Решение № 2-1635/2025 2-1635/2025~М-555/2025 М-555/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-1635/2025

Дело №

50RS0№-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 июня 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Вымпел», администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельной участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к СНТ СН «Вымпел», администрации г.о. Солнечногорск Московской области с заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, в районе д. Гончары, СНТ СН «Вымпел», уч. 10-а площадью 576 кв.м.

В обоснование требований указано, что истец является членом СНТ СН «Вымпел». Истцу был выделен земельный участок, расположенный перед земельным участком, принадлежащим истцу, через который осуществляется единственный проход к участку истца, расположенному по адресу: Московская <адрес>, г. Солнечногорск, д. Гончары, СНТ СН «Вымпел», уч. 10. Выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, однако своевременную регистрацию права собственности истец не произвел. При обращении в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности истцу стало известно, что выделенный участок снят с кадастрового учета и исключен из ЕГРН. Предоставленный земельный участок и уже имеющийся в собственности истца участок с кадастровым номером 50:09:0020611:579 площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: Московская <адрес>, д. Гончары, тер. СНТ «Вымпел», используются истцом как единое целое и имеет общее ограждение. На предоставленном участке истцом построен жилой дом, инвентарный номер №, кадастровый номер № площадью 283 кв.м. Отсутствие регистрации на земельный участок препятствует истцу произвести регистрацию в отношении построенного жилого дома. Истец оплачивает сборы за данный земельный участок. Задолженностей по платежам перед СНТ СН «Вымпел» у него не имеется. Истцом проведены кадастровые работы по определению поворотных точек и координат углов предоставленного ему ранее СНТ СН «Вымпел» земельного участка. Площадь земельного участка составила 576 кв.м. На поданное истцом заявление о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию г. Солнечногорск получен отказ, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик СНТ СН «Вымпел» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, направил письменное заявление о признании иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация г.о. Солнечногорск Московской области явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

Конституция Российской Федерации закрепляет основное право граждан на землю – право частной собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд принимает во внимание, что на момент выделения истцу земельного участка действовали положения Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", при этом, согласно положений ст. 13 указанного Федерального закона, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления.

В силу ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Деятельность садоводческих некоммерческих товариществ осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее Закон о садоводстве).

Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 2 Закона о садоводстве).

В силу ч. 1 ст. 4.1 Закона о садоводстве, в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Согласно ст. 22 Закона о садоводстве, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является членом СНТ СН «Вымпел».

На основании решения мирового судьи судебного участка № 247 Солнечногорского судебного района Московской области от 05 мая 2009 по делу № 2-88/09 за ФИО3 признано право собственности земельный участок № 10 общей площадью 1200 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область Солнечногорский район д. Гончары СНТ «Вымпел».

Регистрация права собственности за ФИО3 произведена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно постановлению администрации г.о. Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении границ земельного участка с кадастровым номером №, передаваемого в собственность путём продажи гражданину ФИО2, утверждены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 580 кв.м, расположенного в районе <адрес> на землях СНТ «Вымпел» (земли сельскохозяйственного назначения), передаваемого в собственность путем продажи гражданину ФИО3 дополнительно к прилегающему, находящемуся в его собственности земельному участку площадью 1200 кв.м для ведения садоводства.

Право бессрочного (постоянного) пользования СНТ СН «Вымпел» на указанный земельный участок прекращено.

Таким образом, указанным постановлением истцу был выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв.м.

Выделенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №.

Своевременную регистрацию права собственности истец не произвел.

Частично на предоставленном земельном участке и уже принадлежащем ФИО3 участке истцом построен жилой дом, инвентарный номер №, кадастровый номер № площадью 283 кв.м.

Вместе с тем, отсутствие регистрации на земельный участок, предоставленный истцу на основании постановления администрации, препятствует произвести регистрацию права собственности в отношении построенного жилого дома.

В 2024 году истец обратился в администрацию с целью надлежащего оформления прав на земельный участок.

На заявление истца о предоставлении земельного участка в собственность администрация г.о. Солнечногорск Московской области решением от ДД.ММ.ГГГГ № Р№84142879 отказало в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Смежными землепользователями испрашиваемого истцом земельного участка являются ФИО4 и ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020611:95, площадью 960 кв.м, местоположение: почтовый адрес ориентира: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, д. Гончары, СНТ «Вымпел», уч. 11а, является ФИО5; собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020611:93, площадью 560 кв.м, местоположение: почтовый адрес ориентира: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, д. Гончары, СНТ «Вымпел», уч. 9а, является ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Московской области (вх. № ОГ-15522/24).

Согласно ответу на обращение ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Росреестра по Московской области сообщило, что в ФГИС ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020611:94 со статусом записи «архивная». ДД.ММ.ГГГГ в рамках проводимых мероприятий в отношении объектов недвижимости, подлежащих исключению из ФГИС ЕГРН со статусом «временный» в соответствии с частью 7 статьи 72 Закона о регистрации, записи о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020611:94 присвоен статус «архивная».

