Решение № 2-254/2018 2-254/2018 ~ М-20/2018 М-20/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-254/2018

Принято в окончательной форме 19.02.2018 г.

Дело № 2-254/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Свобода» и застройщиком спорного гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>», паевые взносы им выплачены в полном объеме. Претензий по использованию указанного гаражного бокса истцу никто не предъявлял. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на данный гаражный бокс, однако правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по удовлетворению заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Свобода» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Спорным имуществом является гаражный бокс №, общей площадью 21,9 кв.м., инвентарный номер 100027, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07 декабря 2017 года (л.д. 4-15).

На основании постановления Администрации Тутаевского муниципального округа №995 от 02.06.2008 года Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района с ГСК «Свобода» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2 038 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации гаражного блока (л.д. 31)

Согласно постановлению Администрации Тутаевского муниципального района №0171п от 06.03.2017 года блоку гаражей из № боксов и земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <...>.

Из справки председателя ГСК «Свобода» ФИО2 следует, что ФИО1 имеет гараж №, задолженности по членским взносам, электроэнергии и земельному налогу по состоянию на 2017 год нет (л.д. 17).

Согласно заключению №15 от 27 декабря 2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» гаражный бокс № по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 19-20).

Согласно сообщению №758 от 18.12.2017 года из Управления архитектуры и градостроительства Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области нарушений положений, установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не имеется, ситуационное размещение гаражного бокса № в блоке гаражей ГСК «Свобода» соответствует градостроительным нормам и правилам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев Ярославской области, нарушений целевого использования земель не установлено (л.д. 18).

Согласно заключению ЯООООО Всероссийского добровольного пожарного общества от 19 декабря 2017 года завершенное строительство гаражного бокса №18 ГСК «Свобода» соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 22).

Согласно заключению проектного бюро ООО «АрхиМастер» от 14 декабря 2017 года гаражный блок ГСК «Свобода» по адресу: <адрес> к/н зем. участка №, с перечисленными выше отклонениями, действующим нормативным требованиям соответствует, конструктивная схема несущих элементов гаража - рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и их имуществу.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая выше перечисленные нормы права, а также тот факт, что паевые взносы ФИО1 за спорный гаражный бокс выплачены полностью, возведен гараж в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимого разрешения, постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс. Каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич