Решение № 2-2520/2023 2-2520/2023~М-2050/2023 М-2050/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-2520/2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре ФИО7, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

19 декабря 2023 года

гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1, ФИО4 об обращении взыскания на недвижимое имущество в счет исполнения обязательств по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО11 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО4 об обращении взыскания на недвижимое имущество в счет исполнения обязательств по договору займа, возмещении судебных расходов, в обоснование требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым Истцом предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору займа стороны согласовали увеличение предоставленного займа на <данные изъяты> рублей, оставив без изменения срок возврата предоставленного займа. Общая сумма предоставленного займа составила <данные изъяты> млн рублей. Заемщик (ИП ФИО2) свои обязательства надлежащим образом не исполнила. Вопреки условиям договора заем возвращен не был, проценты не выплачены. ДД.ММ.ГГГГ одним из поручителей (ФИО4) в адрес Истца направлено предложение принять - в качестве отступного - долю в общей собственности на созданный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Истец уведомил Заемщика и иных поручителей об отсутствии заинтересованности в принятии отступного. ДД.ММ.ГГГГ в адрес должников направлена претензия, содержащая требование о возвращении займа и выплате процентов. Однако, претензия удовлетворена не была. С учетом изложенного считает, что обязательство по возврату займа, срок исполнения которого истек ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено. Согласно пункту <данные изъяты> договора за пользование займом Заемщик выплачивает Истцу проценты в размере <данные изъяты>% за каждый месяц пользования займом в дату возврата займа, предусмотренную Договором, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. При этом нарушение срока возврата займа влечет за собой необходимость уплаты неустойки в размере <данные изъяты>% от суммы, сроки выплаты которой нарушены, за каждый день нарушения (п. <данные изъяты> договора). С целью принудительного исполнения обязательств Заемщиком, а также выступившими в качестве поручителей ФИО1 и ФИО4, истец обратился в Октябрьский районный Суд <адрес> с иском о взыскании задолженности. Решением Октябрьского районного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены: с заемщика, ФИО1 и ФИО4 солидарно в пользу истца взыскано:<данные изъяты> рублей сумму предоставленного займа; <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом на ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей неустойки на ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование займом по ставке <данные изъяты>% от суммы займа ежемесячно и неустойку, начисляемую по ставку <данные изъяты>% от суммы задолженности (невозвращенный заем и невыплаченные проценты) за каждый день просрочки. На дату обращения с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ) сумма задолженности Заемщика и поручителей (ФИО1 и ФИО4), исчисленная согласно заключенному договору и решению Октябрьского районного Суда <адрес> составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - сумма займа и начисленных процентов. Исполнение обязательств Заемщика по возврату суммы займа, выплате процентов за пользование займом и уплате неустойки обеспечено залогом принадлежащих ФИО1 и ФИО4 объектов недвижимости:

1.Нежилое помещение, назначение нежилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв. м., цокольный этаж № <данные изъяты> кадастровым номером №. Адрес местоположение: <адрес>, помещение №, принадлежащее ФИО1, залоговая цена которого определена как <данные изъяты> рублей (п<данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ);

2.Земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) для индивидуальной жилищной застройки. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>,, с<адрес> участок №.), принадлежащий ФИО4, залоговая цена которого определена как <данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, после предоставления займа на земельном участке с кадастровым № завершено строительство объекта недвижимости (жилого дома). Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и право на него зарегистрировано за ФИО4 Вместе с этим согласно п. 1 ст. 64 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Право собственности ФИО4 на возведенный в пределах заложенного земельного участка объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и, согласно приведенной выше норме, залог установлен также и в отношении созданного объекта недвижимости с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2. Просит в целях исполнения обязательств перед ИП ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на являющееся залогом имущество:

Нежилое помещение, назначение нежилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв. м., цокольный этаж № <данные изъяты> с кадастровым номером №. Адрес местоположение: <адрес>, помещение №,№, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) для индивидуальной жилищной застройки с расположенным на данном земельном участке жилым домом с кадастровым № площадью <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

В последствии исковые требования были уточнены. Указано, что в целях окончательного рассмотрения всех разногласий, связанных с исполнением заемщиком обязательств перед истцом, просит суд обратить взыскание на являющееся залогом имущество:

Нежилое помещение, назначение нежилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м, цокольный этаж № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> Адрес местоположение: <адрес> помещение №, №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей;

земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой домна одну семью) для индивидуальной жилищной застройки с расположенным на данном земельном участке жилым домом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей;

жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местоположение: <адрес>, помещение №, 20, установив начальную продажную цену в размере № рублей;

Жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местоположение: <адрес>, помещение №, 22, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО3, при надлежащем извещении о дате рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал, в материалах дела представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, для защиты своих интересов направил представителя.

Представитель истца ИП ФИО3 - ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений. Просил обратить взыскание на поименованное в уточненном заявлении имущество, установив начальную продажную цену в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчики ФИО1, ИП ФИО2, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Третье лицо ИП ФИО2, при надлежащем извещении о дате рассмотрения дела, участия в судебном заседании также не принимала.

Суд, учитывая мнение истца и руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем индивидуальным предпринимателем ФИО3 и заемщиком индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор займа, согласно которого займодавец в порядке, предусмотренном договором на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляет заемщику заем в размере <данные изъяты> руб. при условии передачи в залог объектов, предусмотренных п. 6 договора.