По заявлению истца кадастровым инженером подготовлено заключение.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Адрес (местоположение) образуемого земельного участка: Московская область, городской округ Солнечногорск, <адрес>, территория СНТ «Вымпел», участок 10а.

По результатам камеральной обработки данных и анализа документов было установлено:

- общая площадь земельного участка составила 576 кв.м:

- ранее данный земельный участок уже был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:09:0020611:94 на основания постановления № от 10.06.2004г. О чем подтверждает кадастровый план территория № КУВИ-002/2020-9722892 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако статус земельного участка был «временный». В результате чего, согласно части 7 статьи 72 Закона о регистрации земельному участку 50:09:0020611:94 от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен статус «архивная», в связи с тем, что не было зарегистрировано право собственности;

- фактически, образуемый земельный участок является единым землепользованием с участком с кадастровым номером 50:09:0020611:579, который принадлежит ФИО3,о чем подтверждает технический паспорт с инвентарным номером 292:083-159/10 от 25.2010г, а также используемый планшет ВИСХАГИ № от 02.12.2004г. с фотопланом местности;

- в границах образуемого земельного участка и участка с кадастровым номером 50:09:0020611:579, расположен жилой дом с кадастровым номером 50:09:0020606:728. Право собственности на объект капитального строительства не зарегистрировано, в связи с тем, что он частично расположен в границах образуемого участка, что является препятствии в проведении регистрации права.

На основании общего отчетно-выборного собрания членов СНТ СН «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из протокола №) принято решение выделить повторно члену СНТ СН «Вымпел» ФИО3 уч. №а. Членами СНТ принято решение ходатайствовать перед администрацией г. Солнечногорска о предоставлении ФИО3 участка №а в собственность.

В материалы дела представлено заявление ФИО4, согласно которому она сообщает, что истец использует земельные участки № и №а как единое целое. Претензий в пользовании указанным участком ФИО6 не выразила. Споры по границам отсутствуют.

Аналогичное заявление представлено ФИО5

Ответчиком СНТ СН «Вымпел» в ходе судебного разбирательства заявлено о признании иска, согласно которому товарищество подтверждает, что ранее истцу был выделен земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, в районе д. Гончары, СНТ СН «Вымпел», уч. 10а площадью 576 кв.м. Указанный земельный участок был расположен перед его земельным участком, через данный участок осуществляется единственный проход к его участку, расположенному по адресу: Московская <адрес>, г. Солнечногорск, д. Гончары, СНТСН «Вымпел», уч. 10. Ответчик считает исковые требования обоснованными и законными.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных документов следует, что СНТ СН «Вымпел» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства на право пользование землей ему отводилась, что следует из государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ A-I №, решения Исполнительного комитета администрации Солнечногорского района Московской области «Об отводе земельного участка ПСК «Авиастроймонтаж» под коллективное садоводство и утверждение границ отвода от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе и утверждении границ земельного участка, отведенного ПСК «Авиастроймонтаж» под коллективное садоводство», которым утвержден дополнительный земельный фонд, постановление Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка за садоводческим товариществом «Вымпел» в районе д. Гончары», испрашиваемый земельный участок входит в границы СНТ СН «Вымпел», истец является его членом и использует спорный земельный участок с 2004 года в соответствии с постановлением администрации, задолженности по внесению членских взносов не имеет. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

Согласно топографическому плану, подготовленному кадастровым инженером, фактическая площадь участка по результатам полевых измерений составляет 576 кв.м. Кадастровым инженером определено местоположение границ земельного участка с определением координат характерных точек его границ.

Поскольку кадастровый инженер является специалистом в области землеустройства, его заключение можно расценивать как допустимое доказательство.

Судом установлено, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, а также заявления смежных землепользователей об отсутствии споров относительно границ спорного участка.

Доказательств тому обстоятельству, что испрашиваемый земельный участок изъят или ограничен в обороте, не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд, дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок в испрашиваемых границах, исходя из того, что общий земельный участок управомоченным органом предоставлен садоводческому некоммерческому объединению граждан, созданного до вступления в силу Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Впоследствии индивидуальные земельные участки закреплены за гражданами. Истцу предоставлен испрашиваемый земельный участок во владение и пользование. Испрашиваемый земельный участок находится в границах садоводческого товарищества. Истец является членом садоводческого товарищества, владеет и пользуется участком свободным от прав третьих лиц. О правопритязаниях третьих лиц на земельный участок не заявлено. В результате уточнения местоположения границ земельного участка не нарушаются права третьих лиц. Спор о площади и местоположении фактических границ отсутствует, участок не выходит за границы территории СНТ СН «Вымпел». Земельный участок не изъят из гражданского оборота и не ограничен в нем.

С учетом установленных обстоятельств исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Вымпел», администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельной участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, в районе д. Гончары, СНТСН «Вымпел», уч-к 10-а, площадью 576 кв.м, имеющего координаты поворотных точек границ:

Обозначение характерныхточек границ

ФИО8

Координаты Y

1

508307.16

2161864.88

н1

508305.97

2161884.50

2

508276.13

2161882.19

3

508277.36

2161863.31

1

508307.16

2161864.88

Решение является основанием для регистрации права собственности истца и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Карасева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.