Решение № 2-2171/2017 2-2171/2017~М-1843/2017 М-1843/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-2171/2017

Дело № 2-2171/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

30 августа 2017 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Курунина С.В., при секретаре судебного заседания Негуторовой Э.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, мотивировав заявленные требования тем, что постановлением Администрации г.Норильска №2333 от 29.11.1996 ему представлено право пользования земельным участком №290 под строительство индивидуального гаража-бокса №26 площадью 137,2 кв.м., расположенного <адрес>, участок №290, бокс №26. В 2009 году на указанном участке был возведен гараж. Право собственности на указанный гараж зарегистрировано не было. В настоящее время гараж поставлен на кадастровый учет, согласно кадастровому паспорту гараж является нежилым помещением, расположенным <адрес>, участок №290, гараж-бокс №26. Гараж находится в его владении с момента постройки, он владеет гаражом открыто и добросовестно, несет бремя содержания этого имущества, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, нет, гараж обременений не имеет. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж-бокс.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления имущества Администрации города Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности от 26 января 2017 года, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв, в котором указал, что предметом рассмотрения дела является объект недвижимости - гараж-бокс, не являющийся собственностью муниципального образования город Норильск, в связи с чем в решении полагался на усмотрение суда (л.д.80-83).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором указала, что в случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на спорный гараж, истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено при рассмотрении дела, постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от 29 ноября 1996 года №2333 ФИО1, как сотруднику треста <данные изъяты> был предоставлен земельный участок №290 под строительство индивидуального гаража в районе ул.Заводской в г. Норильске (л.д.6).

На основании договора №2179 от 2 декабря 2002 года аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Норильска и ФИО1, земельный участок передан ФИО1 для пользования гаражом-боксом №26 в районе <адрес> (л.д.8-10).

28 апреля 2011 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – потребительский гаражный кооператив <данные изъяты> (далее – ПГТ «<данные изъяты>»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 24 № (л.д.28), который 28 апреля 2011 года поставлен на учет в налоговом органе (л.д.29).

Согласно протоколу собрания №1 учредителей от 12 апреля 2011 года членом указанного кооператива является ФИО3 (л.д.56-57).

Согласно техническому паспорту нежилого здания гаража-бокса <адрес>, земельный участок №290, гараж-бокс №26, составленному по состоянию на 24 апреля 2017 года, общая площадь 137,2 кв.м. (2 этажа), зданию присвоен инвентарный номер: № (л.д.15-22).

Сведений о зарегистрированных правах на гараж-бокс №26 по указанному адресу в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 23 марта 1999 года не имеется, что подтверждается уведомлением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что истец собственными силами построил гараж, с момента постройки и по настоящее времени владеет и пользуется данным гаражом как своей собственностью по прямому назначению.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд приходит к выводу о том, что при вышеуказанных обстоятельствах срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка продлен на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж – бокс самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке в пределах площади, существенно не отличающейся от указанной в соответствующем акте о предоставлении участка, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

Из заключения эксперта ИП ФИО4 от 16 августа 2017 года следует, что техническое состояние здания гаража-бокса №26 находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемилогическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1 на гараж-бокс общей площадью 137,2 кв.м. (2 этажа), площадь застройки 90,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенный <адрес>, участок №290, гараж-бокс №26, строение №12.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <данные изъяты>, право собственности на гараж-бокс общей площадью 137,2 кв.м., расположенный <адрес>, участок №290, гараж-бокс №26, строение №12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В. Курунин

<данные изъяты>

<данные изъяты>