Решение № 2-123/2019 2-123/2019~М-64/2019 М-64/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-123/2019

Дело № 2-123/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 16 апреля 2019 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Коваленко А.А.,

с участием:

истицы – ФИО1,

представителя ответчика – администрации МО Ейский район – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица – управления архитектуры и градостроительства МО Ейский района – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица – управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями и просит признать право собственности на ? долю жилого дома литер «А», по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 219,9 кв.м., путем строительства пристройки литер «а1» площадью 21,7 кв.м., пристройки литер «а8», общей площадью 5,4 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит ? жилого дома, литер «А», общей площадью 219,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцами указанного жилого дома являются: МТ и СС в размере по ? доли жилого дома каждый. Ей принадлежит ? доля земельного участка, общей площадью 1988,0 кв.м. по указанному адресу на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения своих жилищных условий, в 1990 году ею была произведена реконструкция ? жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «а1» к жилому дому, общей площадью 21,7 кв.м., пристройки литер «а8», общей площадью 5,4 кв.м. Она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейского района по вопросу выдачи ей разрешения на реконструкцию объекта: индивидуального жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «а1», общей площадью 21,7 кв.м., пристройки литер «а8», общей площадью 5,4 кв.м., расположенном участке по адресу: <адрес>, Александровского сельского поселения, Ейского района, но ей было отказано в связи с отсутствием разрешительной документации, оформленной надлежащим образом.

Истица – ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что истец не доказал, что препятствовало ему получить разрешение на реконструкцию дома в установленном законом порядке.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – МТ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо – СС в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15-16). Совладельцами указанного жилого дома являются МТ и СС в размере по ? доли жилого дома каждый.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли земельного участка общей площадью 1988 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.17).

В целях улучшения своих жилищных условий, в 1990 году истица произвела реконструкция ? жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «а1» к жилому дому, общей площадью 21,7 кв.м., пристройки литер «а8», общей площадью 5,4 кв.м. без разрешительной документации.

Для приведения правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством ФИО1 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию: индивидуального жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «а1» общей площадью 21,7 кв.м., пристройки литер «а8» общей площадью 5,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Однако, ответом управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с тем, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом (л.д. 7-8).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.22-23).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом МН, экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что произведенная реконструкция ? жилого дома литер «А», путем строительства пристройки литер «а1» к жилому дому общей площадью 21,7 кв.м., пристройки литер «а8», общей площадью 5,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам, правилам землепользования и застройки. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций основных несущих стен жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1», «а8», в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное состояние.

Произведенная реконструкция ? жилого дома литер «А», путем строительства пристройки литер «а1» к жтлому дому общей площадью 21,7 кв.м., пристройки литер «а8», общей площадью 5,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью или препятствия кому-либо из третьих лиц и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Сохранение пристроек литер «а1», «а8» в реконструированном состоянии возможно (л.д.63-93).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта МН, которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию (л.д.89-93).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица – управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома литер «А», по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 219,9 кв.м., путем строительства пристройки литер «а1» площадью 21,7 кв.м., пристройки литер «а8», общей площадью 5,4 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости в отсутствии дополнительных документов, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого помещения и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий