Решение № 2-453/2021 2-453/2021~М-408/2021 М-408/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-453/2021

Гражданское дело № 2-453/2021

УИД 62RS0020-01-2021-000720-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 29 июня 2021 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Баринова С.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Злобина Р.Г., при секретаре Погадаевой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о признании право пользования жилым помещением прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании право пользования жилым помещением прекращенным.

В обоснование искового заявления истец указывает, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купила в собственность квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, «продавец доводит до сведения покупателя, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ года».

Однако, до настоящего времени ФИО2 из вышеуказанной квартиры не выписался (не снялся с регистрационного учета). Несмотря на то, что ответчик в спорной квартире не проживает, он в добровольном порядке не желает сниматься с регистрационного учета. Факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении создает неопределенность в вопросе о правомочиях истца и ответчика на данную квартиру, так как не лишает ФИО2 права в дальнейшем требовать своего вселения в квартиру. Решение суда о признании права пользования ответчиком спорной квартирой прекращенным является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Просит признать право пользования ФИО2 жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - прекращенным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью и просила их удовлетворить.

Суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, для защиты интересов ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, назначил адвоката Злобина Р.Г..

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО3, место жительства которого не известно.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Злобин Р.Г. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения истца ФИО1, мнение представителя ответчика ФИО2 – адвоката Злобина Р.Г., допросив свидетелей ФИО5, ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они все вселены собственником в качестве членов семьи.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), как следует из содержания заключенного между сторонами договора продавец доводит до сведения покупателя, что на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из сообщения МО МВД России «Ряжский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что проживает в одном доме с ответчиком, в соседней квартире. ДД.ММ.ГГГГ она слышала от кого-то, что ФИО6 продал свою квартиру кому-то, кому конкретно не знает. С указанного времени она ФИО6 больше не видела.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что ФИО1 является его бабушкой. Ему известно, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру в <адрес>. В квартире остался зарегистрирован бывший собственник данной квартиры продавец ФИО6. Данного гражданина он не знает и никогда не видел. В течение семи месяцев он производит ремонт данной квартиры по просьбе бабушки. Каких-либо вещей в квартире ни на момент начала ремонта, ни сейчас - нет.

Оценив все доказательства по делу, каждое в отдельности и в их совокупности, суд находит установленным факт того, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по заключенному между ними договору купли-продажи. В заключенном между ними договоре было прописано, что ФИО6 обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не сделал. Членом семьи ФИО1 ФИО3 не являлся и не является, каких-либо соглашений о праве пользования ФИО6 спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, вещи ответчика в спорном жилье отсутствуют. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право пользования ФИО2 спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2 жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – прекращенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Баринов