Решение № 2-2036/2018 2-341/2019 2-341/2019(2-2036/2018;)~М-2101/2018 М-2101/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-2036/2018

Дело № 2-341/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года город Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Волеводз М.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Симферополя с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, просит зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости – жилую квартиру по адресу: <адрес> №, <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, состоящую из двух комнат к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО3, взыскать с ответчика судебные расходы по делу.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ был заключён в простой письменной форме Договор купли-продажи <адрес> в <адрес> по условиям которого квартира оценена сторонами в № руб., расчет произведен полностью, ключи от квартиры переданы ответчиком истцу.

С целью государственной регистрации перехода права собственности на квартиру истец получил на свое имя талон для подачи документов на государственную регистрацию сделки на ДД.ММ.ГГГГ - согласованный сторонами день, однако в нарушение условий договора ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, на регистрацию не явился, оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру не представил, возвратить полученные денежные средства отказывается.

Определением судьи от 06.12.2018 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначением предварительного судебного заседания на 17.01.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Кроме того, определением от 06.12.2018 по ходатайству представителя истца приняты обеспечительные меры в виде запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым совершать регистрационные действия по регистрации перехода права либо отягощений в отношении спорной квартиры.

Определением суда от 17.01.2019 окончена подготовка по делу и дело назначено к рассмотрению в судебном задании на 04.02.2019.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке по адресу регистрации: <адрес>, а также по указанному адресу истцом: <адрес>.

Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 29500031119702 и 29500031124935 судебная повестка возвращена в связи с неудачной попыткой вручения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, суд в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

При этом суд принимает во внимание разъяснения пп. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.07.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В судебном заседании определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца принято решение рассматривать дело в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Как следует из представленной на запрос суда Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» копии договора дарения реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, кадастровый №, сведения о владельце квартиры в Едином государственном реестре надвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, что устаивается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ горда рождения (продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи (далее – договор) по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность в целом квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес> уплачивает предусмотренную договором денежную сумму.

Согласно пунктам 4 и 5 договора по соглашению сторон квартира оценивается и продается за согласованную сумму в размере 2000000,00 руб. Оплата произведена в рублях путем передачи наличных денежных средств в размере 100 % от общей стоимости квартиры продавцу покупателем до момента подписания договора купи-продажи квартиры. Расчет произведен полностью.

Продавец гарантирует, что на день заключения договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не передана в ренту, аренду или другое пользование. Лиц, обладающих правом пользования квартирой, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ не имеется (п. 6 договора).

В пункте 7 договора стороны согласовали, что переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым.

Согласно пункту 10 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется непосредственно при подписании настоящего договора. При этом стороны договорились не составлять отдельного акта приема-передачи квартиры и считать подписанный обеими сторонами договор таким актом. Взаимных претензий в связи с передачей недвижимости не имеется.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 для государственной регистрации прав собственности на <адрес> в <адрес> был получил талон Р599 на ДД.ММ.ГГГГ на 14:30 час.

Из пояснений представителя истца следует, что указанное время было сторонами согласовано, однако ответчик на регистрацию не явился, при этом как было выявлено истцом, ответчик находился в состоянии алкогольного опьянения, указал, что не помнит где находятся оригиналы документов на квартиру, которые необходимо предоставить на регистрацию.

С учетом изложенного, поскольку условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости и передачи недвижимого имущества от продавца покупателю сторонами исполнены, однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости не осуществлена, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 18200,00 руб., которые подтверждены документально, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, состоящую из двух комнат к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере № коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии окончательного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 11.02.2019.

Судья Н.Г. Плиева