Решение № 2-662/2020 2-662/2020~М-630/2020 М-630/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-662/2020

№2-662/2020г.

30RS0009-01-2020-001272-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г. Камызяк

Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицами кадастровому инженеру ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском в обоснование которого указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:040130:202, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно записям ЕГРН от 02.11.2019 г., сведения на данный земельный участок актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 ФИО5 инженером методом спутниковых геодезических измерений с помощью комплекта спутниковой, геодезической, двухчастотной GPS/Глонасс-аппаратуры, были отсняты границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040130:202, и внесено на кадастровую карту. Было выявлено, что на кадастровой карте уточняемый земельный участок по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка по адресу: <адрес> Данные земельные участки по факту не пересекаются и располагаются правильно, но при загрузке координат этих земельных участков, происходит наложение границ, вследствие реестровой ошибки. Собственникам земельного участка 30:05:040130:10 (<адрес> - ФИО2, ФИО3 были направлены письма с предложением о внесении новых координат. При внесении новых координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:040130:10 на кадастровую карту, земельный участок находится северо-восточнее земельного участка на 5 м, относительно земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. Для уточнения местоположения границ земельного участка (изготовление межевого плана), расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в сведения государственного кадастра недвижимости новых значений координат, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском и просит суд устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка: с кадастровым номером 30:05:040130:10.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

По смыслу закона, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 споры об установлении границ земельных участков отнесены к искам о правах на недвижимое имущество.

Исходя из положений ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:040130:202, расположенного по адресу: <адрес>. Для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 ФИО5 инженером методом спутниковых геодезических измерений с помощью комплекта спутниковой, геодезической, двухчастотной GPS/Глонасс-аппаратуры, были отсняты границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:040130:202, и внесено на кадастровую карту. Было выявлено, что на кадастровой карте уточняемый земельный участок по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка по адресу: <адрес> Данные земельные участки по факту не пересекаются и располагаются правильно, но при загрузке координат этих земельных участков, происходит наложение границ, вследствие реестровой ошибки. Так называется неправильно определение границ кадастровым инженером или организацией, которые проводили межевание границ участка и составление межевого дела. Собственникам земельного участка 30:05:040130:10 (<адрес> - ФИО2, ФИО3 были направлены письма с предложением о внесении новых координат, однако до настоящего времени предложение не принято. При внесении новых координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:040130:10 на кадастровую карту, земельный участок находится северо-восточнее земельного участка на 5 м, относительно земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. Для уточнения местоположения границ земельного участка (изготовление межевого плана), расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <...> «а», путем внесения в сведения государственного кадастра недвижимости новых значений координат.

X Y

Площадь земельного участка 519 кв.м.

Таким образом, кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащих ответчикам.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации, описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, т.е. является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Реестровой ошибкой, согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, признается ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу того, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков являются основной характеристикой земельного участка, исправление реестровой ошибки путем исключения таких сведений является недопустимым. Исключение сведений ЕГРН об описании местоположения земельного участка приведет к невозможности идентифицировать соответствующий объект недвижимости на местности, а также к нарушению законных интересов правообладателя земельного участка, имеющего обоснованное право полагаться на соответствующие записи в ЕГРН.

Таким образом, реестровая ошибка должна исправляться только путем внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.

Как устанавливает часть 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно части 4.2. статьи 1 Закона о кадастре, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из изложенного следует, что установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и определить верные координаты характерных точек границ земельного участка и возможно путем производства кадастровых работ.

Кадастровые работы осуществляют кадастровые инженеры.

Кадастровый инженер является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, правовой статус которого закреплен в Законе о кадастре, Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 июня 2016 г. N 420 «Об утверждении порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров».

В соответствии с частью 1 статьи 29.9 Закона о кадастре, кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 правильные значения координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:040130:10, по адресу: <адрес><адрес>

X Y

После установления верных координат земельных участков ответчиков, возникает возможность исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка принадлежащего истцу.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В соответствии со статьей 27 Закона о регистрации, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона о регистрации.

На основании вышеизложенного, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицами кадастровому инженеру ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040130:10, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка:

X Y

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Е.А. Сидорова