Решение № 2-445/2017 2-445/2017~М-485/2017 М-485/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-445/2017

Дело № 2-445/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года. р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Левиной Е.А., с участием представителя истца – ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Пивкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Шиловского районного суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОМ-ТОРГ» обратилось суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что между ООО «ПРОМ-ТОРГ» и ФИО3 был заключен кредитный договор №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между БАНК <данные изъяты> и ФИО3, являющейся должником-залогодателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности залогодателю – ответчице ФИО3

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком – залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области первоначальному залогодержателю - БАНК <данные изъяты> в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество была произведена запись об ипотеке. Внесение сведений в ЕГРП о новом залогодержателе вследствие передачи Закладной не является обязанностью нового залогодержателя, а осуществляется по его добровольному волеизъявлению.

В соответствии с п. 2.4.3 Договора об ипотеке, залогодержатель имеет право передать права на Закладную другому лицу путем совершения сделки в простой письменной форме и совершения на Закладной отметки о новом владельце Закладной.

ДД.ММ.ГГГГ БАНК <данные изъяты> передал права на Закладную ПАО АКБ <данные изъяты> на основании Договора № путем проставления соответствующей передаточной записи в Закладной. В свою очередь ПАО АКБ <данные изъяты> передал права на Закладную ПАО АКБ <данные изъяты> на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также имеется передаточная запись в Закладной. ПАО АКБ <данные изъяты> передал права на Закладную ООО <данные изъяты> на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также имеется передаточная запись в Закладной. ООО <данные изъяты> передал права по Закладной ООО <данные изъяты> на основании Договора №, который ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор № с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передаче прав по закладным, о чем имеется соответствующая надпись в Закладной.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ», о чем ответчик был уведомлен надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями кредитного договора ФИО3 БАНК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ предоставил кредит в размере 700 000 рублей 00 копеек на срок 156 месяцев с процентной ставкой по кредиту 27%, размером ежемесячного платежа 13 635 рублей 00 копеек. Предметом ипотеки является указанная выше квартира, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании отчета об оценке, составленным независимым оценщиком ООО <данные изъяты>, оценена в размере 1 292 000 рублей 00 копеек.

Согласно договора об ипотеке, предмет ипотеки оценивается сторонами в 945 000 рублей 00 копеек, что является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами, не подлежащей изменению в течение всего срока действия Договора об ипотеке.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование ими, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиком не производились. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени ФИО3 не выполнено.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 024 267 рублей 88 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 688 15 рублей 33 копейки, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 200 121 рубль 87 копеек, начисленные пени в размере 35 990 рублей 69 копеек, штраф в размере 100 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу истца 1 024 267 (Один миллион двадцать четыре тысячи двести шестьдесят семь) рублей 88 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 688 155 рублей 33 копейки; сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 200 121 рубль 87 копеек, а также начисленные пени в размере 35 990 рублей 69 копеек, штраф в размере 100 000 рублей 00 копеек; взыскать с ответчицы в пользу истца проценты за пользованием кредитом в размере 22% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 688 155 рублей 33 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного возврата сумм кредита, и пени за нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 888 277 рублей 19 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда; взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 321 рубль 34 копейки; обратить взыскание на Предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ФИО3, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью <данные изъяты>., расположенной <данные изъяты>, кадастровый номер квартиры: № в том числе, определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере <данные изъяты>; из суммы, вырученной от реализации Предмета ипотеки уплатить суммы долга ответчика перед истцом, указанные в решении суда.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем сообщила в своем письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, указав, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ходатайство о признании исковых требований в полном объеме ответчиком заявлено добровольно, данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска: а именно то, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований ему понятны.

При таких обстоятельствах суд принимает признание ответчиком иска, в связи с чем, в соответствии со статьей 173 ГПК РФ исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - подлежат удовлетворению.

С ответчика также по основаниям ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 13 321 рубль 34 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39,173 и 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» 1 024 267 (один миллион двадцать четыре тысячи двести шестьдесят семь) рублей 88 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 688 155 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч сто пятьдесят пять) рублей 33 копейки; сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 200 121 (двести тысяч сто двадцать один) рубль 87 копеек, а также начисленные пени в размере 35 990 (тридцать пять тысяч девятьсот девяносто) рублей 69 копеек, штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» проценты за пользованием кредитом в размере 22% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 688 155 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч сто пятьдесят пять) рублей 33 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного возврата сумм кредита, и пени за нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 888 277 (восемьсот восемьдесят восемь тысяч двести семьдесят семь) рублей 19 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 321 (тринадцать тысяч триста двадцать один) рубль 34 копейки.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ФИО3, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью <данные изъяты>., расположенной <данные изъяты>, кадастровый номер квартиры: №, в том числе, определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере 945 000 (девятьсот сорок пять тысяч) рублей 00 копеек; из суммы, вырученной от реализации Предмета ипотеки уплатить суммы долга перед истцом, указанные в решении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шиловский районный суд Рязанской области.