Решение № 2-1459/2024 2-1459/2024~М-874/2024 М-874/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-1459/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при секретаре Казувовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1459/2024 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об изъятии для муниципальных нужд, прекращении право собственности, освобождении жилого дома и земельного участка;

установил:

Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд к ответчикам с требованиями об изъятии у ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащих им земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 13.10.2023 года № 606 принято решение об изъятии земельного участка, общей площадь. 394 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, площадью 34,7 кв.м с кадастровым номером №

07.11.2023 ответчикам направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, корреспонденция возвращена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени ответчики своего согласия на подписание соответствующего соглашения не выразили.

В связи с изложенным, истец просит изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 для муниципальных нужд принадлежащие им на праве собственности земельный участок, общей площадью 394 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 34,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 848 333, 33 руб., каждому за 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, а также 72 333, 33 руб. каждому за 1/3 доли в праве собственности на жилой дом. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости. Признать за муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101022:36, расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости. Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> трехмесячный срок с момента выплаты выкупной стоимости.

Представитель истца, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в порядке статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены о месте и времени судебного заседания.

Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка, общей площадь. 394 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, площадью 34,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Доля указанных лиц в праве собственности на земельный участок и жилой дом по 1/3 соответственно.

Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 13.10.2023 года № 606 принято решение «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», согласно которому земельный участок и расположенный на нем жилой дом, изъяты для муниципальных нужд для реконструкции объектов систем газоснабжения местного значения.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как указано в статье 281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При принятии решения по существу требований об изъятии судом проверено соблюдение сроков и порядка, установленных статьями 281, 282 Гражданского кодекса РФ, статьями 56.2-56.11 Земельного кодекса РФ.

Основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюден.

Законность принятого органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка ответчика при рассмотрении настоящего дела не оспаривалась, но он не согласен с размером возмещения, предложенным Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска.

В силу положений статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований статьи 13 Федерального закона 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Согласно отчету, представленному Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, выполненному Частнопрактикующим оценщиком ФИО5 № 05/08-5-н от 31.10.2023, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 27 октября 2023 года, с учетом округления, без учета НДС, составляет 2 762 000 руб., в том числе земельный участок 2 545 000 руб., жилой дом 217 000 руб.

Основным документом, регулирующим оценочную деятельность является Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которому под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».

Экспертиза №05/08-5-н от 31.10.2023, подготовленная оценщиком ФИО5, не содержит ошибок в описании объекта оценки, правильно указаны количественные и качественные характеристики, выводы и описание объекта сделаны с учетом местонахождения объекта и сопоставимых аналогов. Оценка произведена по результатам осмотра объектов оценщиком лично.

Суд приходит к выводу, что в силу положений статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки, определенная частнопрактикующим оценщиком ФИО5, является достоверной.

Согласно ч. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В этой связи, при удовлетворении требований истца об изъятии объектов недвижимости судом принимается решение о выплате ответчикам выкупной стоимости изымаемых объектов в размере 848 333,33 руб. – выкупная стоимость земельного участка, 72 333,33 руб. – выкупая стоимость земельного участка, каждому.

Удовлетворяя требования истца об изъятии объектов недвижимости, в силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 Гражданского кодекса РФ судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, признании права собственности Муниципального образования город Ханты-Мансийск обязании ответчиков освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> трехмесячный срок с момента выплаты выкупной стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд, прекращении право собственности, освобождении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Изъять у ФИО1: 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 394 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 848 333,33 рублей; 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выплатой выкупной стоимости в размере 72 333,33 рублей.

Изъять у ФИО2: 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 394 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 848 333,33 рублей; 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выплатой выкупной стоимости в размере 72 333,33 рублей.

Изъять у ФИО3: 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 394 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 848 333,34 рублей; 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> выплатой выкупной стоимости в размере 72 333,34 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости.

Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 3-месячный срок с момента выплаты выкупной стоимости.

В силу положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать положениям статьи 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заочное решение суда ответчиками может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 25 апреля 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.В. Нилова