Решение № 2-988/2019 2-988/2019~М-905/2019 М-905/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-988/2019

Дело №2-988/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 18 ноября 2019 г. дело по исковому заявлению ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что 17.10.2000 года ФИО2 заключила договор купли-продажи 1/2 части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость жилого дома и земельного участка составила 55000 рублей, которые были выплачены Продавцу при подписании договора, оставшуюся часть денежных средств, в размере 13000 рублей должны быть уплачены в срок до 31 декабря 2000 года, что привело к обременению квартиры залогом в силу закона.

Денежные средства в сумме 13000 рублей были переданы продавцу в срок, указанный в договоре, однако о том, что было необходимо обратиться в Учреждение юстиции и снять обременение не знали.

Просит произвести снятие обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> и земельного участка площадью 922 кв.м. с кадастровым номером №

Суд изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Так, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес> и 1/ часть земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним от 03.11.2000г.

Основанием для регистрации права собственности указанного имущества послужил договор купли-продажи, составленный ФИО1 и ФИО2 17.10.2000 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12)..

Стоимость жилого дома и земельного участка составила 55000 рублей, которые были выплачены Продавцу при подписании договора, оставшуюся часть денежных средств, в размере 13000 рублей должны быть уплачены в срок до 31 декабря 2000 года, что привело к обременению квартиры залогом в силу закона.

Денежные средства в сумме 13000 рублей были переданы продавцу в срок, указанный в договоре, однако о том, что было необходимо обратиться в Учреждение юстиции и снять обременение не знали.

ФИО1 умерла и ДД.ММ.ГГГГ года снята с учета (л.д.14).

Поскольку на момент приобретения квартиры расчет не был произведен в полном объеме, то квартира имела обременение в виде ипотеки.

Вместе с тем, ФИО2 свои обязательства по оплате приобретенного имущества выполнили в полном объеме, в связи с чем основания для обременения отпали.

Однако, своевременно обременение снято не было. Учитывая, что продавец – ФИО1 умерла, в сложившейся ситуации снятие обременения возможно только судебным решением.

Как усматривается из материалов дела, совместное обращение продавца и покупателя в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Мысковский отдел о снятие обременения в виде ипотеки в силу закона с 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес> 1/ часть земельного участка по адресу: <адрес> данном случае невозможно в связи со смертью продавца ФИО1.

В то же время заявителю необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения, так как обязательства по договору купли-продажи от 17.10.2000 года исполнены в полном объеме.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона (залог) с квартиры общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером №№ по адресу <адрес>

Погасить регистрационную запись № от 03.11.2000 года об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу <адрес>.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона (залог) с земельного участка площадью 922 кв.м. с кадастровым номером №№ по адресу <адрес>.

Погасить регистрационную запись № от 03.11.2000 года об ипотеке в силу закона на земельный участок площадью 922 кв.м. с кадастровым номером №№ по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 22 ноября 2019 года

Судья И.В. Литвиненко