Решение № 2-445/2017 2-445/2017~М-320/2017 М-320/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-445/2017

Дело №2-445/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

под председательством судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов по оплате коммунальных платежей,

установил:

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов по оплате коммунальных платежей. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с супругой ФИО9 приобрел у ФИО3, ФИО4, ФИО7 квартиру по адресу <адрес>. По условиям договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, а коммунальные платежи начисляются с учетом их регистрации в квартире принадлежащей истцу. Фактически в указанной квартире ответчики зарегистрированы, но не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. В связи с сем просил признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 на иске настаивала, уточняя исковые требования просила взыскать с ответчиков в равных долях понесенные истцом расходы на оплату услуг по вывозу ТБО в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также удовлетворить требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Ответчики ФИО3, ФИО8 на судебное заседание не явились. Судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания направлено в адрес ответчиков по месту регистрации. Конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащего извещения ФИО3, ФИО8

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, при указанных обстоятельствах право ответчиков на участие в судебном заседании и на защиту нарушено не было.

В целях своевременного разрешения дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленных надлежащим образом ответчиков в порядке заочного производства.

Заинтересованное лицо ФИО9 на судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, возражений на заявленные требования не представила.

Представители заинтересованного лица отдела МВД России по <адрес> Республики Татарстан в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ФИО9, принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи квартиры № и акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО9 приобрели у ФИО3, ФИО4, ФИО7 квартиру по адресу <адрес>.

Согласно справке НО ТСЖ «Наш двор» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4

Из справки НО ТСЖ «Наш двор» от ДД.ММ.ГГГГ, следует что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, начислены коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 в настоящее время не проживают в квартире истца, при отсутствии каких-либо оснований значатся зарегистрированными в спорном помещении, каких-либо оснований для сохранения за ними регистрации в жилом помещении не имеется. Право общей долевой собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом и его супругой, которое необходимо для личного пользования и распоряжения, что является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением за ответчиками.

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 со дня продажи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ не проживают в спором жилом помещении, обязательства по уплате коммунальных услуг не исполняют, по условиям п.5.7. договора обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах следует признать, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета из данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением правительства Российской Федерации №354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с пунктом 2 Правил - потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта 34 Правил - потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

То есть, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несут как собственники жилого помещения, так и граждане, проживающие в жилом помещении, являющиеся потребителями коммунальных услуг.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрирован в нем по месту жительства. Лицевой счет квартиры не разделен, объем потребления коммунальных услуг исчисляется по нормативам. Истец со дня приобретения недвижимого имущества как собственник исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг. Как следует из материалов дела согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение передано в пользование и в собственность истца (л.д.10). В исковом заявлении истец указал, что ответчики с регистрационного учета не снялись, при этом в квартире не проживали, соответственно услугами по вывозу ТБО не пользовались, истец при отсутствии оснований для начисления платежей за данные услуги соответствующие требования, в том числе о перерасчете начисленных платежей в уполномоченные органы не заявлял, в суд о снятии указанных лиц с регистрации до настоящего времени не обращался. Ответчики не являлись членами семьи собственника жилого помещения, соглашения о размере расходов по оплате коммунальных услугами между сторонами не заключалось. При указанных обстоятельствах, каких-либо оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате коммунальных платежей, суд не находит.

Истцом заявлены требования об оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, в подтверждение расходов истцом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая размер и характер предъявленных требований, обстоятельства по делу, сложность рассматриваемого спора, длительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании статьи 98 ГПК РФ, суд присуждает взыскать с ответчиков в пользу истца, уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО2 судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через городской суд в апелляционном порядке в течение месяца либо пересмотрено Бавлинским городским судом Республики Татарстан по заявлению ответчика в течение семи дней с момента вручения копии решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.