Решение № 2-1318/2018 2-1318/2018 ~ М-676/2018 М-676/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-1318/2018

Дело 2-1318/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Гавриловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с учетом уточненных требований о разделе земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, по которому сформировано три земельных участка: земельный участок кадастровый №:ЗУ1 площадью 454 кв.м; земельный участок кадастровый №:ЗУ2 площадью 627 кв.м; земельный участок кадастровый №:ЗУ3 площадью 416 кв.м; о прекращении права общей долевой собственности сторон на указанный земельный участок, о признании права общей долевой собственности в размере 26/100 доли за ФИО1 на земельный участок кадастровый №:ЗУ1 площадью 454 кв.м; признании права общей долевой собственности в размере 74/100 доли в праве за ФИО2 на земельный участок кадастровый №:ЗУ1 площадью 454 кв.м; признании право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №:ЗУ2 площадью 627 кв.м, признании права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 76:23:010306:57:ЗУ3 площадью 416 кв.м. В обоснование требований указав, что соглашение о разделе между сторонами не достигнуто.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 требования поддержали, истец просил принять во внимание, что в настоящее время при сложившемся порядке пользования землей невозможно осуществлять строительство и пользоваться по назначению строениями, его интересы существенно нарушаются.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 просила отказать в удовлетворении требований, пояснив, что при выделе образуется три земельных участка, один из которых обособлен и будет иметь вход только со смежных участков, истец в нарушение сложившегося порядка пользования, претендует на ту часть земли, которая используется ответчиком длительное время.

Третье лицо по делу извещено о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3, ФИО4 являются сособственниками земельного участка в равных долях, по ? доли каждый, площадью 1497 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом представлен межевой план кадастрового инженера ФИО8 от 03.11.2017 г., содержащий вариант раздела земельного участка.

На основании пп. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу положений ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Пунктами 1-6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования

Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается категория спорного участка как земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из представленного межевого плана на раздел земельного участка по заявке истца следует, что предлагаются к выделу три земельных участка, обозначенных как как ЗУ1 площадью 454 кв.м, ЗУ2 площадью 627 кв.м, ЗУ3 площадью 416 кв.м, один из которых ЗУ1, на котором расположены домовладения, принадлежащие на праве собственности сторонам, предлагается оставить в общей долевой собственности. Из представленного истцом плана усматривается изломанность границ, обозначенный на плане участок как ЗУ3 является обособленным, не имеет подъезда, проход к указанному участку возможен только с участка, который сторона по требованиям предлагает оставить в общей долевой собственности либо с участка, обозначенного как ЗУ2. Также суд принимает во внимание пояснения истца в той части, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, забор на участке установлен в 2010 г. Представитель ответчика пояснил, что истец претендует при выделе на ту часть участка, которая используется ответчиком длительное время, на участке имеются многолетние насаждения, деревья, кустарники. Предложенный вариант раздела спорного участка требованиям закона не соответствуют, поскольку конфигурация и расположение земельных участков, образованных в результате раздела земельных участков, исключает их дальнейшее использование в соответствии с целевым назначением, нарушает права сторон, сособственники не смогут пользоваться выделенными земельными участками без установления сервитута, поскольку необходим для пользования и обслуживания участка отдельный вход на каждый участок, установленные при рассмотрении дела обстоятельства в их совокупности препятствуют разделу имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2018 г.

Судья М.П.Ловецкая