Решение № 2-500/2024 2-5106/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-2164/2023~М-1427/2023

Дело № 2-500/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (УИЗО Липецкой области) обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований ссылалось на то, что 07.09.2010 г. УИЗО Липецкой области и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка №Ю. Предметом договора аренды является земельный участок государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 2000, расположенный по адресу: <адрес>, для производственной базы. Срок аренды участка устанавливается на 49 лет. Согласно п.3.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял участок 07.09.2010 года в фактическое пользование по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. ФИО2 с 14.03.2011 года являлся собственником 1/2 доли мастерской с кадастровым № и 1/2 доли гаража с кадастровым № по адресу: <адрес>. 14.04.2011 года истец заключил договоры аренды земельного участка по указанному адресу с ФИО1, ФИО5 №№, №. За период с 14.03.2011 года по 13.04.2011 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 68 162,4 руб. Просит взыскать с ответчика данную сумму задолженности, а также неустойку за период с 26.03.2011 года по 21.02.2023 года в размере 79384,07 руб. и с 22.02.2023 года до фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Федерального закона РФ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в статье 31 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 г. № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», распоряжением Правительства Липецкой области от 13.10.2022 г. №394-р «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных Липецкой области», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа города Липецк Липецкой области осуществляет УИЗО Липецкой области.

Установлено, что 07.09.2010 года УИЗО Липецкой области заключило с ФИО3 договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 22000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на 49 лет.

На основании договора купли-продажи от 25.02.2011 года ответчик ФИО1 приобрел в собственность ? доли в праве собственности на объект недвижимости (мастерская, гараж), расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.03.2011 года.

14.04.2011 г. УИЗО Липецкой области, ФИО1, ФИО5 заключили договоры аренды земельного участка №, №.

Предметом договоров аренды является земельный участок государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 48:20:0026601:54, 48:20:0026601:55, площадью 21800 и 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, для комплексного индивидуального жилищного строительства и для производственной базы.

Согласно п.3.2 договора арендодатель передал, а арендаторы приняли участок 14.04.2011 года в фактическое пользование по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется с даты принятия участка арендаторами и вносится равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно п.4.3 договора арендаторы уплачивают арендную плату с 14.04.2011 г. за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью.

Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.

В нарушение условий договора и принципа платности использования земельного участка ответчик не вносил арендную плату за период с 14.03.2011 года по 13.04.2011 года, то есть с момента регистрации права собственности на объект недвижимости до заключения договора аренды.

Арендная плата согласно постановлению Администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (действующего на момент возникновения спорных отношений) определяется по формуле: А = КСЗ х П, где: - А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.); КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах. Ставка арендной платы - 2,5 %.

Согласно п.4.2 указанного постановления арендная плата, за исключением случаев, указанных в пунктах 4.3 и 4.4 настоящего Положения, вносится арендаторами равными долями ежеквартально - не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

На данный момент за ответчиком числится задолженность по арендной плате (за ? часть земельного участка) за период с 14.03.2011 года по 13.04.2011 года - 68 162,4 руб., неустойке за период с 26.03.2011 года по 21.02.2023 года в размере 79 384,07 руб.

Расчет: 2011 год, период с 14.03.2011 по 13.04.2011 (31 дн.). Кадастровый номер земельного участка — 48:20:0026601:34 Площадь всего земельного участка — 22000 кв.м. Площадь земельного участка должника — 11000 кв.м. (1/2 от 22000кв.м.) Ставка арендной платы — 2,5% (п.9. приложения к решению №131 от 26.10.2010) Кадастровая стоимость всего земельного участка — 64204580 руб. Кадастровая стоимость земельного участка — 32102290 руб. (1/2 от 64204580руб.). Размер арендной платы в год — 802 557,25 (32102290 руб. х 2,5%). Размер арендной платы за период с 14.03.2011 по 13.04.2011 составляет — 68 162,40 руб. Арендная плата согласно договору должна вноситься в следующие сроки: 1 кв 2011 — не позднее 25.03.2011 —39 578,17руб., 802557,25руб./365дн. х 18дн. —с 14.03.2011 г. по 31.03.2011 г., 2 кв 2011 — не позднее 27.06.2011 г. — 28 584,23руб., 802557.25руб./365дн. х 13дн.— с 01.04.2011 г. по 13.04.2011 г.

Неустойка (пеня) по договору по состоянию на 21.02.2023 года составляет: 1кв 2011 Сумма задолженности: 39 578,17 руб., период просрочки: с 26.03.2011 по 21.02.2023 —4351 день. Неустойка (пеня) итого: 45 921,23 руб. С 26.03.2011 по 21.02.2023: 4351дн. х (8,0% от 39578,17руб. х 1/300) = 4351дн. х 10,55417856 руб. 1 кв 2011 г. сумма задолженности: 28 584,23 руб. Период просрочки: с 28.06.2011 по 21.02.2023 г. — 4257 дней. Неустойка (пеня) итого: 33 462,84 руб. С 28.06.2011 по 21.02.2023: 4257дн. х (8,25% от 28584,23руб. х 1/300) = 4257дн. х 7,86066317 руб.

Основной долг итого за 2011 год: 68 162.40 руб. Неустойка (пеня) итого за 2011 год: 79 384,07 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 147 546,47 руб., в том числе задолженность по арендной плате за землю за период с 14.03.2011 г. по 13.04.2011 г. в сумме 68 162,40 руб., а также по неустойке по договору с 26.03.2011 г. по 21.02.2023 г. в размере 79 384,07 руб.

Неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства (сумма процентов, начисленных по статье 395 ГК РФ за указанный период составляет 65 650 руб.).

Расчет истца ответчиком не оспорен, признается судом правильным.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 Гражданского процессуального кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктами 15 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено применение положений статьей 199, 200, 204 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГПК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 20.01.2023 года мировым судьей судебного участка №5 Октябрьского судебного района г.Липецка в отношении ответчика вынесен судебный приказ.

Определением того же мирового судьи от 27.01.2023 года судебный приказ отменен.

Как было указано, арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально - не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года, то есть в данном случае за период с 14.03.2011 года по 13.04.2011 года – до 25.06.2011 года.

Истец направил в суд исковое заявление по настоящему делу 12.04.2023 года.

Учитывая указанное нормативное регулирование, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности (в том числе с учетом периода судебной защиты) по данному делу истцом пропущен.

Истечение срока давности по основному требованию свидетельствует и об истечении срока давности по дополнительным требованиям (неустойка).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024 года