Решение № 2-662/2020 2-662/2020~М-614/2020 М-614/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-662/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханской области 26 октября 2020года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Жумалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2020 по иску отдела по правому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды. Основанием своего требования указал, что 21.11.2014 года между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО3 был заключен договор аренды № 382 сроком на 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 30:06:100420:45 общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для строительства магазина. Договор прошел государственную регистрацию.

23.12.2014 года ФИО3 переуступил свои права и обязанности по договору аренды ФИО1, договор уступки прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 36 582 руб. 96 коп., в месяц — 3 048 руб. 58 коп.

Согласно п. 2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации. В этом случае арендатору будет направлено уведомление.

Таким образом, с 01.01.2019г. в связи с изменением базового размера арендной платы расчет арендной платы составил в год 41 155 руб. 83 коп., в месяц — 3 429 руб. 65 коп.

С 01.01.2020г. в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка и увеличением базового размера арендная плата составила в год 34 382 руб. 07 коп., в месяц — 2 865 руб. 17 коп.

Ответчик не оплачивала арендную плату с 01.01.2017 года по 31.08.2020г.. Задолженность составила 77 243 руб. 11 коп. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на 31.08.2020 года составила 16 956 руб. 59 коп.

09.07.2020г. ответчику была направлена претензия, о чем свидетельствуют сведения почты о получении адресатом письма 11.07.2020г., однако, ответчик на указанную претензию не отреагировал. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 382 от 21.11.2014г. за период с 01.01.2017г. по 31.08.2020г. в сумме 77 243 руб. 11 коп., пеню за указанный период времени в сумме 16 956 руб. 59 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался в порядке ст.ст.113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, действия суда согласуются с требованиями ч.1 и ч.3 ст.113 ГПК РФ и не имеется оснований полагать, что право ответчика на личное участие в судебном заседании и на защиту своего права нарушено.

В силу п.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не известил суд о причинах своей неявки и не представил доказательства уважительности этих причин, а также не ходатайствовал об отложении судебного заседания. При этом ответчик не был лишен возможности изложить свою позицию по существу спора, а также представить возражения относительно заявленных истцом требований, что с его стороны сделано не было.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями приведенных норм процессуального права, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что 21.11.2014 года между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО3 был заключен договор аренды № 382 сроком на 49 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 30:06:100420:45 общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для строительства магазина. Договор прошел государственную регистрацию.

23.12.2014 года ФИО3 переуступил свои права и обязанности по договору аренды ФИО1, договор уступки прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1 Договора, годовая арендная плата земельного участка устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в год 36 582 руб. 96 коп., в месяц — 3 048 руб. 58 коп.

Согласно п. 2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Правительства Астраханской области, централизованно устанавливающими оценочные зоны, кадастровую стоимость земельного участка, базовые ставки арендной платы и льготы, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации. В этом случае арендатору будет направлено уведомление.

Таким образом, с 01.01.2019г. в связи с изменением базового размера арендной платы расчет арендной платы составил в год 41 155 руб. 83 коп., в месяц — 3 429 руб. 65 коп.

С 01.01.2020г. в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка и увеличением базового размера арендная плата составила в год 34 382 руб. 07 коп., в месяц — 2 865 ру. 17 коп.

Ответчик не оплачивала арендную плату с 01.01.2017 года по 31.08.2020г.. Задолженность составила 77 243 руб. 11 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П. 2.7 указанного договора установлено, что в случае неуплаты в установленный договором срок арендной платы предусмотрена уплата ежедневной ставки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на это время, от не уплаченной суммы арендной платы.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы на основании п. 2.7 договора, которая на 31.08.2020 года составила 16 956 руб. 59 коп.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.3.1 Договора № 382 от 21.11.2014г. установлено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора.

09.07.2020г. письмом за исх. № 2123-У ответчику была направлена претензия о сумме задолженности по арендной плате, и также ей было предложено в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате. Также предлагалось добровольно расторгнуть договора в течение 15 дней со дня получения претензии, для чего обратиться в отдел по земельным отношениям. К претензии прилагались расчеты задолженности и пени. Ответчик получил претензию 11.07.2020г., что подтверждается сведениями с сайта почты России. Ответчик задолженность не погасила, о расторжении договоров в добровольном порядке не обратилась.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, соблюдения истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела по правому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с 01.01.2017 года по 31.08.2020 года в размере 77 243 (семьдесят семь тысяч двести сорок три) рубля 11 копеек, пеню за задержку платежей за указанный период в сумме 16 956 (шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 59 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 382 от 21.11.2014г., заключенный между отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» и ФИО1 (с учетом договора уступки от 23.12.2014г.).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 025 (три тысячи двадцать пять) рублей 99 копеек.

Ответчик вправе обратиться в Красноярский районный суд Астраханской области с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.10.2020.

Судья: <> Е.В. Черкасова

<>

<>