Решение № 2-443/2017 2-443/2017(2-4702/2016;)~М-4452/2016 2-4702/2016 М-4452/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-443/2017

ДЕЛО № 2-443/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратился ФИО1 с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 принадлежит 17/32 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит 15/32 долей в праве собственности на жилой дом и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов истцом был возведен пристрой (литер А3) к жилому дому (литер А), на месте планового пристроя (литер А2).

Для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения истец произвел перепланировку и переустройство, в результате чего:

- демонтирована перегородка с дверным блоком между бывшими помещениями № 3 и № 6, на их площади образовано помещение № 5 площадью 19 кв.м.;

- в бывшем помещении №4 установлена глухая перегородка, которой выгорожены помещения № 6 площадью 2,4 кв.м. и помещение № 7 площадью 8,5 кв.м.;

- стены помещения № 8 выровнены штукатуркой, при этом его площадь увеличилась с 17,5 кв.м. до 17,6 кв.м.;

- в перегородке между помещениями № 6 и № 8 выполнен дверной проем шириной 0,7 кв.м. и высотой 2 кв.м., который усилен перемычкой из двух металлических уголков 50х5 мм;

- бывший оконный проем в наружной стене помещения № 8 преобразован в дверной проем без его расширения путем демонтажа оконного блока и несущего подоконного участка стены под ним, который демонтирован до уровня пола, в указанный проем установлен дверной блок с глухим полотном, усиление конструкции проема не потребовалось, так как он не расширен;

- в помещении № 6 установлены раковина, унитаз и душевая кабина.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведено строение, находится в собственности истца, он обратился в суд с требованиями:

- сохранить жилой дом (литер А,А1,А3) по адресу: г<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном переустроенном состоянии, зафиксированном в выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю;

- сохранить жилой дом (литер А,А1,А3) по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю;

- признать право общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А3) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.: за ФИО1 – 33\58 доли; за ФИО2 – 25/58 долей, по адресу: г<адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебном заседании на требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, в предварительном судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, представитель администрации Железнодорожного г. Барнаула направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещены в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что ФИО1 принадлежит 17/32 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит 15/32 долей в праве собственности на жилой дом и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на указанном земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов возведен пристрой (литера А3) к жилому дому (литер А) на месте планового пристроя (литер А2).

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» № № от ДД.ММ.ГГГГ года в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1,А3) и холодными пристроями (литер а,а2) по <адрес> после перепланировки и переустройства выполненных в жилом доме (литер А) и окончания строительства пристроя (литер А3), соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

В соответствии с градостроительной справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № № от ДД.ММ.ГГГГ года согласно ст. 64 Правил объект (литер А,А1,А3) относится к условно разрешенному виду использования зоны (ОЖ), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Согласно заключению эксперта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № № ДД.ММ.ГГГГ исследуемый дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним строениям. Отсутствует угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцом, не установлено.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 года переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство, в результате чего:

- демонтирована перегородка с дверным блоком между бывшими помещениями № 3 и № 6, на их площади образовано помещение № 5 площадью 19 кв.м.;

- в бывшем помещении №4 установлена глухая перегородка, которой выгорожены помещения № 6 площадью 2,4 кв.м. и помещение № 7 площадью 8,5 кв.м.;

- стены помещения № 8 выровнены штукатуркой, при этом его площадь увеличилась с 17,5 кв.м. до 17,6 кв.м.;

- в перегородке между помещениями № 6 и № 8 выполнен дверной проем шириной 0,7 кв.м. и высотой 2 кв.м., который усилен перемычкой из двух металлических уголков 50х5 мм;

- бывший оконный проем в наружной стене помещения № 8 преобразован в дверной проем без его расширения путем демонтажа оконного блока и несущего подоконного участка стены под ним, который демонтирован до уровня пола, в указанный проем установлен дверной блок с глухим полотном, усиление конструкции проема не потребовалось, так как он не расширен;

- в помещении № 6 установлены раковина, унитаз и душевая кабина.

Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» № № от ДД.ММ.ГГГГ года самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признанны допустимыми.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года о размере долей жилого дома с пристроями (литер А,А1,А3) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. <адрес> доли определены по фактическому пользованию: ФИО2. – 25/58 долей, ФИО1 – 33/58 долей.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер А,А1,А3) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном переустроенном состоянии, зафиксированном в выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Сохранить жилой дом (литер А,А1,А3) по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А3) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.: за ФИО1 – 33\58 доли; за ФИО2 – 25/58 долей, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова