Решение № 2-1008/2019 2-1008/2019~М-626/2019 М-626/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1008/2019

Дело № 2-1008/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Юхимчук Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ответчикам Администрации Пермского муниципального района Пермского края и ФИО4 с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленного требования истец ФИО1 указала, что она вместе с супругом имеет земельный участок в <адрес>. Соседом по их участку является ФИО4, которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. С ответчиком она, и её супруг находились в приятельских отношениях. В 2000 году сосед решил сменить место жительства, а его родственникам земельный участок был не нужен, поэтому ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформил доверенность на сына ФИО5 сроком на три года, на продажу этого участка. Она решила приобрести этот земельный участок, уплатила ответчику деньги за приобретаемый земельный участок в размере 100 000 руб., о чем свидетельствует расписка ФИО4 ФИО4 также передал ей подлинники всех документов на земельный участок. В дальнейшем, ответчик оформил на сына ФИО5 новую доверенность от 23.04.2003 с правом передоверия, на продажу этого земельного участка, так как для регистрации перехода права необходим был сам собственник земельного участка. Супруга ФИО4 ФИО3 дала письменное, оформленное нотариально, согласие на продажу супругом указанного земельного участка, Сын ответчика ФИО5 в порядке передоверия, оформил доверенность на нее. В дальнейшем она хотела продать по доверенности земельный участок своему сыну, но оказалось, что в доверенности нотариусом не правильно написана фамилия собственника земельного участка, вместо Готфрид, указано Годфрид. В связи с этим обстоятельством оформить земельный участок надлежащим образом, не представилось возможным. Она непрерывно и добросовестно владеет земельным участком более 15 лет. За это время, в 2002 году, на земельном участке построила садовый дом, баню, теплицы, дополнительные строения, оплачивает счета за электроэнергию, заключила договоры страхования строений.

Определением Пермского районного суда Пермского края от 14 мая 2019 года прекращено производство по делу по иску ФИО1 к ответчику ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, в связи со смертью ответчика до предъявления иска в суд (л.д.74-75).

Определением Пермского районного суда Пермского края от 14 мая 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Пермского муниципального района Пермского края на надлежащего ответчика ФИО3 (л.д.72-73).

Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просил об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 согласилась с предъявленным требованием, пояснив, что ФИО4 являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, продал указанный земельный участок ФИО1, получив от неё покупную цену. Договор купли – продажи не составлялся. После получения платы за земельный участок ФИО4 отказался от прав на данное имущество, она также на этот земельный участок не предендует.

Третьи лица Администрация Пермского муниципального района Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО5 не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из постановления Администрации Мулянского сельского Совета Пермского района Пермской области от 10 мая 1994 года № 58 и свидетельства о праве собственности на землю от 01 июля 1994 года № 444684 следует, что ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для садоводства в <адрес> (л.д.10-14).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости учтено право собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт под номером <данные изъяты>, имеет назначение: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества; граница этого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.28-30, 38, 69).

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что земельный участок был предоставлен ФИО4 именно в <адрес>, другого земельного участка, кроме этого, у него не было, и именно этот земельный участок был продан ФИО1

При таком положении суд находит, что в правоустанавливающих документах (постановлении органа местного самоуправления и свидетельстве о праве собственности на землю) допущена ошибка в указанного местоположения земельного участка, предоставленного в собственность ФИО4, права указанного лица на земельный участок являются действительными.

В соответствии с Законом Пермского края от 06 мая 2013 № 194-ПК «Об образовании нового муниципального образования Лобановское сельское поселение» образовано новое муниципальное образование в результате объединения трех граничащих между собой муниципальных образований – Кояновского сельского поселения, Лобановского сельского поселения и Мулянского сельского поселения; границы нового муниципального образования на день вступления настоящего Закона в силу совпадают с границами и охватывают территории объединившихся Кояновского, Лобановского и Мулянского сельских поселений; в состав территории нового муниципального образования входят населенные пункты, входившие в состав территорий объединившихся Кояновского, Лобановского и Мулянского сельских поселений; Кояновское, Лобановское и Мулянское сельские поселения прекращают существование в качестве муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона; новое муниципальное образование является правопреемником Кояновского, Лобановского и Мулянского сельских поселений в отношениях, осуществляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Пермского края в части решения вопросов местного значения; органы местного самоуправления нового муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Кояновского, Лобановского и Мулянского сельских поселений в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Следовательно, спорное имущество расположено на территории <данные изъяты> сельского поселения – в <адрес>.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 550 Гражданского Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.

Согласно расписке от 28 августа 2002 года представитель ФИО4 ФИО5 получил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок (л.д.14).

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что указанная денежная сумма получена от ФИО1 в качестве покупной цены за земельный участок, расположенный в <адрес>.

Оценивая содержание расписки, суд находит, что представленный документ не может подтверждать совершение между ФИО4 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) договора купли – продажи земельного участка в простой письменной форме, поскольку расписка не является документом, подписанным сторонами, в данном документе не содержатся существенные условия договора купли – продажи недвижимости, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Право собственности ФИО4 на земельный участок (кадастровый №) не зарегистрировано, в том числе не зарегистрирован переход права собственности на данный земельный участок от ФИО4 к ФИО1, что следует из выписок из указанного реестра (л.д.38, 69).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи земельного участка фактически не заключён между сторонами путём составления одного документа, подписанного сторонами, то есть стороны договора не согласовали все его существенные условия, в частности условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче в собственность Покупателя.

Оценивая полученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не является лицом, владеющим спорным имуществом на основании договора, поскольку факт заключения договора о передаче спорной недвижимости не установлен, и переход права собственности на земельный участок и садовый дом не зарегистрирован в установленном порядке.

Следовательно, исковое требование о признании права собственности на земельный участок фактически основано на давности владения этим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из материалов наследственного дела и сообщения, представленных нотариусом Пермского городского нотариального округа Пермского края ФИО10 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследство, открывшееся после смерти ФИО4, принято его супругой ФИО3. Наследники ФИО5 и ФИО6 отказались от наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ФИО5 подал заявление о непринятии наследства; земельный участок (кадастровый №) не включался в состав наследства, свидетельство о праве на наследство в отношении этого земельного участка не выдавалось наследнику (л.д.61, 79-87).

В судебном заседании ответчик ФИО3 сообщила о согласии с предъявленным требованием, пояснив, что ФИО4 фактически передал земельный участок во владение и пользование ФИО1 в 2000 году, получив денежную сумму за переданное имущество, и с этого времени владение земельным участком перешло к семье ФИО1.

Таким образом, суд полагает, что ФИО4 фактически совершил действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования имуществом без намерения сохранить какие – либо права на это имущество.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При таком положении суд находит, что истец ФИО1 действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельным участком с 2000 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несёт бремя содержания имущества, следовательно, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), с разрешенным использованием- для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель- земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких