Решение № 2-1152/2020 2-1152/2020~М-1020/2020 М-1020/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-1152/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 сентября 2020 года

<адрес> районного суда <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, указав в обосновании иска, что по договору купли-продажи 2/3 долей земельного участка с 2/3 долями жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала (продала) ФИО2 общую долевую собственность 2/3 доли земельного участка площадью 1 432 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенные на нем 2/3 доли жилого дома, назначение жилой дом, общей площадью 99,9 кв.м., этажность (этаж) 1, кадастровый номер объекта- №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 2.3. вышеназванного договора стоимость предаваемых объектов долю земельного участка и долю жилого дома составляет 600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 2.5. названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 270 000,00 (двести семьдесят тысяч) рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств 330 000,00 (триста тридцать тысяч) рублей ФИО2 обязалась выплатить ФИО1 по 110 000 (сто десять тысяч) рублей ежемесячно в течение 3-х месяцев, не позднее 25 числа каждого месяца. Окончательный расчет не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания вышеназванного договора ответчик полностью выплачен истцу первоначальный взнос в размере 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей, что подтверждается п. 2.5 договора купли - продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N № право собственности на 2/3 долей земельного участка с 2/3 долями жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.5. денежные средства в размере 330 000 рублей были переведены на банковский счет карту истцу от ответчика, что подтверждается чеком и выпиской Сбербанка России.

Таким образом, свои обязательства ответчик по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила перед истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в <адрес> с письменным заявлением о снятии обременении 2/3 долей земельного участка с 2/3 долями жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заявление было рассмотрено в межрайонном отделе по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра и разъяснено о том, что Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Таким образом, правообладатель ФИО2 с заявлением о снятии обременения в Росреестр не обращалась в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд для решения о прекращении ипотеке.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве продавца, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении общей долевой собственности 2/3 доли земельного участка площадью 1 432 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенные на нем 2/3 доли жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 99,9 кв.м., этажность (этаж) -1, кадастровый номер объекта - №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 200 рублей в пользу представителя.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, доводы изложенные в иске поддерживает, отказывается от исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя, требования в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В суде установлено, что по договору купли-продажи 2/3 долей земельного участка с 2/3 долями жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала (продала) ФИО2 общую долевую собственность 2/3 доли земельного участка площадью 1 432 кв.м.. Кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенные на нем 2/3 доли жилого дома, назначение жилой дом, общей площадью 99,9 кв.м., этажность (этаж) кадастровый номер объекта- №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, с<адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 2.3. вышеназванного договора стоимость предаваемых объектов долю земельного участка и долю жилого дома составляет 600 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5. названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 270 000,00 (двести семьдесят тысяч) рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств 330 000,00 рублей ФИО2 обязалась выплатить ФИО1 по 110 000 (сто десять тысяч) рублей ежемесячно в течение 3-х месяцев, не позднее 25 числа каждого месяца. Окончательный расчет не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания вышеназванного договора ответчик полностью выплачен истцу первоначальный взнос в размере 270 000 рублей, что подтверждается п. 2.5 договора купли - продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи, с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на 2/3 долей земельного участка с 2/3 долями хилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.5. денежные средства в размере 330 000 рублей были переведены на банковский счет карту истцу от ответчика, что подтверждается чеком и выпиской Сбербанка России.

Таким образом, свои обязательства ответчик по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вы полнила перед истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в <адрес> с письменным заявлением о снятии обременении 2/3 долей земельного участка с 2/3 долями жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заявление было рассмотрено в межрайонном отделе по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра и разъяснено о том, что Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, э котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ)

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об потеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли - продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости истцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве продавца, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении общей долевой собственности 2/3 доли земельного участка площадью 1 432 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенные на нем 2/3 доли жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 99,9 кв.м., этажность (этаж) -1, кадастровый номер объекта - №, расположенные по адресу: <адрес>, с/о Ольгинский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца.

Судья <адрес>

районного суда: ФИО6