии Главы Администрации Ленинского сельсовета Тимского района Курской области ФИО7 получил от истца 7000 руб. за проданный им принадлежащий ему дом.

Впоследствии ФИО5 скончался 02.11.2019 г. (л.д. 18).

Истец проживает в спорном доме с 07.04.1998 г. (л.д. 12), то есть фактически с момента передачи ФИО5 денежных средств и получения от последнего спорного имущества. С истцом в доме проживает её дети ФИО8 и ФИО9, а также ФИО6 (л.д. 11).

Указанные выше доказательства в совокупности с показаниями свидетелей указывают, что расписка фактически является письменным договором, по которому возможно идентифицировать недвижимое имущество, установлена соответствующая цена договора и спорная недвижимость передана истице.

Поскольку ответчики, являющиеся наследниками первой очереди к имуществу ФИО5, какие-либо претензии относительно спора не высказали, и, как указано выше, между ФИО1 и ФИО5 фактически заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м с кадастровым номером 46:24:070601:149, расположенный по адресу: <адрес>, д. Воскресеновка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 28.10.2020 г. в 12-00 час..

Председательствующий судья: /подпись/ Р.И. Покрамович

Копия верна. Судья Секретарь