Решение № 2-278/2017 2-278/2017~М-123/2017 М-123/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-278/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> «07» июля 2017 г.

Жердевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре ФИО10

с участием истца ФИО6, его представителя по доверенности ФИО11

ответчика ФИО8,

представителя ответчика ФИО5 адвоката ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с данным иском к ФИО7, ФИО8 указывая, что он с женой и несовершеннолетним сыном проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>. который приобрел в сентябре 2003г. Данный дом и земельный участок принадлежали ФИО7 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, в равных долях. В присутствии свидетелей он отдал деньги в сумме 32500 рублей за дом и земельный участок. По данному факту были написаны только расписки. Дом и земельный участок надлежащим образом не оформлял, т.к. не было денег. За свет у них была задолженность в сумме 2000 руб., которую он оплатил.

02.03.2005г. умерла ФИО2, после смерти которой наследство принял ее сын ФИО3, дочь ФИО7 и сын ФИО7 от наследства отказались. ФИО3 умер 02.04.2015г. в <адрес>. Вступал ли кто-либо в наследство после его смерти ему не известно. Право собственности умерший ФИО3 на 1/2 доли дома и земельного участка, который он приобрел, не оформлял. В ноябре 2005г. ФИО7 решил срочно оформить, принадлежащие ему по документам 1/2 доли дома и земельного участка. Так как он не поменял паспорт, право собственности на долю ФИО7 согласно договора купли-продажи было оформлено на отчима его жены - ФИО8, проживающего по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный дом им был перестроен и благоустроен, перекрыта крыша, обложен кирпичом, подведен и подключен газ, огорожен. Производит оплату за газ, свет, налоги на имущество и землю.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать дом и земельный участок, но без обращения в суд не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По заявлению истца ФИО6, ФИО7 исключен из числа ответчиков. (л.д. 65)

Определением судьи от 10.05.2017г. на основании заявления истца ФИО6 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 (л.д. 72-73)

Истец ФИО6 и его представитель ФИО11 в суде иск поддержали, настаивают на его удовлетворении по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО8 в суде иск признал, что отражено в протоколе судебного заседания. Пояснил, что гражданским законодательством предусмотрено право собственника на отказ от имущества. В связи с этим, отказывается от 1/2 доли спорных жилого дома и земельного участка в пользу ФИО6

Ответчик ФИО5 в суд не явилась. Место её нахождения принятыми судом мерами установить не удалось. Судом предприняты все допустимые меры по ее извещению по известным адресам проживания. В соответствии со ст. 50 ГПК суд назначил её представителем адвоката ФИО12

Представитель ответчика адвокат ФИО12 в суде пояснила, что по делу имеется достаточно законных оснований для удовлетворения иска ФИО6

В соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО5

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

ФИО2 являлась собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 46,6 кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 7об, 8об.)

В судебном заседании установлено, что согласно расписки от 06.09.2003г. ФИО6 договорился купить у ФИО7 и у ФИО2 за 32500 рублей жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. 06.09.2003г. деньги причитающиеся за указанные жилой дом и земельный участок в сумме 32500 рублей ФИО6 переданы ФИО7 и ФИО2 (л.д. 62-63)ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 02.03.2005г. в <адрес>. (л.д. 35)

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследником имущества ФИО2, умершей 02.03.2005г. является сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в том числе 1/2 доли ввиду отказа дочери ФИО4, состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный, деревянный жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 9)

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 02.04.2015г. <адрес>. (л.д. 10, 54)

По сведениям нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО13 наследницей по закону имущества умершего ФИО3, умершего 02.04.2015г. является дочь ФИО5, в том числе в виду отказа в ее пользу дочери умершего ФИО14 и жены умершего ФИО15 11.03.2016г. нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады по реестру № и на 1/2 долю квартиры по реестру №, а также на 6/2018 долей земельного участка в СХПК «Степановский» <адрес> по реестру №. (л.д. 70)

Согласно технического паспорта от 17.02.2017г. жилой <адрес>, 1950, 2011 года постройки имеет общую площадь жилого <адрес>,90 кв.м., в том числе жилую площадь 36,50 кв.м. (л.д. 14-19)

При обследовании техником ГУПТИ <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела, а именно взведение лит. А2 общей площадью 20,5 кв.м., возведение холодной пристройки лит. а1 площадью 4,9 кв.м. (л.д. 20)

По адресу: <адрес> расположен земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 68:03:1501100:50. Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют. (л.д. 32-34)

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО6 порядок заключения договора-купли продажи объекта недвижимости, установленные Гражданским кодексом РФ соблюдены, его условия исполнены. Полностью уплатил стоимость жилого дома и принял его в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО8 на основании договора купли-продажи строения и земельного участка от 16.11.2005г., заключенного между ФИО7 и ФИО8, является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 46,6 кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 7-8, 36-39)

Ответчик ФИО8 иск признает. Отказывается от права общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок в пользу истца, что не противоречит положениям ст. 235 ГК РФ.

Представитель ответчика адвокат ФИО12 в суде не возражает против удовлетворения иска ФИО6

В соответствии с ч. 1-2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание ответчиком иска.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО6 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 66,90 кв.м. и земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на 1/2 доли жилого дома кадастровый (или условный номер) 68:31:0/0/77:0:964/5/314:0001/А и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 68:03:1501100:0050, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2005г. № о регистрации права на жилой дом кадастровый (или условный номер) 68:31:0/0/77:0:964/5/314:0001/А, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2005г. № о регистрации права на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Г.А. Хрущев