Решение № 02-10091/2025 02-10091/2025~М-8191/2025 2-10091/2025 М-8191/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 02-10091/2025

№ 2-10091/2025

УИД: 77RS0031-02-2025-004860-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10091/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, взыскании задолженности по рентным платежам,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор пожизненной ренты от 06.12.2018, заключенный между ней и ответчиком, прекратить право собственности фио на ½ долю в квартире по адресу: адрес с кадастровым номером 77:08:0008002:12655, возвратив фио указанную долю квартиры и признав за ней право собственности на ½ долю, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по рентным платежам за период с 06.12.2023 по 06.08.2025 в размере сумма, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма и на оплату государственной пошлины в размере сумма

В обосновании требований указала, что между ней и ФИО2 заключен договор пожизненной ренты от 06.12.2018, по условиям которого получатель ренты бесплатно передает принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером 77:08:0008002:12655, в собственность плательщику ренты в обмен на ежемесячные выплаты им ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных договором. В день заключения договора истец получила от ответчика сумма в счет первых пяти лет рентных платежей из расчета по сумма ежемесячно (до 06.12.2023, как требовали условия договора, остальная часть рентных платежей в размере сумма ответчиком, с 06.12.2023 ежемесячно переводилась на банковский счет истца.

01.08.2025 истец направила в адрес ответчика почтой России претензию о расторжении договора пожизненной ренты в связи с существенным нарушений его условий последним, поскольку, не смотря на повышение прожиточного минимума на душу населения по адрес, ответчик продолжал оплачивать только сумма в месяц. Претензия ответчиком оставлена без ответа. При этом истец до направления претензии неоднократно обращалась к ответчику с вопросом о доплате рентных платежей ввиду увеличения величины прожиточного минимума, но получала отказ. Полагает, что допущенные ответчиком нарушения договора пожизненной ренты являются основанием для его расторжения.

Для защиты своих прав истец была вынуждена обратиться за юридической помощью, между ней и адвокатом фио заключено соглашение об оказании юридической помощи №01-08/2025 от 08.08.2025, размер вознаграждения адвоката составил сумма и оплачен истцом в полном объеме.

В судебное заседание истец фио явилась, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст.484 ГК РФ Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (п.1 ст.585 ГК РФ).

В силу п.1 ст.596 ГК РФ Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу статьи 601 данного кодекса по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

В соответствии со статьей 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между фио и ФИО2 заключен договор пожизненной ренты от 06.12.2018, удостоверенный нотариусом адрес фио

По условиям которого получатель ренты бесплатно передает принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером 77:08:0008002:12655, в собственность плательщику ренты в обмен на ежемесячные выплаты им ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных договором. В день заключения договора истец получила от ответчика сумма в счет первых пяти лет рентных платежей из расчета по сумма ежемесячно (до 06.12.2023, как требовали условия договора, остальная часть рентных платежей в размере сумма ответчиком, с 06.12.2023 ежемесячно переводилась на банковский счет истца.

Величина пожизненной ренты по расчетам на месяц устанавливается в размере сумма по 05.12.2023 включительно, а с 06.12.2023 величина пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере 16 500. Размер пожизненной ренты не может составлять менее одного прожиточного минимума на душу населения и подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ. Сумма ренты может быть уплачена плательщиком ренты в безналичном порядке получателю ренты, почтовым переводом, а также наличными денежными средствами, о чем получатель ренты составляет расписку о получении денежных средств, не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. Стороны пришли к соглашению, что сумма в счет ежемесячных рентных платежей выплачиваются в день подписания договора, данная сумма засчитывается в счет первых 5 лет по сумма ежемесячно. (пункты 1-2 договора).

Согласно пункту 10 договора при существенном нарушении условий договора пожизненной ренты плательщиком ренты договор может быть расторгнут в судебном порядке или в добровольном порядке с обоюдного согласия сторон. Расходы по выплате ренты, если плательщик ренты не нарушил своих обязательств по договору, возвращаются получателем ренты плательщику ренты в полном объеме, включая первоначальный взнос, ежемесячные платежи, а также все платежи, указанные в пункте 13 договора. Расходы, затраченные плательщиком ренты по выплате ренты, при наличии его вины не компенсируются.

По договоренности сторон существенным нарушением плательщиком ренты его обязательств по настоящему договору является неуплата плательщиком ренты рентных платежей в течение трех и более месяцев (пункт 11 договора).

С момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Росреестра по Москве, плательщик ренты приобретает право собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость в отношении этой квартиры, коммунальных услуг, за электроэнергию, марка автомобиля, водоснабжение, абонентской плате за телефон, за исключением международных и междугородных переговоров.

Как указано истцом, не смотря на неоднократные обращения к ответчику с вопросом о повышении рентных платежей в соответствии с условиями договора и увеличением величины прожиточного минимума, она получала отказ, ответчик продолжал оплачивать только сумма в месяц.

В связи, с чем 01.08.2025 истец направила в адрес ответчика почтой России претензию о расторжении договора пожизненной ренты в связи с существенным нарушений его условий последним.

Претензия ответчиком оставлена без ответа, размер рентного платежа остался прежним.

Доводы истца подтверждаются представленной в материалы дела выпиской по счету ПАО «Сбербанк», из которой усматривается, что рентные платежи перечисляются ежемесячно, однако, вопреки положениям пункта 4 договора пожизненной ренты от 06.12.2018, размер рентного платежа с декабря 2023 не увеличивался пропорционально росту величины прожиточного минимума на душу населения.

Постановлением Правительства Москвы от 20.12.2022 N 2909-ПП "Об установлении величины прожиточного минимума в адрес на 2023 год", величина прожиточного минимума в адрес на 2023 год установлена в расчете на душу населения - сумма; Постановлением Правительства Москвы от 17.10.2023 № 1961-ПП "Об установлении величины прожиточного минимума в адрес на 2024 год" – в размере 22 662, Постановлением Правительства Москвы от 05.11.2024 N 2482-ПП "Об установлении величины прожиточного минимума в адрес на 2025 год" – в размере сумма

Истцом произведен расчет задолженности, в соответствии с которым недоплата за период с 06.12.2023 по 06.08.2025 составила сумма (за 2023 – сумма, за 2024 – сумма, в 2025 – сумма). Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца в части взыскания с ответчика задолженности по рентным платежам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 указанного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Из обстоятельств дела, следует, что ответчиком нарушены условия спорного договора размер выплачиваемого ФИО2 содержания в установленном законом порядке проиндексирован не был, в результате чего истец в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора.

Исходя из положений ст. 583 ГК РФ по спорам о расторжении договоров ренты бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, лежит на ответчике - плательщике ренты.

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны фио и дает фио право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1, 2 ст.450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, доводы истца не опровергнуты, надлежащим доказательств исполнения условий оспариваемого договора не приведено.

В соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Поскольку судом установлены основания для расторжения договора ренты в связи с существенным нарушений его условий ответчиком, на основании ст.605 ГК РФ имеется основание для его расторжения, при этом доля квартиры, переданная ответчику по договору пожизненной ренты, подлежит возврату в собственность истца.

В силу п.2 ст. 14 №218-ФЗ Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав или прекращения права в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и его территориальных подразделениях.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, взыскании задолженности по рентным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные, паспорт:4510 795119) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по рентным платежам в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 06 декабря 2018 года, заключенный между фио фио и ФИО2, зарегистрированный за №52/245-н/77-2018-68270 от 05.02.2021, удостоверенный нотариусом адрес фио

Прекратить право собственности ФИО2 (паспортные данные, паспорт:4510 795119) на ½ доли в квартире №593, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номером 77:08:0008002:12655.

Признать за фио фио (паспортные данные) право собственности на ½ доли в квартире №593, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номером 77:08:0008002:12655.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на ½ доли в квартире №593, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номером 77:08:0008002:12655 и внесении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошёвский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 марта 2026 года.

Судья М.А. Волкова