Заем, предоставляемый займодавцем, является целевым и должен быть использован заемщиком для строительства объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (пункт <данные изъяты> договора).

Пунктом <данные изъяты> договора займа предусмотрено, что заем процентный, за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере <данные изъяты> % за каждый месяц пользования займом в дату возврата займа, предусмотренную договором, если период пользования займом составил менее месяца, то размер процентов определяется как часть сумма, пропорциональная фактической продолжительности периода пользования займом.

Согласно пункта 6 договора займа, исполнение обязательств по возврату суммы займа, уплаты процентов за пользование займом, неустоек, любых иных задержек займодавца в связи с исполнением или нарушением договора со стороны заемщика или иного из сопоручителей обеспечивается поручительством сопоручителей ФИО4 и ФИО1 и залогом следующих объектов недвижимости, принадлежащих сопоручителям на праве собственности, зарегистрированном Управлением Росреестра по <адрес>: нежилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м, цокольный этаж, с кадастровым номером №, адрес местоположение: <адрес>, помещение №, №, принадлежащий ФИО1; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) для индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> участок №), принадлежащий ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение о залогах к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость предоставленного займа увеличена на 8 000 000 рублей, срок возврата оставлен прежний. Пункт <данные изъяты> Договора дополнен следующими положениями:

«<данные изъяты> жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местоположение: <адрес>, помещение №, №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности;

<данные изъяты> жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местоположение: <адрес>, помещение №, № принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО1 в адрес ФИО3 посредством электронной почты направлено уведомление о завершении строительства жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 23:49:0301006:5851, о намерении передать в собственность долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м (включая гараж – <данные изъяты> кв.м, первый этаж – <данные изъяты> кв.м, второй этаж – <данные изъяты> кв.м, мансардный этаж – <данные изъяты> кв.м).

Согласно ответа на предложение от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сообщил об отсутствии у него заинтересованности в приобретении доли в праве общей собственности на объект недвижимости, сообщил о необходимости исполнения обязательства путем возвращения денежных средств и выплаты процентов за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО2, ФИО9, ФИО4 направлена претензия о возврате займа.

Требование о возврате займа ответчиками не исполнено.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ИП ФИО3, взыскано солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., сумму неустойки на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> коп., а также проценты за пользование займом, начисляемые по ставке 2,5 % на сумму задолженности за каждый полный месяц пользования займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, неустойку, начисляемую по ставке <данные изъяты> % от суммы задолженности (невозвращенный займ и невыплаченные проценты за пользование займом) за каждый день просрочки возврата займа и выплаты процентов, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части размера неустойки, подлежащей взысканию на сумму невыплаченных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, абзац <данные изъяты> резолютивной части решения суда изложен в следующей редакции: Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность проценты за пользование займом, начисляемые по ставке <данные изъяты> % на сумму задолженности за каждый полный месяц пользования займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку, начисляемую по ставке <данные изъяты> % от суммы невозвращенного основного долга; проценты за пользование чужими денежными средствами на невыплаченную сумму договорных процентов за пользование займом, исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты уплаты процентов.

Как следует из искового заявления, не оспорено ответчиками, на дату обращения истца в суд с рассматриваемым иском, сумма задолженности ответчиков перед истцом составила <данные изъяты> рублей, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статьи 339 Гражданского кодекса РФ оценка предмета залога является существенным условием договора о залоге.

В силу статьи 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога является существенным условием договора о залоге, определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества истец просил установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Согласно заключения эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №:

Рыночная стоимость объекта: нежилое помещение, назначение нежилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв. м., цокольный этаж № <данные изъяты> с кадастровым номером №. Адрес местоположение: <адрес>, помещение №,№ составляет <данные изъяты>

Рыночная стоимость объекта: Земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) для индивидуальной жилищной застройки с расположенным на данном земельном участке жилым домом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, составляет <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость объекта: жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Адрес местоположение: <адрес>, помещение №, №, составляет №

Рыночная стоимость объекта: жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Адрес местоположение: <адрес>, помещение №, № составляет <данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Учитывая вышеприведенные положения закона, условия договора займа, нарушения заемщиком срока возврата суммы займа и уплаты процентов, невнесение платежей в погашение задолженности, в том числе до настоящего времени, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и определив его начальную продажную цену в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении судебной экспертизы.

Согласно ч.1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

Ответчики, не явившись в судебное заседание, лишили себя возможности возражать против заявленных исковых требований, представлять соответствующие доказательства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчики в добровольном порядке задолженность не погашают, тогда как истец, действуя разумно и добросовестно, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. В силу действующего законодательства односторонний отказ от исполнения обязательств по общему правилу не допустим, а ответчиками не предоставлено доказательств исполнения обязательств по указанному договору займа.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны возмещаются судебные расходы, понесенные ею по делу.

Истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы подлежат возмещению с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1, ФИО4 об обращении взыскания на недвижимое имущество в счет исполнения обязательств по договору займа - удовлетворить.

Обратить взыскание в целях исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, на предметы залога:

нежилое помещение, назначение нежилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м, цокольный этаж № <данные изъяты> с кадастровым номером № Адрес местоположение: <адрес>,/6а, помещение №, №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой домна одну семью) для индивидуальной жилищной застройки с расположенным на данном земельном участке жилым домом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей;

жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местоположение: <адрес>, помещение №, <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местоположение: <адрес>, помещение №, <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А. Пирогова