Решение № 2-864/2017 2-864/2017~М-660/2017 М-660/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-864/2017

Дело №2-864/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Ока». На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено строительство 5 - этажного 40 - квартирного жилого дома и комплекса гаражей по <адрес> для военнослужащих в/ч №. В границах отведенного земельного участка за личные средства членов кооператива – паевых взносов было построено 28 гаражных боксов. За ним был закреплен гаражный бокс №. Согласно п.4.2. Уставу ГСК «Ока» член ГСК полностью выплативший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на гараж. В соответствии с заключением специалиста принадлежащий ей гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации. В обоснование иска ссылается на положения ст. 218 ГК РФ. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс площадью 27,3кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что является членом ГСК «Ока». Она имеет в пользовании гаражный бокс №. Паевой взнос выплачен ею полностью и в соответствии с гражданским законодательством имеет право на признание за ней право собственности. Просит иск удовлетворить.

Ответчик - администрация городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.35). Возражений по иску не представил.

3-е лицо – ГСК « Ока» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Также указано, что паевой взнос ФИО2 выплатила полностью ( л.д. 36)

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Распоряжением главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы предварительного согласования разбора земельного участка под строительство 48 квартир 4-х этажного жилого дома для военнослужащих в/ч № в районе <адрес> с возложением на командира в/ч № обязанности оформить проектно- сметную документацию, отвод земельного участка и получить разрешение на строительство в установленном порядке (л.д.27)

Акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство 48 квартир 4-х этажного жилого дома <адрес> удостоверяет предоставление земельного участка под строительство жилого дома и комплекса гаражей ( л.д. 25-26).Распоряжением главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено в/ч № строительство 5 этажного 40 квартирного жилого дома с комплексом гаражей по адресу: <адрес> и возложена на в/ч № обязанность осуществить передачу выстроенных гаражей организованному кооперативу по совместной их эксплуатации (л.д. 27).

Справкой председателя ГСК «Ока» и схемой размещения гаражных боксов подтверждается, что ФИО2 является членом данного гаражно-строительного кооператива, и за ним закреплен гаражный бокс №

Заключением специалиста ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает возведение гаража № и его описание. Объект находится в пределах границ выделенного ГСК «Ока» земельного участка. Указанный гараж соответствует строительным нормам, правилам, правилам пожарной безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации (л.д. 8-24).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО1, так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено.

Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.

ГСК «Ока» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с ДД.ММ.ГГГГ, органам местного самоуправления было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны, уполномоченного собственником земельного участка, органа о сносе возведенных гаражных боксов. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу в фактическое пользование.

Таким образом, подтверждается наличие оснований для возникновение права собственности ФИО2 на гаражный бокс. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т.к. гараж фактически возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. При этом в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

На основании ст.12 ГК РФ, суд подтверждает право истца ФИО2 на недвижимое имущество.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева