Решение № 2-42/2017 2-42/2017(2-668/2016;)~М-677/2016 2-668/2016 М-677/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-42/2017

Дело №2-42/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года г. Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Гусельниковой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к администрации города Обояни Курской области о признании сделки действительным и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 ФИО11 обратилась в суд с иском к администрации города Обояни Курской области о признании сделки - договора дарения жилого помещения действительным и признании права собственности на жилое помещение.

Свои требования мотивировала тем, что в ноябре 2011 года ФИО1 подарила ей 6/21 долей в <адрес> в <адрес> курской области, но сделка в установленном порядке зарегистрирована не была, поскольку ФИО1 умерла в феврале 2012 года. Просила суд признать действительной сделку договора дарения 6/21 долей в <адрес> в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; а также признать за собой право собственности на 6/21 долей в <адрес> кадастровым номером 46:16:010139:92 по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 ФИО12 и ее представитель адвокат ФИО4 ФИО13. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в иске. При этом ФИО2 пояснила, что длительное время поддерживала отношения с ФИО1, которая изъявила желание подарить ей долю домовладения. Сделка между ними была заключена ДД.ММ.ГГГГ путем составления договора дарения, в присутствии ФИО9 и ФИО8 После составления договора ФИО1 передала ей ключи от принадлежавшего ей имущества, фактически представляющего собой отдельную <адрес>. В связи со смертью ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, оформить договор дарения в установленном законом порядке они не успели, но после заключения сделки она (ФИО2), пользуется принятым в дар имуществом по своему назначению, как собственным. Просила признать действительной сделку, заключенную между ней и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за собой право собственности на 6/21 долей в <адрес> кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика администрации города Обояни Курской области Поддубная ФИО14 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представила.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и ее представителя, пояснения свидетелей, суд находит исковые требования ФИО3 ФИО15 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 574 ГК РФ предусмотрена письменная форма сделки и ее государственная регистрация. Вместе с тем, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 24 ноября 2011 года в письменном виде был составлен «договор дарения жилого помещения», в соответствии с которым между ФИО1 (Даритель) с одной стороны, и ФИО3 ФИО16 (Одаряемая) с другой стороны, заключен договор, согласно которому Даритель безвозмездно передал в собственность одаряемой 6/21долей (<адрес>) в <адрес>.

Указанное имущество, согласно договору приватизации, было приобретено ФИО1 в собственность ДД.ММ.ГГГГ, договор приватизации зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

После составлении текста договора и его подписания сторонами, ФИО1 передала ФИО3 ФИО17 документы на отчуждаемое ею имущество, а также ключи от квартиры.

ФИО3 ФИО18 приняла в дар от ФИО1 6/21 долей в <адрес>, и свои обязательства по сделке исполнила в полном объеме.

Таким образом, между ФИО3 ФИО19 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенным в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор подписан сторонами, письменная форма сделки соблюдена.

В соответствии законодательством РФ договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации, однако, таковой не состоялось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти I-ЖТ № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Из сообщения нотариуса Обоянского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, ее наследники с заявлениями о принятии наследства или отказа от него не обращались.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 суду пояснили, что они присутствовали при заключении договора дарения между ФИО2 и ФИО1 Последняя своей семьи не имела, ранее дружила с матерью истца, в связи с чем, подарила принадлежащую ей квартиру истице.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 безвозмездно передала ФИО2 долю в жилом доме в собственность, не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки.

Напротив, указанный договор дарения является действительной сделкой, был заключен в соответствии с действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений законом, и отсутствие его регистрации в УФРС не исключает возможности признания за истцом права собственности в судебном порядке на имущество, являющееся предметом договора.

При таких обстоятельствах, исходя из объема заявленных исковых требований, следует признать действительной сделку договора дарения 6/21 долей в <адрес> в <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а также следует признать за ФИО2 право собственности на 6/21 долей в <адрес>, удовлетворив иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 ФИО20 - удовлетворить.

Признать действительной договор дарения 6/21 долей в <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО3 ФИО21 право собственности на 6/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрированное право собственности на 6/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца.

Председательствующий