Решение № 2-381/2019 2-381/2019(2-4010/2018;)~М-3603/2018 2-4010/2018 М-3603/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-381/2019

Отметка об исполнении дело № 2-381/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре судебного заседания Бойко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческое некоммерческое товарищество "Романтик", третьи лица Администрация Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Романтик», третьи лица Администрация Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательной давности, указав следующее.

Истец с 19.09.2000 является членом СНТ «Романтик», что подтверждается выданной ей членской книжкой. Фактически у истца в пользовании с 2000 года находится земельный участок № с кадастровым номером № площадью 6,5 сотки, которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. Участок входит в территорию садоводческого объединения. Истцом в СНТ «Романтик» уплачен вступительный взнос, регулярно уплачиваются членские, целевые взносы и иные платежи. Участок используется истцом по назначению - исключительно для ведения дачного хозяйства, принимаются все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Таким образом, в добросовестном пользовании истца находится недвижимое имущество в виде земельного участка. За все время владения истцом указанным садовым участком каких-либо требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны третьих лиц не поступало.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № массив 27, кадастровый номер №, общей площадью 650 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании 23.01.2019 истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик СНТ «Романтик» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что согласно списочному составу СНТ «Романтик» и сведениям о принадлежности земельных участков членам СНТ «Романтик» на текущую дату, земельный участок № общей площадью 6500 кв.м, находится в пользовании члена СНТ «Романтик» - ФИО1 и расположен в границах СНТ. Представитель подтвердила, что иной садовод право на спорный земельный участок никогда не регистрировал, в СНТ правоустанавливающие документы на данный участок никогда не представлял, в списках СНТ никто, кроме истца, по данному участку не значится. Какими-либо иными сведениями относительно иного владельца участка, СНТ не располагает.

В судебном заседании третьи лица Администрация Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, отсутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав пояснениям сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: «... согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу».

На основании ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу ст. 30 ГПК иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, 17.01.2017г Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО отказано истице в регистрации права на указанный земельный участок по причине отсутствия у нее правоустанавливающих документов на землю - отсутствие истицы в списке, являющемся приложением к Постановлению главы Администрации Волгодонского района Ростовской области № 21 от 01.02.1993.

Администрацией Романовского сельского поселения истице было также отказано в передаче в собственность указанного земельного участка в порядке приватизации - по причине не предоставления ею документов, предусмотренных п. 2.8 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Садоводческое некоммерческое товарищество «Романтик» является правопреемником Садоводческого товарищества «Романтик» ПО «Атоммаш» и Садоводческого товарищества «Романтик», на что указывает пункт 1.2. Устава СНТ «Романтик».

29.01.1997 на основании Постановления Администрации Волгодонского района Ростовской области за №15 выдано СТ «Романтик» ПО «Атоммаш» свидетельство на право собственности на землю с общей площадью 147,8 га, в том числе пашни- 131,79 га, подъездная дорога -1,91 га, под водой -13,1 га, ЛЭП-6кВ-0,50 га, водовод – 0,50 га.

10.04.2017 СНТ «Романтик» на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало свое право собственности на весь земельный участок СНТ «Романтик» общей площадью 147,8 га, о чем имеется выписка ЕГРН от 13.04.2017.

Согласно списочному составу СНТ «Романтик» и сведениям о принадлежности земельных участков членам СНТ «Романтик» на текущую дату, земельный участок № общей площадью 6500 кв.м, находится в пользовании члена СНТ «Романтик» - ФИО1 и расположен в границах СНТ. В подтверждение данного факта имеется справка СНТ «Романтик» и карта - схема расположения земельных участков в СНТ «Романтик». Испрашиваемый истицей земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного СНТ «Романтик» на основании постановления №209.

Из представленных истцом квитанций видно, что с 2000 года она несла расходы по содержанию земельного участка.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем участком с 2000 года как своим собственным. Общий срок владения с 2000 года по настоящее время составил более 18 лет, тогда как, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истицей земельным участком подтверждается тем, что за 18 лет личного владения спорным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.

Суд учитывает, что СНТ «Романтик» не возражает относительно признания за истицей права собственности на спорный земельный участок.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и пользования указанным земельным участком для себя и членов своей семьи, хранила на нем свое имущество, а также оплачивала все обязательные платежи. Таким образом, истец приобрела право собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу "Романтик", третьи лица Администрация Романовского сельского поселения <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № массив 27, кадастровый номер №, общей площадью 650 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28.01.2019.

Судья: