Решение № 2-1875/2017 2-1875/2017~М-1720/2017 М-1720/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1875/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила суду, что ей на основании Решения исполнительного комитета Кинельского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуальных жилых домов, площадью ***м., по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права *** № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Постановлением администрации г.о.Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адрес земельного участка: <адрес>. В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка она обратилась в ООО «РЕГИОН». При проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ. По результатам обработки полевых измерений площадь земельного участка составила - ***.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на ***.м. Межевой план был подготовлен на земельный участок площадью ***.м., а остальную часть земельного участка (сверх отведенной нормы) площадью ***.м. она намерена выкупить у администрации г.о.Кинель, путем перераспределения. В качестве документов, определяющие местоположение земельного участка, в соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» использовались материалы инвентаризации <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного *** ДД.ММ.ГГГГ. Границы спорного земельного участка отличается от материалов инвентаризации, так как в материалах инвентаризации площадь составляет ***.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждает акт согласование границ земельного участка в межевом плане. Споров по границам земельного участка нет. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в Управление Росреестра по *** области. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение о приостановлении осуществлении кадастрового учета по следующей причине: согласно разделу «Заключения кадастрового инженера» представленного межевого плана, конфигурация земельного участка отличается от материалов инвентаризации, а именно: различны линии границ, горизонтальные проекции, несовпадение в точках. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона. В связи с отсутствие графических материалов, подтверждающих местоположение границ земельного участка площадью ***.м., установить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. В соответствии части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии указанных документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, просит установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью ***.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями: ***

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью ***.м., с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Основанием для государственной регистрации права явилось решение исполнительного комитета Кинельского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление Администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является истец, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12).

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив вместе с заявлением свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, был приостановлен (л.д.29-31).

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сослалось на то, что согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно разделу «Заключения кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП 2001 <адрес> конфигурация учитываемого земельного участка в материалах инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 указанного Закона.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО1 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.23).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет ***.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на ***.м. Данный межевой план подготовлен на земельный участок площадью ***.м., данная площадь находится в собственности ФИО1 В ходе кадастровых работ было установлено, что границ земельного участка существенно отличаются от материалов инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ г..

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, процедура согласования границ со смежными землепользователями, а именно, с третьими лицами ФИО3 и ФИО2 была проведена (л.д.22). Данные о наличии спора между истцом и смежными землепользователями по границам земельных участков, отсутствуют.

В материалах дела имеются материалы инвентаризации земель <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год, в частности, Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №, в которых имеется план границ земельного участка, находящегося в собственности истицы (л.д.26).

При этом, при сопоставлении границ земельного участка, сведения о котором содержатся в материалах инвентаризации, и границ земельного участка по данным межевания, следует, что границы земельного участка, установленные в ходе проведения межевых работ, фактически находятся внутри границ земельного участка по материалам инвентаризации (л.д.39).

Таким образом, материалами дела, материалами межевого плана, заключением кадастрового инженера и вышеуказанного плана сопоставления границ земельного участка подтверждается местоположение границ земельного участка ФИО1 на местности более 15 лет. Указанные документы подтверждают также то обстоятельство, что границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, соответствуют сложившемуся порядку землепользования, споры по границам земельных участков между смежными землепользователями отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым №, площадью ***м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуальных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –