Решение № 2-685/2019 2-685/2019~М-414/2019 М-414/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-685/2019

№ 2-685/2019г. Изг: 05 06 2019г

УИД: 76RS0023-01-2019-000527-06


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Зайцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, ФИО2, указывая, что он является собственником 2/3 доли жилого дома, общей площадью 87,2 кв.м. и земельного участка по адресу: АДРЕС Ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома. Во второй половине 2018г. в целях улучшения жилищных условий им была возведена пристройка к жилому дому с мансардным этажом. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 152,4 кв.м., из которых ФИО2 фактически занимает 27 кв.м. – помещение № 1 площадью 5 кв.м. и № 2 площадью 11 кв.м. в лит. А, помещение № 3 площадью 11 кв.м. в лит. А1, что соответствует 270/1524 доли жилого дома. Он занимает 125,4 кв.м. жилого дома, а именно: помещение № 1 площадью 9,9 кв.м., помещение № 2 площадью 15 кв.м. в лит. А, помещение № 3 площадью 8 кв.м., № 4 площадью 13,4 кв.м., № 5 площадью 5,1 кв.м., № 6 площадью 3,9 кв.м., № 7 площадью 4,2 кв.м. в лит. А2 помещения № 8 площадью 4,7 кв.м., № 9 площадью 14,6 кв.м., № 10 площадью 15,6 кв.м. в лит. А3 и помещение № 11 (мансарда) площадью 31 кв.м., что соответствует 1254/1524 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилой дом реконструирован в соответствии с требованиями строительных норм и правил, безопасен для эксплуатации. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, дейтсвующий на основании доверенности, требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 доли на жилой дом общей площадью 87,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 152,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в размере 1254/1524 доли в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение от 08.02.2019г.

Представитель ответчика Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником 2/3 доли, ФИО2 собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 87,2 кв.м., состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка общей площадью 651 кв.м. по адресу: гАДРЕС

Согласно данным технического паспорта составленного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 08.02.2019г. общая площадь жилого дома по адресу: АДРЕС составляет 152,4 кв.м., реконструкция строений лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН проведена без разрешения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 занимает 125,4 кв.м. жилого дома, а именно: помещение № 1 площадью 9,9 кв.м., помещение № 2 площадью 15 кв.м. в лит. А, помещение № 3 площадью 8 кв.м., № 4 площадью 13,4 кв.м., № 5 площадью 5,1 кв.м., № 6 площадью 3,9 кв.м., № 7 площадью 4,2 кв.м. в лит. А2 помещения № 8 площадью 4,7 кв.м., № 9 площадью 14,6 кв.м., № 10 площадью 15,6 кв.м. в лит. А3 и помещение № 11 (мансарда) площадью 31 кв.м., что соответствует 1254/1524 доли жилого дома. Ответчик ФИО2 занимает 27 кв.м. жилого дома, а именно: помещение № 1 площадью 5 кв.м. и № 2 площадью 11 кв.м. лит. А, помещение № 3 площадью 11 кв.м. лит. А1, что соответствует 270/1524 доли жилого дома.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция жилого дома ФИО1 произведена в целях повышения благоустроенности и комфортности проживания в соответствии с требованиям пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключениями соответствующих организаций.

Согласно заключению Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 28.12.2018г. № 26/138 по адресу: АДРЕС строение реконструировано и возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № 802/24 от 21.02.2019г. жилое помещение – жилая квартира по адресу: АДРЕС соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению № 5840/19 по техническому освидетельствованию состояния объекта выполненного ЗАО «Проектно-технологический институт» 09.01.2019г. реконструированные без разрешения строения Лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с пристройкой с мансардой, размещенные на земельном участке жилого дома по адресу: АДРЕС в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СП 55.1330-2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Самовольно реконструированные и возведенное строения обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих граждан.

Таким образом, суд считает возможным в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признать право собственности ФИО1 на 1254/1524 доли жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим паспортом составленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение 08.02.2019г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 87,2 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС

Признать право собственности ФИО1 на 1254/1524 доли жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим паспортом, составленным Верхне - Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение 08.02.2019г.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова